好房網TV/咖啡廳不要隨便開 小心血本無歸

好房網TV/咖啡廳不要隨便開 小心血本無歸 #理財 #好房網News #欽差大人辦案啦 #田大權 #楊欽亮 #謝志傑 #咖啡廳 #房東 #創業好房網TV記者翁于珺/台北報導走在街上,處處可見咖啡廳,店裡人手一杯咖啡,品嚐好滋味,開設咖啡廳是不少創業人的選擇,消費客群廣看似賺錢,但是你知道開咖啡廳需要多少資本嗎?欽差大人告訴你,千萬不要隨便開咖啡廳!房產專家田大權分析開咖啡廳所需的費用,光是材料、軟硬體設備、員工薪水還有店面租金等等,準備300-500萬是基本配備,若是加盟連鎖咖啡,光加盟費與權利金,成本大約就要再加200-400萬,把這筆250萬以現金流的角度思考,開店成本就足夠一人連續57年每天都喝到咖啡,成本金額龐大,可不像想像中如此浪漫。《欽差大人辦案啦》換算具有收租效益之房產投報率。(好房網News記者翁于珺/攝影)那如果是當咖啡廳的房東呢?田大權也在節目中提到如何算投資報酬率,月租金乘以一年再除以房屋總價就等於投報率,還得扣掉稅金、裝潢等等各項雜支費用,要當房東,可不簡單!分析願意購置有收租效益房產的消費者有六成,期待最低年租金投報率有1.5%-3%的收入。除了考慮到資本之外,房價更是一大成本,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑提醒民眾若想當房東靠收租金過日子,可得注意慎選房客、合約清楚、不要空租以及找信任的房仲等等,注意這幾件事項,幫助民眾圓夢之路更輕鬆。

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好房網TV/文青夢碎! 書店陸續關閉影響周邊住房客?!

好房網TV/文青夢碎! 書店陸續關閉影響周邊住房客?! #商圈 #好房網News #欽差大人辦案啦 #田大權 #楊欽亮 #謝志傑 #誠品好房網TV記者翁于珺/台北報導你家附近有書店嗎?周邊生活機能是否活躍,一直都是住房客或投資客購買房屋參考的項目之一,好房網TV《欽差大人辦案啦》這集討論文青的挑屋法則,分析時下知名書店的營運以及周邊房價資訊,讓頭資客與住房客作為參考。到底購買書店周邊房屋物件是好的選擇嗎?永慶房產集團業管部資深經理謝志傑提到,以往誠品書店幾乎將店面設在人潮多、生活機能完整的地段,這同時也是購屋者的優先選擇,既能感受周圍熱鬧的生活型態,同時為房產保值,不過房產專家田大權提到最近書店因房租上漲問題,經營不易,像是金石堂書店就因為相關問題,宣告即將停業,誠品書店在高雄也陸續收店,讓想要購屋在書店附近的文青為此卻步。2017雙北市誠品書店周邊住宅交易狀況。(好房網News記者翁于珺/攝影)分析雙北市誠品書店周邊住宅交易狀況,忠孝SOGO店附近屋售行情,因為同時鄰近忠孝復興站,大樓總價平均為4264萬,而敦南店周邊物件也有3920的價格,套房平均總價也有1000萬左右,而市中心外的書店,舉例亞東醫院站旁書店,大樓平均總價約有1837萬的行情,書店與房價相輔成長,卻也使業者面臨租金上漲、成本提高的經營困難點。若想購買書店附近房屋的文青們,田大權建議仍可以選擇多元型的書店作為參考,近年許多書店結合咖啡廳,成為複合式店面,也吸引不少人潮與增添生活品質,面臨網路的趨勢,書店的銷售成績與租金成為業者經營的關鍵,文青可能要考慮到這點,才能實現「我家就在書店旁」的夢想。

