新北高價宅價跌2% 新屋交易佔7成

新北高價宅價跌2% 新屋交易佔7成 #住宅 #實價登錄 #林口 #板橋 #新莊 #永慶 #謝志傑好房網News記者羅力元/台北報導新北市今年上半年高總價住宅交易市場,與去年相較,價量變化較小,交易熱區則以林口區、板橋區與新莊區為主,其中5年內新屋交易佔7成,平均房價跌2成。新北市今年上半年高總價住宅交易市場,價量變化較小,交易熱區則以林口區、板橋區與新莊區為主。(好房網News記者陳韋帆攝影)永慶房產集團根據內政部實價登錄資料發現,新北市今年上半年2000萬以上高總價住宅交易市場,今年交易量1522棟,去年同期則是1620棟;均價部分今年則是43.5萬元,去年同期則是44.4萬元,交易熱區則以林口區、板橋區與新莊區名列前三。永慶房產集團業管部謝志傑解釋,今年上半年新北市整體高總價住宅5年內新屋交易比重高達七成,平均房價尚未出現明顯跌幅,因此,與去年同期比較,平均房價小跌2%,交易量仍小幅量縮6%,價量呈現「價微跌、量小縮」的情況。謝志傑指出,綜合觀察前三名熱門的社區包括,林口區文化三路二段的「國家一號院」與信義路的「福樺謙邸」,新莊區新北大道四段的「遠雄新宿」與「遠雄國都」,板橋區的南雅南路二段「遠揚加州」、文化路一段的「三輝歌劇苑」與重慶路「金富帝寶」等。謝志傑認為,房地合一上路之後,房市回歸自住換屋的買方市場所主導,而陷入凍結的高總價市場,在實價揭露定期公布社區行情後,買方比價效應的動作會更明顯,建議有售屋需求的屋主,多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢,以及當前售屋的價格參考,適度調整售屋節奏,以免錯失最佳的銷售時機。

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