助財管推境外基金 金管會放寬限制

助財管推境外基金 金管會放寬限制 #政策 #金管會 #境外基金工商時報記者朱漢崙/台北報導為了作大台灣資產管理市場,金管會再鬆綁購買境外基金的相關規定。銀行業者指出,金管會日前已進行法規預告,明年起將全面拿掉所謂「一年內進行五筆基金投資交易」的門檻限制。但銀行業者指出,金管會將同步要求必須對於客戶的KYC等程序,包括投資人是否具備投資專業知識及交易經驗進行更仔細的評估,且要報董事會同意,因此未來向高齡者或低學歷族群推銷海外跨境基金等商品,恐怕較現在更為不易。金管會規範投資人購買境外基金新方向金管會日前已進行法條修正預告,將修正「信託業營運範圍受益權轉讓限制風險揭露及行銷訂約管理辦法」,其中最引金融圈關注的,就是對於銀行向客戶推介境外基金這類財管商品時,拿掉上述的「五筆」門檻,即不再以客戶是否在近一年內進行其他基金投資交易滿五筆以上,作為衡量其是否具備投資境外基金商品經驗的條件。銀行業者說明,金管會之所以拿掉該規定,主要在於台灣現在的基金投資原本就以境外基金為大宗,而現行基金交易筆數的計算,在認定上相當寬鬆,例如,不只申購一筆新基金,而是舉凡申購、贖回,或是轉換等交易方式,均能計算在範圍之列,因而金管會評估,這道限制已不能達到金管會原先預定的規範效果,決定直接拿掉。銀行業者指出,但金管會也不是全面鬆綁,相反的,在金管會要求之下,未來銀行業者對於高齡、低學歷等族群銷售境外基金的要求恐將更嚴格,以避免客訴爭議。銀行業者說明,其實現行的規定就已把70歲以上、國中以下的學歷,或是有重大傷病等三大類的族群,併同上述的五筆交易門檻,一併排除在銀行財富管理部門推銷介紹境外基金的對象。如今五筆交易門檻取消,僅有賴另外三大條件把關,因此未來銀行財管對高齡、低學歷的客戶銷售境外基金等商品時,恐將受到更嚴格的檢視,看銀行是否落實KYC。

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財劃法修正 5大原則均衡台灣

財劃法修正 5大原則均衡台灣 #政策 #財劃法工商時報記者張語羚、呂雪彗、彭?琳/台北報導行政院長賴清德表示,將在「適當時機」啟動《財政收支劃分法》修法,這是他「均衡台灣」的理念,會秉持劃一直轄市與縣市分配基礎、調濟地方財政盈虛等5大原則來修法。他強調:「台灣22個城市,手牽手一起往前走一步,比任何一個城市往前走一百步還要重要」。修正案下會期還不會送出賴揆接受本報專訪時表示,財劃法修法最快要等地方選舉結束後才會啟動,但最快何時會送入立法院審議?賴揆低調的說,「要適當時機才會提出。」他明確表示,下會期是預算會期及選舉會期,還不會送出財劃法修正案。「修改財劃法是我均衡台灣的理念」,台灣要均衡發展,非直轄市要有人有錢。賴揆舉例非直轄市與直轄市同職務不同職等,應提高職等,以利留住專業資深人才。非直轄市人口出生率很低,他提出少子女化政策,希望讓青年願意留在故鄉養兒育女。財劃法修正 5大原則均衡台灣(資料照片)賴揆指出,由於年底縣市長選舉將近,各地方政府首長可能沒有時間討論修法內容,「不僅無法理性討論,還會各執己見,明知不會有結果,也不必急著送到立法院。」《財劃法》修正案攸關地方財源,賴揆說,新財劃法修正會秉持5大原則,包括堅守擴大中央統籌分配稅款規模、劃一直轄市與縣市分配基礎、調濟地方財政盈虛、強化地方財政努力誘因機制及落實財政紀律等。不過,賴揆說,即使《財劃法》尚未啟動修法,部分政策已調整先行,主計總處修正《中央對直轄市及非直轄補助辦法》,直轄市及非直轄市都可獲得中央一般性及專案性補助,藉此挹注地方政府更多財源,例如長照2.0、少子女化、前瞻建設,下放更多補助款給地方。另保障地方政府獲配財源不低於103年標準,賴揆說,主計總處修法後,地方政府獲配財源不能低於103年及上年度預算標準,換句話說「只會增加不會減少」,再透過設定獲配財源成長率等準則,增加各地方政府獲配援助。另健保負擔也全歸中央。賴揆說,中央釋出財源會考量正推動的前瞻基礎建設、長照等重大政策,釋出財源及稅目擇選,審視中央及地方財政狀況,並兼顧提升地方自主財源,通盤考量。修法後中央釋出財源是否達400億元?賴說,金額尚未最後拍板。據悉,調濟地方財政盈虛,賴揆將財政部研擬「調劑」更改為「調濟」,意指中央與地方、地方與地方間,要彼此互相幫忙。