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再加碼1.5萬顆住警器 保障長輩、弱勢安全

再加碼1.5萬顆住警器 保障長輩、弱勢安全 #地方 #新竹 #林智堅 #住警器 #安全 #保障好房網News記者王思云/整理報導新竹市力推裝設住警器,近日又再加碼15,000顆,首次全面補助獨居長者與低收入戶共2029戶的居家空間,全面免費裝設,要讓新竹住警器的安裝率達到100%。新竹市政府自105年開始,便積極推動「4年6萬顆」的住警器專案,至今已經投入3萬多顆,不斷補助住警器給予民眾,今年更將再加碼投入15,000顆,並首次主動全面補助獨居長者及低收入戶共2,029戶的居家空間全面免費裝設,期盼將在明年達到安裝率100%的目標,讓居家安全防護更全面。民眾住家裝設的住警器,讓居家安全防護更全面。(新竹市消防局臉書)新竹市長林智堅指出,為提升民眾的居家安全,市政單位極力推動住警器專案,新竹5層樓以下的住宅約6萬戶,推動迄今安裝住警器比例已超過5成。今年除延續以往申請方式外,還加入了關懷弱勢元素,由消防員和志工團體居家訪視,落實安裝住警器,安裝範圍涵蓋所有居家空間。新竹市消防局預防科指出,弱勢若符合規定,可補助至少一顆,一般家庭戶則是一顆。針對外界質疑是政策買票,陳先生表示,中央本就有意提升住警器的裝置率,消防局方面也都是按照消防法推廣,來保障民眾居全。住警器在火災來臨時,確實可以有效防患未然,根據內政部統計,自102年起至去年10月止,住警器成功預警減少傷亡的案例就有122件。當住警器只要在偵測火煙時,即會發出約85分貝的聲響,提醒住戶趕緊逃生,約可為住戶爭取到3分鐘的逃生時間,在政府推廣下,普及率也越來越高,都讓居家生活更有保障,裝設地點可於廚房、寢室及樓梯間等處安裝住警器。

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賠1間房也要賣 專家:就怕溫水煮青蛙…

賠1間房也要賣 專家:就怕溫水煮青蛙… #賠售 #豪宅好房網News林美欣/台北報導賠掉一間房也要拋售!房市賣壓山大,特別是高總價的豪宅,實價登錄屢出現動輒賠千萬元以上案例,不是有錢就是狂,而是有錢人想的不一樣。好房網TV主持人Sway於本周節目中指出,中山區有屋齡2年的億元豪宅,屋主慘賠3671萬元脫手,賠第2多的苦主,損失也高達3500萬元,而且放越久、賠越多。天時地利不動產總經理張欣民分析,當初買在2014、2015高點的投資客,到了去年、今年交屋遇上房市大幅下修2~3成,房市何時再起沒人能預測,房市經過10年多頭,說不定下次要再等10年也不一定,投資客選擇長痛不如短痛;另一種情形為屋主面臨還款寬限期到期,房價越高壓力越大,只好認賠殺出。投資客認賠殺出就怕房市連續走跌,抱越久賠越大 (好房資料中心)「能賣的先走」,認為長痛不如短痛的還有戴德梁行總經理顏炳立,他曾在電視節目中指出,當房市走空就越抱越痛,現在因為利率還低,不至於痛到心扉,但市場如今走緩跌趨勢「一年5%、10%在跌,溫水煮青蛙,會傷的更重」。永慶房屋統計今年1~3月內政部成交資料也發現,總價越高物件,開價與成交價的價差就越大、議價率越高。以台北市中心來說6000萬元以上的議價空間達24.2%,郊區23.2%,一間房殺下來的價格上千萬,足夠再買一間房。新北市4000萬元以上的議價率則為18.4%。

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南韓「最危險小學」 離南北韓停戰線僅350公尺

南韓「最危險小學」 離南北韓停戰線僅350公尺 #寰宇 #南韓 #北韓 #停戰線 #小學 #臺城洞國小聯合新聞網 綜合報導27日兩韓領袖峰會將在南北韓交界「板門店」舉行,讓這個神祕的地區再次成為世界矚目的焦點。板門店(韓語:판문점)位於南北韓交界、北緯38度停戰線上,為一非軍事區。聯合國軍和北韓的警備崗哨都在其中設有警備崗哨,被視為與「柏林圍牆」有著相同意義的冷戰時期象徵。在這個地位險峻、氣氛肅殺的地區裡,有一個小小的平民村落自由之村,裡頭設有一所迷你小學:南韓臺城洞國小。由於與北韓十分靠近,僅有350公尺的距離,被稱為「最危險小學」。在文金會之前,北韓向來維持著對著自由之村進行心戰喊話的傳統,總是透過廣播播音批評南韓政府的施政方針,先前朴槿惠醜聞掀露時更是成為喊話的重點內容。這個心戰喊話因為文金會的關係從23日起暫時告一段落,不過臺城洞國小卻還維持著正常的作息繼續上課。自由之村距離北韓僅幾百公尺,舉目望去即能看到北韓的國旗。由於設在管制區內,學校規模很小,目前僅有35位學生和10位老師,但也因為位置特殊,駐韓美軍在防務之餘還能前來援助教學,成為政治敏感地帶上氛圍截然不同的特別存在。臺城洞國小特別把DMZ(De-militarized Zone)非軍事區,改名為 Dream Making Zone(夢想園區),將國小內的教學環境和外部的政治局勢切割處理,打造此地成為學童們的夢想實現之所。地理位置敏感的自由之村裡,設有一所迷你小學,師生比超高,由10位老師教導就學的35位學生。

