金石堂租約到期將熄燈 商仲分析認知差異是主因

金石堂租約到期將熄燈 商仲分析認知差異是主因 #地方 #金石堂 #書店 #金石堂城中店經濟日報 記者游智文╱即時報導位於重慶南路的金石堂書店城中店,在臉書公告,因為租約到期,房東不再續租,即將熄燈。商仲業者德天國際地產總經理田揚名分析,金石堂的情況可能和六福皇宮類似,房客認為租金太高,希望房東降租,但房東卻認為,沒調漲已經很不錯了,雙方認知差距太大,最後決定分手。金石堂城中店位於重慶南路和衡陽路交叉口,已經開店34年,是許多台北人共同閱讀記憶,在無預警貼出公告表示即將於6月底熄燈後,引發書迷震驚與不捨,紛紛感嘆「青春就如同書店街一般消逝了」、「拜託不要變成商旅」。金石堂城中店租約到期將熄燈(好房網News記者張聖奕/攝影)田揚名表示,重慶南路過去是全台最知名書店街,全盛時期超過上百家書店聚集,但由於網路書店盛行,實體書店面臨嚴重生存威脅,原本重慶南路上的書店陸續關門,取而代之的各類各式連鎖商店,和一家家商旅飯店。田揚名表示,金石堂城中店整棟面積約200坪,推估目前一樓租金約5,000元,以70坪算,月租約35萬元,加上2、3樓各約7萬元,合計租金一個月租金在50萬元上下。這對書店來說,負擔已相當沉重,但如果房東把房子收回,隔成四間店面,由於位於三角窗, 一坪可租到8,000元,光是一樓70坪就可租到56萬元,比租給金石堂整棟租金還多。二樓以上租金目前每坪大約600~800元,租給不同業種,也可望翻倍至1,200~1,500元。田揚名表示,金石堂先前可能考量店址具有廣告效果,加上具有歷史意義,因此一直撐住,但由於實體書店不好經營,這兩年已陸續收了忠孝東路及民生東路店,城中店收掉已是預料中事。

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現代人晚婚晚生 北市女性生第一胎平均年齡最高

現代人晚婚晚生 北市女性生第一胎平均年齡最高 #地方 #晚婚 #晚生 #第一胎記者陳靖宜╱即時報導晚婚與生育年齡延後是國內近年常見問題,台北市衛生局昨表示,除晚婚外,結婚率下降也促使少子化問題加劇,且台北市結婚人口也有逐年下降的趨勢,106年共1萬6,157對新人結婚,但較105年減少1,639對,其中北市男性和女性初婚平均年齡分別是33.7歲與31.5歲,為全台結婚年齡最高的縣市。衛生局表示,晚婚也影響女性生第1胎的年齡,北市女性生第1胎的平均年齡為32.54歲,居於全國首位,較10年前高出2.14歲,其中30歲以上生育者占74.5%。在台灣少子化與晚婚晚生問題越來越嚴重,台北市女性平均生第1胎年齡為32.54歲,年齡居於全國首位。記者陳靖宜/攝影衛生局提醒,年紀超過35歲的高齡產婦容易發生不孕、流產、高血壓、妊娠糖尿病等高危險妊娠合併症,隨著孕婦年齡升高,胎兒染色體異常或發生其他先天性缺陷的發生率也隨之增加。不止孕婦年齡影響胎兒,準爸爸的生育年齡對寶寶健康也有影響,北市衛生局表示,40餘歲以上的準爸爸,除可能生育力下降外,也與寶寶罹患自閉症、精神分裂症或躁鬱症等疾病相關,顯示晚孕對寶寶健康有一定的影響。為保障胎兒健康,台北市政府衛生局健康管理科科長林夢蕙表示,北市自99年7月起提供市民生育檢查補助,截至107年3月已補助12萬6,799位市民。林夢蕙提醒新婚夫妻及懷孕婦女應多加利用生育健檢,及早發現有礙生育的問題並及時接受治療。聯合醫院中山醫院婦產科醫生郭安妮表示,建議民眾盡可能在25歲至34歲間生育,且夫妻孕前要培養規律的運動習慣,保持身體的健康,並一起接受「婚後孕前健康檢查」,保障胎兒健康。

