台北旅館搶客 國際牌成顯學

台北旅館搶客 國際牌成顯學 #地方 #觀光 #旅館 #飯店 #投資工商時報蔡惠芳/台北報導最新的台北旅館市場調查指出,台灣國際觀光旅客逐年攀升,旅館市場的競爭也愈來愈白熱化,投資人紛紛打出「國際牌」,引進國際連鎖飯店品牌較勁。光是2018年第4季,台北市就可望有台北國泰萬怡酒店、金普頓大安酒店、台北中山希爾頓逸林酒店等新的國際旅館品牌,陸續加入戰局。CBRE世邦魏理仕昨(2)日公布「2018上半年旅館市場概況」調查報告指出,台灣受惠國際旅客小幅成長,加上消費者住宿需求持續攀升,推升台北整體旅館市場住房需求,年增達7.5%。交通部觀光局統計今年來台國際旅客人次,累計前8月共713萬人次,年增3.8%。2018~2019年台北市國際品牌旅館新供給(圖/中時電子報)世邦魏理仕研究部調查,上半年台北市觀光旅館及合法旅館的住房率,為71.5%、63.7%,分別年增0.8及1.2個百分點;惟平均房價均呈現衰退,觀光旅館房價微幅下滑1.3%,合法旅館房價下跌7.8%。其中合法旅館在過去1年內,新增29家,共2,083房,顯示部分旅館為了維持一定的住房率,不得不降低房價以刺激需求。整體而言,有國際品牌加持的飯店,較易獲得國際商務旅客青睞,也較能維持穩定的房價與住房率,因此有意在台開設新飯店的投資人,紛紛打出「國際牌」;以第4季來說,台北市就可望見到台北國泰萬怡酒店、金普頓大安酒店、台北中山希爾頓逸林酒店等新飯店旅館,陸續開幕。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示,目前旅館市場高度競爭,房價不易拉高,許多地主及投資人希望尋求與國際連鎖酒店合作。據世邦魏理仕和國際旅館業者接觸的經驗,現階段歐美品牌多傾向與業主簽訂加盟或委託管理合約,至於日系品牌,則傾向簽訂租賃契約,這其中的差異將影響投資人需投入的成本、可能承擔的營運風險、預期報酬率。不過,目前進場收購飯店的買家,相對保守。世邦魏理仕研究部統計,前3季單筆金額在3億元以上的旅館交易,只有皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館共2筆,總成交金額為22.7億元,年減76%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,在商用不動產投資市場上,旅館交易向來較為零星,只有特定投資人感興趣,台北市還是有些中小型商務旅館,面臨經營困難,預期少數房東將考慮處分資產;但以本土投資公司為首的潛在買方,大多著眼於未來增值空間,意味著賣方必須適度讓利,以順勢獲利了結、重新調整資金配置。

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