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Wen姐解新聞/台股空襲警報解除?言之過早

Wen姐解新聞/台股空襲警報解除?言之過早 #理財 #台股 #投資 #新台幣文/Wen姐美股再度因10年期美債殖利率飆破3%走軟,道瓊指數重挫424.56點,跌幅1.74%,那斯達克指數重挫121.25點,跌幅1.7%,台股加權指數今天開低走低震盪拉高,僅下跌19.53點,以10559.97點作收,成交值1351.54億元。今天各類股中,電子仍是重災區,但生技、風電族群多頭火種又再點燃,類股方面油電、生技、鋼鐵、紡織、營造等內資較偏愛的族群,也領先翻紅。台股今天的跌幅明顯低於國際股市,但是否即可解除空襲警報??目前言之過早!Wen姐解新聞昨天曾給了台股3個關鍵密碼,匯率部分,今天午盤貶破29.6元,加上美元指數明顯轉強,看來新台幣匯率29.6元仍不守,當然落跑的外資熱錢,也不可能緊急掉頭轉向。10664今年的開盤價,還是未能站上,今天只有繼續撐住250日均線(年線),今天的年線位置為10557,收盤價剛好只越過2點,指數控盤手依舊相當精準!!今天三大法人,想當然爾,必定持續從台股提款!今日外資賣超71.8億元,投信賣超5.64億元,自營商買超6.07億元,三大法人賣超71.37億元。光是4月以來,外資累計已從台股集中市場提款達756億元,櫃買市場外資也提走43億元。今天各類股中,電子仍是重災區。(好房網News記者陳韋帆/攝影)目前的台股,已落入空方疆域與空方掌控中,即使今天跌點縮小,並努力撐住250日均線,但投資人仍不可掉以輕心。在選股與操作上,目前最怕出現「摩天輪」式修正,漲多族群往下跌,跌多的反彈。這種狀況會令投資人選股難度增加,如缺乏多空趨勢疆域概念,搶了當天盤面強勢反彈股,因為只是空頭反彈,萬一行情仍未止跌回穩,很容易被套住。因此近期在持股操作上,仍是建議投資人以保護好自己的本錢,儘量避免受傷,為最高指導原則,寧可保守,不建議太過積極追高!尤其是融資使用比例偏高個股,要提防被融資斷頭賣壓拖累!※訊息僅供參考, 請勿做為買賣股票之依據

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高屏距1小時…張善政挺高鐵南延 專家:林口也要蓋?