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城中店將熄燈 金石堂:今年仍會持續開店

城中店將熄燈 金石堂:今年仍會持續開店 #地方 #金石堂 #租約 #城中店記者何秀玲╱即時報導金石堂於今(24)日凌晨於臉書公布,城中店因租約到期,房東不續租,即將於6月24日熄燈,該店有34年的歷史,也見證了重慶南路書街的繁華。對此金石堂表示,今年還會持續開店,雙北若有合適地點都會評估。金石堂在臉書上表示,城中店進駐在曾是日治時代台北城最繁華的本町通(重慶南路)與榮町通(衡陽路),此為百年的洋樓書店,見證了重慶南路書街的繁華,但因租約滿了,房東決定不再續租,將於6月24日閉店。金石堂表示,今年仍會開店,營業規模會以150至200坪的面積為主,雙北若有適合地點都會評估,目前仍洽談中,還未確定。金石堂今(24)日凌晨於臉書公布,城中店因租約到期,房東不續租,即將於6月24日熄燈。圖/金石堂提供金石堂也提到,未來將擴大網路書店雲端經營技術,結合實體書店全新的閱讀體驗,發揮更大的全通路消費需求滿足。金石堂也將於5月4日至6月24日於城中店舉辦全館79折,買書即送咖啡的特賣。

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台中2大建設帶旺區域房市 去年交易量大增

台中2大建設帶旺區域房市 去年交易量大增 #地方 #水湳智慧城 #中央公園 #三井Outlet聯合晚報 記者游智文/台北報導台中有多項重大投資建設將完工,其中預計今年啟用的水湳智慧城中央公園、三井Outlet,實價顯示,均為區域房市帶來旺盛買氣,去年交易量大幅成長。水湳智慧城中央公園水湳智慧城中央公園方面,根據有巢氏房屋統計,2016年交易597件,去年增至941件,增幅達56%,周邊房價也從每坪18.5萬,上揚至每坪19.6萬元,年增幅5.9%。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,大型綠地極具加分效果,水湳中央公園67公頃,加上經貿園區陸續開發,預期可創造不少就業人口,台中捷運綠線也將在年底開通,因此吸引大批民眾進場購屋。永慶不動產台中水湳經貿加盟店長陳國豊指出,水湳智慧城周邊交易有兩大主力,一是20-25年的中古大樓、一是透天型產品。首購族群首選中古大樓,總價600-800萬左右,房型以三房居多,而透天型產品則受換屋族群青睞,總價在1000-1500萬之間。陳國豊表示,北屯區房價在台中市不算低,但在74號快速道路開通後,交通便捷,未來還有捷運綠線即將通車,且周邊生活機能豐富,居住條件優越,也帶動區域買氣。三井Outlet年底開幕此外位於台中港的三井Outlet,也預定年底開幕,這座大型購物城不只引進包含專櫃、餐飲、娛樂設施等160間店鋪,未來並將安置一座絕佳視野的摩天輪,讓區域房市大為看好,交易量前年69件,由於遠雄推出的遠雄之星熱銷,去年交易量大增2.8倍到267件,根據實價登錄資料顯示,「遠雄之星」成交價為每坪11.5-13.5萬元。位於台中港的三井Outlet預定年底開幕。 圖/三井不動產集團提供

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驚嚇桃園青埔有蛇 網友:天龍人該吃藥了

驚嚇桃園青埔有蛇 網友:天龍人該吃藥了 #地方 #桃園青埔 #公園 #青塘園好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導桃園青埔近年已經成為雙北地區民眾購屋的移居熱區,區內不僅有華泰名品城Outlet、雙語國高中,而且綠地面積多,但A19桃園體育園區站附近最大的公園「青塘園」,4月初卻有民眾在青塘園的兒童遊憩設施目睹眼鏡蛇,最近民眾散步又遇見蛇,嚇壞當地不少住戶。▼2016年台灣燈會曾在青塘園內舉辦,現在卻是蛇群亂竄。(截自GoogleMap)根據桃園民政局資料,大青埔地區涵蓋芝芭里、青埔里、洽溪里、橫峰里,2017年總計共有2萬4763人,年成長率為13.2%,加上近年台北建商頻至桃園青埔購地推案,也讓不少台北客選則移居到桃園青埔,退休居住或首購族通勤上班。不過,包括太子建設、新潤機構、聯上開發都有興建不少住宅大樓的「青塘園」附近,4月初就有民眾看見公園內有蛇,而且網友推敲是眼鏡蛇;近期又有散步民眾發現有蛇「而且是尖頭的」,嚇壞當地民眾。不過卻有網友認為住戶過於大驚小怪,因為「桃園本來就是鄉下」,甚至認為桃園青埔以外的地方「農田等於公園」,田野區本來有蛇就是正常的,改緊找消防隊或里長處理就可以。也有網友認為,只有來自天龍國的移居客才認為住宅區不能有蛇,「沒有認清桃園是哪,真的該吃藥了。」