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台經院: 景氣正緩步下行

台經院: 景氣正緩步下行 #地方 #經濟 #景氣 #跌工商時報記者陳碧芬/台北報導行政院主計總處17日公布今年我國經濟成長率,以上半年經濟表現為基準,進一步上修至2.69%;但將於本周五(24日)公布8月景氣動向調查報告的台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德提醒,「7、8月的景氣是在往下探,廠商的看法也愈來愈保守。」台經院在上(7)個月修正2018年台灣經濟成長率預測值,較4月預測上修0.04個百分點到2.49%;但同時公布台經院模型營業氣候測驗點,製造業與服務業營業氣候測驗點雙雙下滑,相關廠商對未來6個月的景氣期待,看壞比重上揚。7、8月的景氣在往下探,廠商的看法也愈來愈保守。(圖/好房網資料中心)孫明德指出,7月下旬迄今,最糟的當然是近兩周的土耳其事件,新興市場相關的金融商品同步下跌。孫明德指出,今年上半年是阿根廷,現在是土耳其,而近日又是人民幣暴跌,快速變化的金融慘狀,已影響廠商對未來景氣的期待。台經院分析,此波景氣大多頭以2016年第1季起算,屆及2018年上半年應是「到頂了」,接下來的第3季再往上攻堅的機率不大,現在到年底都應是緩步下行。

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雞排妹香閨大曝光 揭露招財獨門秘招

雞排妹香閨大曝光 揭露招財獨門秘招 #雞排妹 #風水 #命理 #招財 #居家好房網News記者黃靖惠/綜合報導女藝人雞排妹樂當租屋族,年僅24歲就有不少租屋經驗,出道6年就入住稀有水岸景觀宅,日前電視節目突襲她香閨,除了室內陳設場景曝光外,連同她自己獨門招財法也跟著一起曝光。雞排妹新家位於環河北路段,一打開門是寬敞大廳空間、落地窗,從窗邊可遠眺淡水河畔景觀,往左幾十公尺大稻埕碼頭,往右是連結台北市和三重台北橋,門口則是交通方便的環河北路,就風水上看來,大樓周邊交通順暢則氣運也隨之順暢。女藝人雞排妹深信居家風水改運。圖/好房資料中心她對於室內風水格局十分講究,屋內隨處可見招財納福的陳設,包括進門後玄關設置一對豼貅,迎財富添好運,而下方放著大聚寶裝著各國錢幣,象徵盛裝各式財源。而客廳空間除了擺放一座五彩水晶樹招財,沙發後方牆面懸掛山水風景畫有流水意象,象徵財源滾滾來,還有繪有五隻鹿在畫上,象徵招盡五路財神,最後窗邊擺放一個大型聚寶盆、裝滿舊錢豬公,象徵截回可能流出的財源。最後來到了雞排妹香閨,室內陳設大曝光、整體以白色調為主,鄰窗旁有一張雙人床、櫥櫃以及貓跳台等,不過角落還可見鹽燈招財避邪。而命理老師詹惟中在節目上建議,客廳沙發後方懸掛的山水風景畫,畫中的流水方向應由外至內才能達到招財的效果,若流水往落地窗流出去,有可能財源都往外流。24歲雞排妹為何深信風水,她透露,當初剛接觸居家風水時,聽信風水老師建議搬家,開始接到很多海外工作機會,之後擺放水晶樹及聚寶盆後,薪水維持一定水準,但工作量卻減少,工作變成「錢多事少、輕鬆做」。

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買房景氣反轉稱無力給付 投資客慘賠230多萬

買房景氣反轉稱無力給付 投資客慘賠230多萬 #地方 #桃園 #青埔 #投資客 #違約聯合報 記者呂開瑞╱即時報導桃園市陳姓男子102年11月間,以1500多萬元買下桃園青埔地區新建案的一戶房子,付了定金、開工款、工程款共282萬元,後因房地產景氣反轉,青埔地區建案普遍下跌,陳男向法院聲稱,去年他經濟力變差,無力給付後續價金,繳交的款項被建商以違約金沒收,他打官司主張建商酌減違約金、退還109萬餘元。法院審理時,建商表示,使用執照取得後,陳姓男子未依約繳納「使照取得」款,建商依契約沒收違約金和解約,依違約金不得超過15%,經估算後,已退還陳男47萬餘元,其餘235萬餘元都在合約範圍內,主張不必退還。法官審理後,查出陳姓男子名下有3筆房地產,還有股票、名車等,這幾年財富都增加,並無「經濟能力變差」的情況,判建商沒收有理,不必酌減違約金。