高屏距1小時…張善政挺高鐵南延 專家:林口也要蓋? #交通 #高鐵 #南延 #屏東 #張善政聯合報 記者侯俐安╱即時報導高鐵南延屏東持續延燒,行政院前院長張善政昨晚在臉書發文表達「看高鐵延伸屏東,應有更高眼界」,張善政舉例,去年某次他到屏東潮州,搭高鐵到左營站後,再搭朋友座車近50分鐘才抵達,相較台北到左營高鐵單程只花95分鐘,左營、潮州這段路的時間效率不成比例,也讓張善政認為高鐵南延案應納入區域均衡發展、一日生活圈等因素,跳脫以往以運量估算票價、回收投資的層次,甚至延伸潮州而非屏東市也值得考慮。對此,台灣鐵道暨國土規劃學會理事鄭羽哲直言「高鐵不是任意門」,若人人都希望車站開在家門口、並以個人經驗來判斷是否支持屏東南延,那麼,高鐵台北站開車到新北市林口,走國道也需花費50分鐘,「林口是否也要新增高鐵站?」聯合。鄭羽哲近來也在臉書「台灣鐵道暨國土規劃學會」社團發文分析,ㄧ個成功的交通運輸建設,絕非是興利於民的保證。他指出,從前瞻計畫開始紛擾的高鐵延伸屏東案,學會認同屏東政府本於地方父母官知心,爭取地方建設無可厚非,但或許已過度集中在「爭取高鐵延伸到屏東」之議題,反而忽略了爭取運用各種交通運具建設來整合解決問題,尤其應考慮旅客與當地民眾需求。他指出,交通運輸系統只是輔助,應從產業聚落來規劃,讓旅客能願意花得多、業者又能賺更多,才是人民之福。台灣鐵道暨國土規劃學會依據全國統計資料系統、並同時比對近年來各項運輸系統的通車期,發現對於工商業條件相對較弱勢的縣市,每當更便利的運輸系統通車,雖可帶來更佳的營運收入的成長幅度,但伴隨著也可能帶來更大幅度的支出。如此一來,交通運輸系統的打通,只是把經濟強勢的支出條件灌入經濟弱勢的縣市,對於原本在當地生活的民眾,是好?還是壞?鄭羽哲分析,從數據對比2015年與2005年,六都、西部縣與東部縣的支出變化,可發現僅有雙北、花蓮是收入成長幅度大於支出成長幅度,以及南投是收入降幅小於支出降幅。其餘縣市,交通運輸變得越便利,收支的波動情形就越明顯,尤其以雪隧打通後的宜蘭縣為例,雖然收入成長16%、但支出亦成長27%,若以當地生活的民眾而言,面對的是在薪水漲幅不大的情況下,面對更大的支出漲幅。雪隧對宜蘭子弟的便利性,讓青壯年人口持續往台北移動,導致宜蘭縣更為空洞化。鄭羽哲表示,無論高鐵是否南延屏東市,學會都建議縣府應考量的重心,並非是高鐵是否延伸,而是如何為北屏東都會區創造更多商業活動提高收入的機會,讓屏東的子弟有機會回鄉創造更多效益。否則,若沒有產業政策配合,南延屏東據目前全球城市的普遍發展經驗,運輸系統只會帶走更多的屏東青壯年人口,並不會讓屏東在地人有更好的生活、有更有前景的未來。即便高鐵延伸了,屏東子弟還是要旅外奮鬥,於年節假日返鄉時,反要如宜花東遊子般與觀光人潮共同搶票。鄭羽哲表示,高雄、屏東兩縣市的組合,不僅是運輸人群的「客運」,也要能把高屏地區最獨特的產品「物流」運輸到四方,建構客、貨運都能便捷移動,能保持鮮度,能有效降低運送成本,是高屏地區運輸系統在全國區域獨特的差異特性。他指出,每個地方的鄉親,都希望年輕人能回到家鄉打拚,也希望在當地擁有更好的生活,同時不會增加太多的生活成本。這些條件,無法單靠任何運輸系統的延伸達成,地方政府應站在「為民興利」的角度,多方面爭取適合當地民眾需求。

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堅持回歸田園!蔡英文曾給6職位 游錫堃全婉拒

堅持回歸田園!蔡英文曾給6職位 游錫堃全婉拒 #民進黨 #新北 #市長 #游錫堃 #選舉聯合新聞網 綜合報導被民進黨黨內多名議員拱出來代表參選新北市長的前行政院長游錫堃,最後不斷重申「不忮不求」的態度婉拒參選。回顧過往,自民進黨執政後,總統蔡英文曾託人給他6個職位,但他堅持回歸田園,維持老百姓的身分。游錫堃7日登觀音山硬漢嶺時曾表示,從去年迄今,他五度向黨中央表示不選新北市長,儘管黨內超過半數的心北市議員相挺,他仍保持不忮不求態度,過去蔡英文總統也曾親自或透過他人表達想給他6個職位,但都被他婉拒,堅持裸退的決心,也堅持不肯透露到底是哪6個職位被他拒絕。前行政院長游錫堃。聯合報系資料照根據《財訊》報導,蔡英文就任總統後,曾邀請游錫堃擔任總統府資政,也提過台電董事長、台糖董事長和證交所董事長等重要職位,相當禮遇游錫堃。而這6個職位當中,除了總統府資政是無給職外,其他都是企業規模相當龐大、資源豐富且高薪的職位。游錫堃幕僚表示,游之所以沒有接受資政的職位,是因為4年前許多與游錫堃一起在新北市長選舉打拼的黨內前立委,到現在都還沒有職務,他的團隊夥伴若沒有工作,他也不能當官。至於其他職位,游只有思考過台電,如果能推動國家能源政策,對國家長久發展會有幫助,但詢問後,發現該職位沒有辦法在國家能源政策訂定上發揮作用,因此也婉拒了。至於第7個被婉拒的職位就是新北市長參選人。游錫堃雖然一開始是婉拒參選新北市長,但看到黨內超過一半的新北市議員力拱他出面參選,新北市議員黨團總召李坤成透露,聽到議員們的心聲後,游錫堃的確有表示,若總統再次詢問他的話,他不會再說「不要」,只是沒想到也沒機會了。