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購物中心屋頂成球場! 男顧客的專屬放風空間

購物中心屋頂成球場! 男顧客的專屬放風空間 #地方 #購物中心 #屋頂 #景觀好房網News記者黃靖惠/整理報導未來男士們陪女友購物不用放空,各國購物中心屋頂都能成為專屬放風空間,據中國《商業地產誌》報導,許多業者意識到屋頂經濟重要性,最近幾年開始費心思著手改造屋頂空間,成為天空球場、屋頂農場、寵物樂園、全景觀餐廳、主題公園等空間,其中最受矚目莫過於天空球場,吸引男性顧客目光。中國《商業地產誌》報導,訪問跨國地產商高力國際西南區商鋪服務部副董事羅豔秋,他表示,從這兩年發展趨勢來看,大量購物中心意識到屋頂經濟重要性,開始著手改造屋頂空間,並借鑒國外較為成功案例。其中最受營運者歡迎利用方式,就屬結合美酒、美景、美食的「屋頂庭院」、「景觀指廊」,這類室外與半室外空間,不只吸引客流前往消費、還能創造租金收益、提升消費體驗。愛琴海購物中心大廈屋頂之上引入了高爾夫球俱樂部。圖/商業地產誌中國商場頂樓打造成景觀餐廳。圖/商業地產誌新加坡、成都商場頂樓打造成屋頂泳池。圖/商業地產誌另外還有改造成小型「農場」,讓工作繁忙都市人盡情體驗都市田園生活;或是「屋頂泳池」提供一個視野無邊界的泳池,讓消費者放鬆身心,不過最受歡迎的應該還是「屋頂球場」,提供給男性顧客一個去購物中心理由,不再只是為了陪女友、妻子去購物外,更能嘗試體驗打高爾夫、重訓房、運動場館等。總結目前購物中心屋頂閒置空間的運用方式,大多以下這三類別,一、景觀餐吧,二、家庭生活核心親子互動廣場,三、運動主題的游泳池、棒球等,除此之外,現在國外購物中心屋頂,還有被改造成機車賽道、屋頂露天電影、天文台等空間。

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信義區黃金店面前三名 全在五分埔周邊

信義區黃金店面前三名 全在五分埔周邊 #地方 #店面 #黃金 #信義區好房網News記者黃靖惠/綜合報導台北信義區寸土寸金,店面價更是高不可攀,不過實價登錄揭露,單坪價前三高的店面,竟然不在計劃區內,反而圍繞著永吉路443巷周邊,也就是成衣批發商圈五分埔,其中,一筆去年10月永吉路443巷店面交易紀錄,僅16坪大空間,換算單坪均價高達288萬,成為去年信義區單價最高店面。信義區店單坪均價前三高全不在信義計畫區內,反而圍繞五分埔批發商圈周邊。實價登錄資訊揭露,第一名永吉路443巷31~60號,僅16坪店面,總價4800萬,換算單坪價287萬;第二名松山路421~450號,僅22坪店面,總價5180萬,換算單坪價233萬;第三名永吉路481~510號,僅26坪店面,總價6000萬元,換算單坪價227萬元。五分埔成衣批發商圈。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 永慶房屋信義一部高資產服務中心專營店面店長余沛政表示,目前信義區店面交易熱區位於松山路、松德路段,因為鄰近永春捷運站,及忠孝東路鬧區,店面投報率高,吸引不少業者進駐,反觀五分埔周邊商圈近年連連受到消費型態轉變、房市衝擊,導致店面交易價逐年下滑。他指出,早期五分埔成衣批發商圈店面投報率高,不少成衣批發業者搶進駐,不過隨著消費型態轉變、房地產不景氣、跨國服飾競爭衝擊店面生意,連帶店面交易價格下降。余沛政表示,五分埔周邊店面價高時期,以一間20坪店面來論,單坪價300萬至400萬,總價高達9000萬至1億元,不過商圈受到大環境不景氣影響,單坪價介100至200萬區間,以一間20坪店面,總價5000萬至6000萬元。