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下半年有殺有機會! 3產品議價、降價機會大

下半年有殺有機會! 3產品議價、降價機會大 #租售 #房市 #住宅好房網News記者黃靖惠/綜合報導今年初房市買氣回溫,買方期待降價,甚至不降就不買,近期房市交易顯得「有氣無力」,降價也成為成交的關鍵點,據永慶房屋集團統計,平均降價一成左右,看屋量是一般物件的4到5倍,就有更多機會賣出,而北市總價1千~2千萬降價幅度最大,而這個區間產品多為套房、公寓、屋齡大產品,換言之,這三類產品下半年議價、降價空間大。永慶房屋集團根據內政部統計資料,顯示近3個月降價物件,發現北市中心區以總價1000~4000萬為大宗,不分市郊區1000~2000萬高達四成左右,其中又以大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高。今年初房市買氣回溫,買方期待降價,甚至不降就不買,近期房市交易顯得「有氣無力」。圖/好房資料中心至於台北市郊區,降價物件則以總價1000~2000萬為主,占比高達49.2%,逼近五成,士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多,可供民眾購屋選擇。天時地利不動產張欣民認為,目前房市仍屬自住市場,買方期待降價,但修正幅度有限,加上薪資所得並未提高,所以買房負擔仍沉重,因此近期房市顯得「有氣無力」,北市1000萬~2000萬總價產品,普遍為屋齡大、小坪數套房、公寓三種特性,這代表這三類產品再下半年議價空間、降價空間大。永慶房屋業管部資深經理謝志傑謝志傑提醒,市場上的待售物件只要降價一成左右,就能比一般物件獲得更多購屋者的關注,平均看屋量是一般物件的4到5倍,只要價格貼近買方期待,將可加速成交。

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「買新不如買舊」 桃園人愛中古屋

「買新不如買舊」 桃園人愛中古屋 #租售 #房價 #倒掛好房網News記者黃靖惠/綜合報導桃園大有地區緊臨新光三越百貨、醫院及學區,距離交流道接近,國道公車班次密集,往返北市只需40分鐘,因為低房價、距離台北近,吸引不少首購族群置產,不過中古屋與新成屋價差縮小,甚至有部分路段出現新屋倒掛價狀態。當地房仲分析,民眾認為中古屋土地持份高、公設比低,所以更偏好中古物件,加上屋主普遍惜售也拉抬中古價格。大有地區範圍以春日路、民光東路、大有路及健行路相連地區,鄰近新光三越百貨公司、桃園榮民醫院及虎頭山公園,並擁有完整學區,交通上緊臨南崁交流道,可迅速銜接一高、二高、五陽高架橋,往返雙北地區方便。桃園大有商圈。圖/好房資料中心桃園區各區房市價量統計,最近一年大有地區周邊5年內的新大樓,平均單價21萬,與中古大樓單價16萬,兩者相較之下僅相差5萬元,甚至部分地區出現新屋倒掛價。永慶不動產桃園大業加盟店陳店長表示,大有路貫穿大有地區,沿著大有路周邊小吃攤林立,商業繁盛,可銜街百貨公司、醫院等生活機能方便,國道客運往返北市中心班次密集,最快40分鐘車程可到台北。他指出,目前大有地區以自住型客為主,因為房價便宜、距離北市中心40分鐘車程,除了在地客有換屋需求外,吸引不少雙北首購、通勤族的目光,而多偏好公設比低、土地持份高中古屋,加上中古屋主普遍惜售拉抬中古價格,所以才所小新成與中古價差。他表示,目前10年內中古大樓單價,與新成大樓,若屋齡相差5年以內,平均單坪差2~3萬。而依照目前中古大樓2~4房約25~47坪,單價22、23萬,總價600~1100萬,而新成屋23~25萬,總價落在1500~1800萬區間。

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高雄房市倒著走?透天厝價漲量縮 沒跌反漲15%

高雄房市倒著走?透天厝價漲量縮 沒跌反漲15% #中古 #租售 #預售 #透天厝好房網News記者曾亭皓/綜合報導全省房市吹起讓利風,各地建商開價逐漸放軟,觀望族隨讓利走勢陸續進場,導致中古市場連帶受到影響,迫使降價。但是,南台灣的新舊市場卻不是如此,雖然近年新屋讓利幅度逐漸放大,不過,統計近6年高雄透天厝市場,反倒是年年上揚,單價漲幅高達15%。據最新數據調查顯示,高雄市近6年透天厝成交價不跌反增,甚至近5年成交總價均已飆破千萬。透過分析顯示,近6年透天厝行情,成交總價自986.1萬攀升至1106.3萬,漲幅約12%;單價從16.9萬上升至19.5萬,漲幅約15%。高雄透天厝「價漲量縮」,成交、開工均不見起色。(翻攝自Google Map)反觀,曾稱高雄豪宅區代表的鼓山區,近年新成屋單價幾乎落入1自頭,美術館路周邊住宅成交行情也僅約22萬元上下,永慶不動產高雄美術中華加盟店店長吳昆璋曾表示,近年鼓山房市多以讓利求售,近5-10年來,新屋單價已落在15-20萬上下,1字頭並不佔少數,甚至開價已低於市郊重劃區。高雄透天厝成交價逐年攀高,但開工量卻大減逾8成,明顯呈現「價漲量縮」的窘境,據日前高雄市不動產開發商同業公會統計資料顯示,高雄透天厝4年間的開工量,從1296戶,縮減至246戶,不僅開工量不起色,價高因素也迫使喜歡透天的住戶,只能轉往住宅大樓。