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別再亂丟舊行李箱了! 日本機場要開徵「處理費」

別再亂丟舊行李箱了! 日本機場要開徵「處理費」 #寰宇 #日本 #機場 #行李箱 #處理費聯合新聞網 綜合報導壞掉的行李箱別再亂丟啦!日本愛知縣警最近神經緊張,因為中部國際機場撿到太多遊客丟棄的行李箱,為了控制事態以防演變為恐怖恐擊,警方於3月起與機場合作,要向丟棄行李箱的遊客收取「處理費」。據《朝日新聞》報導,日本愛知縣中部國際機場遊客丟棄行李箱的狀況愈來愈嚴重。據統計,2017年中部機場拾獲的遺失物約有4萬件,其中行李箱達287個,數量超過成田機場及關西機場,而在遺失品保管期的3個月內,僅有1成失主現身,其餘都當成廢棄物處理。遊日旅客留下堆積如山的廢棄行李箱。圖為關西機場收置,待處理的行李箱。 圖擷自《朝日新聞》由於這些行李箱被丟棄的地點遍布整個機場,為了防範恐怖攻擊,也常需要出動警方前往協助確認內容物。愛知縣警方研判這些丟棄的行李箱,有可能發展成為恐怖攻擊的手段,同時也擔心因此鬆懈本職工作,故於3月15日起至6月底止,與機場運營公司合作試辦,開設窗口收費處理廢棄行李箱,接收費用為每個1080日圓(約台幣300元),為全日本首個收費處理機場垃圾的服務,日後是否正式引進則視成效而定。但日本民眾對該制度反應不一,有人質疑既然之前都是免費棄置,現在會願意花錢丟垃圾嗎?也有人覺得1080日圓是良心價,另有不少人認為可以0圓收置,再以1080圓轉賣也臨時需要的旅客。據機場相關人士透露,這些行李箱可能來自搭機返國的外國遊客,原因可能是更換為新行李箱、礙於登機行李重量有限無法帶走等等。

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坐擁溪堤景觀 1字頭享受豪宅棟距

坐擁溪堤景觀 1字頭享受豪宅棟距 #租售 #台中 #溪流 #旱溪 #大里溪 #景觀宅 #新光段重劃區 #北屯10期 #廍子重劃區 #有巢氏房屋 #倪祥益好房網News記者王思云/整理報導台中境內有不少大大小小的溪流,自然景觀當然不俗,也因此出現不少「溪流景觀宅」, 如在新光段重劃區、北屯10期、廍子重劃區等,都可以1字頭買到景觀宅。在大肚山旁的南屯嶺東地區,當地有旱溪、大里溪等兩河流經過,旁邊就是新光段重劃區、北屯10期與廍子重劃區,就有不少建商推出景觀宅,面對著公園綠地或河川,既擁有景觀還有大棟距。旱溪近年來不斷整治,周邊也蓋出一棟棟景觀宅。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)其中,旱溪的流域面積為67.8平方公里、大里溪流域面積則為400.72平方公里,有巢氏房屋台中烏日高鐵加盟店經裡倪祥益指出,旱溪河面寬約120~130米,大里溪河面寬則約130~150米,兩溪匯流之處更可以達到250米,面對溪流處多景觀宅,且溪流這幾年都有經過整治,除非颱風侵襲,否則不太容易淹水。而含蓋兩溪的範圍,包括新光段重劃區、北屯10期與廍子重劃區,倪祥益指出,位於太平區但鄰近北屯的新光段重劃區,當地多華夏產品,根據永慶房仲網近一年行情,電梯大樓一坪平均為17.6萬/坪、住宅一坪平均17.6萬/坪。而北屯區10期則多透天別墅,基地面積大的部分則是蓋大樓,電梯大樓一坪平均17.4萬/坪、住宅一坪平均17.4萬/坪。北屯區廍子重劃區也是多透天別墅,電梯大樓一坪平均17.6萬/坪 、住宅一坪平均17.6萬/坪。而除了景觀宅條件之外,當地交通也相當方便,隨著台74線通車後,區域居民往返台中市區的時間、距離大幅縮短,周邊東山路、樹孝路、中山路商圈機能也越趨成熟,另台74線也環繞整個大台中,往南可連接國道3號霧峰交流道,往北連接國道1號中清交流道,往返十分便利。近年來也吸引各大知名建商爭相推案,尤其房價相對市區便宜,吸引不少首購族進駐。

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