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內政部「耐震標章」真足夠? 結構技師戴雲發這麼說

內政部「耐震標章」真足夠? 結構技師戴雲發這麼說 #政策 #中古 #居家 #地方 #結構 #安全 #地震好房網News記者 陳韋帆/台北報導約20年前台灣發生「921集集大地震」,造成死亡人數2,735人,傷10,002人,約20萬人流離失所慘痛悲劇,喚起國人防震意識,但無奈政府針對都更、危老政策進度牛步,近年又連續發生「206高雄美濃大地震」(維冠大樓倒塌事件) 、206花蓮大地震(造成17死291傷),中央此時再度呼籲「危老重建條例」刻不容緩。每次震災都會喚起中央重視。(圖片/206花蓮大地震救難人員提供)但針對政府動作緩慢,屢次發生災害就「呼喊口號」一次,卻從未見明顯成效下,許多民間營造、建商就紛紛主打「耐震、抗震建築」販售,琳瑯滿目的廣告標語常令消費者無所適從;但其實建築安全涉及「建築綁筋、混凝土強度、耐震設計」等工程細節,從中再透過建商品牌、品質信譽以及售後服務、保固年限等附加保障,來做為購屋參考依據,其中就有技師自行籌辦的「安全履歷協會」成立。內政部營建署就有「建築物耐震設計規範」以及「耐震標章」,但符合此規範的建案全國比比皆是,我們又如何從哪裡判斷其中差異?結構技師戴雲發指出,「建築物耐震設計規範」屬於每棟建物都該通過的法規,「耐震標章」則是主動向「台灣建築中心」申請,「設計、施工、安全性」標章透過第三方評委審核,通過後就會取得耐震標章。戴雲發說,民間籌辦的「安全履歷協會」最大的不同,就是自最起初的設計端,就將加工端的鋼筋品質格式化、防呆配件化,採用一體成型方式製作。過程中的加工廠、鋼筋技術士、工程師,甚至工班都經過安全履歷受訓認證;此外,所有相關原物料的採購配件,也都採取一致化的進行,全程都有制式的SOP流程進行,讓整棟建築擁有最穩定的建築品質。建造過程中任何在地震時,易造成斷裂的細節部分,全程都攝影存證並定時開放民眾參觀施工現場,此作法讓民眾生命安全有所保障,高雄最大建商「京城建設」、桃園「名軒開發」、「中麗建設」、台南「富麗建設」、「好翰建設」等,許多知名建商都已陸續採用此標章認證,明新科技大學也即將加入此課程教室,讓學生更加了解營建安全的重要性。