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下半年購屋期待度 雙北這2區最夯

下半年購屋期待度 雙北這2區最夯 #重劃區 #內湖區 #板橋區好房網News記者曾亭皓/綜合報導上半年房市回溫,六都交易總量微增5%,但下半年因碰上九合一選舉等議題,對房產市場將是一大考驗,房產專家田大權曾表示,預估北部下半年應該仍以重劃區為交易重點。近日,據房仲業者統計顯示,下半年雙北民眾最期待的交易熱區,分別為內湖區與板橋區。房仲業者針對2年內有購屋計畫的民眾,進行7大都會區房市期待調查,其中台北市以內湖區居冠,其次分別為大安區、北投區等;新北市則以板橋區領首,其次依序分別為新莊區、新店區等。明顯看來,北部下半年期待度,多聚於重劃區。下半年雙北民眾最期待的交易熱區,分別為內湖區、板橋區。(示意圖/好房網News記者張聖奕攝影)日前,房產專家田大權曾於好房網TV直播節目中提到,尤於下半年將受到選舉擾動、升息機率提升等衝擊,加上推案量大,市場價格將受壓縮。田大權估計,下半年北部房市焦點仍以重劃區為主力,而且可能形成新舊供給大廝殺的戰場。北市郊區包括內湖區、文山區、士林區等近年都備受首購族喜愛,甚至內湖區下半年還榮為北市期待度第一。根據內政部統計資料分析近3個月降價物件,北市郊區以總價1000~2000萬物建為主,占比49.2%,幾乎占五成,另外,內湖等區又以2-3房公寓或中古電梯大樓,降價量最多。天時地利不動產張欣民認為,北市下半年以總價1000萬~2000萬產品,包括條件為屋齡大、小坪數套房、公寓等特性的物件,議價與降價空間較大。另外,新北板橋江翠北側重劃區,是近三年市場矚目的焦點,重劃區周邊鄰近華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋五座橋樑,交通機能方面還有新北環快、台64線快速路等優勢,與北市僅一橋之隔,引進多間知名建商進駐,帶動周邊房市。

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高雄房市明日之星 三民區新案大噴發

高雄房市明日之星 三民區新案大噴發 #預售 #後驛站生活圈 #高醫大好房網News記者黃靖惠/綜合報導北高雄受惠於捷運開通帶來效益,多家大型百貨爭相進駐,讓商業活動逐漸從南轉北,也吸引建商搶進推案,其中又以美術館周邊房市最熱鬧,不過隨著土地開發飽和,建商轉往距離10分鐘車程的三民區,當中又以捷運後驛站周邊有醫院、高醫大及捷運線交通方便,建商搶進買地蓋大樓,當地房仲更預計,明年將有另一波新案大噴發。高雄市地政局億旺年統計,今年六月全市交易量以楠梓區 、鳳山區、三民區,其中三民區捷運後驛站近年推案量爆發,目前至少有4個以上大樓建案,此外更有不少建商積極在三民購地儲存實力,包括郡都建設、永信建設。高捷紅線後驛站。圖/Googlemap當中就包含永信建設斥資6億多元向南和興產購土地,該塊土地位於自由一路、高雄醫學大學正對面,土地面積約876坪,換算每坪約70萬元,未來預計規劃地上15樓集合式住宅,量體將為150戶,格局2~4房,預計2021年可完工銷售,總銷金額約20億元。當地房仲說明,高雄後驛生活圈為舊市區,附近多老舊透天,新電梯大樓物件少,加上周邊有高醫大、醫院生活機能佳,有潛在客自住客群,加上與美術館地區精華地段,只需10鐘車程,不少建商因為美術館周邊土地成本昂貴,轉往一站之隔的三民區周邊推案,主打2~4房型產品,坪數從22~57坪,平均單價落在2、3字頭。房仲表示,此次永信建設取得基地位於自由路段,距離高雄醫大、醫院只需5分鐘路程,相信能吸引到不少醫護人員及學生族群,而且除了永信要興建新大樓外,近期沿著博愛一路周邊也有不少新案,預計明年將有另一波新案大量推出。

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