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不敵平價百貨 A+1精品百貨5分店無預警歇業

不敵平價百貨 A+1精品百貨5分店無預警歇業 #地方 #A+1 #關店中國時報記者柯宗緯/高雄報導時代的眼淚!昔日南霸天、經營近30年「A+1精品百貨」陪伴許多6、7年級生成長,不料24日驚傳高雄5家分店無預警熄燈,外界一片譁然。業者證實不敵平價百貨市場競爭激烈,業績與全盛時期相較下滑3成,才決定暫時休息,醞釀轉型再出發。「A+1」於1989年由總經理陳淑芬獨資開立,在高雄市新田路打響第一炮,開創複合式百貨及美妝體驗風潮,後期更從小坪數擴大成千坪大店面,全盛時期在高雄開7家店,還一度到台中展店但失利收攤,最後高雄剩5家店。「A+1精品百貨」在高雄有5家門市,卻不敵市場驟變無預警熄燈。(柯宗緯攝)A+1總公司許姓特助昨證實將歇業並表示,歇業及資遣員工實在是不得已,近年市場驟變,大環境不景氣,百貨零售市場戰愈發激烈,寶雅、光南、小北百貨、屈臣氏等業者後浪崛起,加上電商、個人網拍加入戰場,「市場就這麼大,利潤難免遭稀釋。」他坦言,大型實體店經營困難,近2、3年公司營運走下坡,加上租金高、水電及人事成本連翻漲,內部幾經討論,決定暫停營業止血。他說,昨天上午9時上班時,才正式告知員工要關店訊息,多數員工感到不捨,還有人掉下淚來,身為10多年老員工的他也得打包走人,心情相當複雜。但他強調,「公司一定遵照《勞基法》規定,給予員工資遣費及薪水,統統不會欠。」許特助強調,A+1醞釀轉型調整營運方向,尚未定案以何種形式重出江湖,若有東山再起的一天,一定會優先找回這票老員工。另外,民眾若需退換貨,仍可到各家門市,會有專人服務辦理。

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高雄A+1精品百貨驚傳歇業

高雄A+1精品百貨驚傳歇業 #地方 #A+1 #百貨 #歇業 #高雄工商時報記者林憲祥/高雄報導南台灣創立近30年的老字號「A+1精品百貨」共有5家店,昨(24)日傳出無預警歇業。據了解,A+1因敵不過寶雅和傳統藥妝店等強烈競爭下,導致業績大幅衰退,再加上租金壓力沉重等因素,最後被迫吹熄燈號,至於5家店的員工計有142人,將全部予以資遣。對於A+1突來的舉動,經高雄市勞工局初步調查後證實,該公司表示預計分批解僱勞工,目前已完成發放預告工資及資遣費事宜。A+1精品百貨在高雄市擁有澄清、鳳山中山、博愛、楠梓及大統中山等5家店,其中向大統百貨承租的高雄中山店和鳳山中山店,營業面積都上千坪,因租期到4月底,昨緊急向大統方面表示,不再續租,讓大統相關人員深感錯愕。「A+1精品百貨」在高雄有5家門市,卻不敵市場驟變無預警熄燈。(圖/柯宗緯)根據調查,A+1精品百貨最早僅有1家位在高市新田路上的35坪精品店,至1989年創店後逐步擴充版圖,目前在全高雄市有5家店,連發展快速的巨蛋商圈也有插旗開設博愛店。A+1總公司許姓特助昨日下午臨時召開記者會證實這項消息,他表示,老闆選擇關掉5家店、資遣上百位員工,實在迫不得已,現在業績與全盛時期相比掉了至少3成,主要是租金高、電價上漲及人事費用劇增,在公司內部幾經討論後,決定暫停營業,並將調整營運方向,希望有機會再重新出發。許姓特助說,昨日早上9點上班,才正式告知員工要關店訊息,多數員工感到不捨,還有人甚至掉下淚來;身為10多年老員工的他,也得打包走人,心情相當複雜,但他強調,公司會遵照勞基法規定,給予資遣費及該給付的薪水,通通不會積欠。他坦言,近年市場驟變,大環境不景氣外,百貨零售市場愈發激烈,像是寶雅、屈臣氏等業者崛起,壓縮A+1市場,利潤也遭到稀釋,A+1全盛時期在高雄開了7家店,過去「周年慶結帳排隊要等半小時,相當風光」,公司也一度到台中展店但失利收攤,最後高雄也剩5家店。許姓特助強調,A+1醞釀轉型,但尚未拍板定案,未來將以何種形式重出江湖,仍需討論,不過如果有東山再起的一天,一定會優先找這些老員工回來。另外,民眾如需退換貨,還是可到各家門市,有專人會服務辦理。對於A+1突然傳出無預警歇業,勞工局表示,該公司3月份勞工投保資料,員工分屬威緻及七熹兩家公司,共有148人,公司表示預計分批解僱勞工,包括5月4日解僱10人、5月14日解僱44人、5月24日解僱88人,共計142人。不過,勞工局表示,至今尚未收到公司資遣通報與大量解僱勞工通報,如公司未於60日前向勞工局通報,即涉違反大量解僱勞工保護法,將依法裁處10萬至50萬元。

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