賠1間房也要賣 專家:就怕溫水煮青蛙…

賠1間房也要賣 專家:就怕溫水煮青蛙… #賠售 #豪宅好房網News林美欣/台北報導賠掉一間房也要拋售!房市賣壓山大,特別是高總價的豪宅,實價登錄屢出現動輒賠千萬元以上案例,不是有錢就是狂,而是有錢人想的不一樣。好房網TV主持人Sway於本周節目中指出,中山區有屋齡2年的億元豪宅,屋主慘賠3671萬元脫手,賠第2多的苦主,損失也高達3500萬元,而且放越久、賠越多。天時地利不動產總經理張欣民分析,當初買在2014、2015高點的投資客,到了去年、今年交屋遇上房市大幅下修2~3成,房市何時再起沒人能預測,房市經過10年多頭,說不定下次要再等10年也不一定,投資客選擇長痛不如短痛;另一種情形為屋主面臨還款寬限期到期,房價越高壓力越大,只好認賠殺出。投資客認賠殺出就怕房市連續走跌,抱越久賠越大 (好房資料中心)「能賣的先走」,認為長痛不如短痛的還有戴德梁行總經理顏炳立,他曾在電視節目中指出,當房市走空就越抱越痛,現在因為利率還低,不至於痛到心扉,但市場如今走緩跌趨勢「一年5%、10%在跌,溫水煮青蛙,會傷的更重」。永慶房屋統計今年1~3月內政部成交資料也發現,總價越高物件,開價與成交價的價差就越大、議價率越高。以台北市中心來說6000萬元以上的議價空間達24.2%,郊區23.2%,一間房殺下來的價格上千萬,足夠再買一間房。新北市4000萬元以上的議價率則為18.4%。

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南韓「最危險小學」 離南北韓停戰線僅350公尺

南韓「最危險小學」 離南北韓停戰線僅350公尺 #寰宇 #南韓 #北韓 #停戰線 #小學 #臺城洞國小聯合新聞網 綜合報導27日兩韓領袖峰會將在南北韓交界「板門店」舉行,讓這個神祕的地區再次成為世界矚目的焦點。板門店(韓語:판문점)位於南北韓交界、北緯38度停戰線上,為一非軍事區。聯合國軍和北韓的警備崗哨都在其中設有警備崗哨,被視為與「柏林圍牆」有著相同意義的冷戰時期象徵。在這個地位險峻、氣氛肅殺的地區裡,有一個小小的平民村落自由之村,裡頭設有一所迷你小學:南韓臺城洞國小。由於與北韓十分靠近,僅有350公尺的距離,被稱為「最危險小學」。在文金會之前,北韓向來維持著對著自由之村進行心戰喊話的傳統,總是透過廣播播音批評南韓政府的施政方針,先前朴槿惠醜聞掀露時更是成為喊話的重點內容。這個心戰喊話因為文金會的關係從23日起暫時告一段落,不過臺城洞國小卻還維持著正常的作息繼續上課。自由之村距離北韓僅幾百公尺,舉目望去即能看到北韓的國旗。由於設在管制區內,學校規模很小,目前僅有35位學生和10位老師,但也因為位置特殊,駐韓美軍在防務之餘還能前來援助教學,成為政治敏感地帶上氛圍截然不同的特別存在。臺城洞國小特別把DMZ(De-militarized Zone)非軍事區,改名為 Dream Making Zone(夢想園區),將國小內的教學環境和外部的政治局勢切割處理,打造此地成為學童們的夢想實現之所。地理位置敏感的自由之村裡,設有一所迷你小學,師生比超高,由10位老師教導就學的35位學生。

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Wen姐解新聞/台股空襲警報解除?言之過早

Wen姐解新聞/台股空襲警報解除?言之過早 #理財 #台股 #投資 #新台幣文/Wen姐美股再度因10年期美債殖利率飆破3%走軟,道瓊指數重挫424.56點,跌幅1.74%,那斯達克指數重挫121.25點,跌幅1.7%,台股加權指數今天開低走低震盪拉高,僅下跌19.53點,以10559.97點作收,成交值1351.54億元。今天各類股中,電子仍是重災區,但生技、風電族群多頭火種又再點燃,類股方面油電、生技、鋼鐵、紡織、營造等內資較偏愛的族群,也領先翻紅。台股今天的跌幅明顯低於國際股市,但是否即可解除空襲警報??目前言之過早!Wen姐解新聞昨天曾給了台股3個關鍵密碼,匯率部分,今天午盤貶破29.6元,加上美元指數明顯轉強,看來新台幣匯率29.6元仍不守,當然落跑的外資熱錢,也不可能緊急掉頭轉向。10664今年的開盤價,還是未能站上,今天只有繼續撐住250日均線(年線),今天的年線位置為10557,收盤價剛好只越過2點,指數控盤手依舊相當精準!!今天三大法人,想當然爾,必定持續從台股提款!今日外資賣超71.8億元,投信賣超5.64億元,自營商買超6.07億元,三大法人賣超71.37億元。光是4月以來,外資累計已從台股集中市場提款達756億元,櫃買市場外資也提走43億元。今天各類股中,電子仍是重災區。(好房網News記者陳韋帆/攝影)目前的台股,已落入空方疆域與空方掌控中,即使今天跌點縮小,並努力撐住250日均線,但投資人仍不可掉以輕心。在選股與操作上,目前最怕出現「摩天輪」式修正,漲多族群往下跌,跌多的反彈。這種狀況會令投資人選股難度增加,如缺乏多空趨勢疆域概念,搶了當天盤面強勢反彈股,因為只是空頭反彈,萬一行情仍未止跌回穩,很容易被套住。因此近期在持股操作上,仍是建議投資人以保護好自己的本錢,儘量避免受傷,為最高指導原則,寧可保守,不建議太過積極追高!尤其是融資使用比例偏高個股,要提防被融資斷頭賣壓拖累!※訊息僅供參考, 請勿做為買賣股票之依據

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高屏距1小時…張善政挺高鐵南延 專家:林口也要蓋?

高屏距1小時…張善政挺高鐵南延 專家:林口也要蓋? #交通 #高鐵 #南延 #屏東 #張善政聯合報 記者侯俐安╱即時報導高鐵南延屏東持續延燒,行政院前院長張善政昨晚在臉書發文表達「看高鐵延伸屏東,應有更高眼界」,張善政舉例,去年某次他到屏東潮州,搭高鐵到左營站後,再搭朋友座車近50分鐘才抵達,相較台北到左營高鐵單程只花95分鐘,左營、潮州這段路的時間效率不成比例,也讓張善政認為高鐵南延案應納入區域均衡發展、一日生活圈等因素,跳脫以往以運量估算票價、回收投資的層次,甚至延伸潮州而非屏東市也值得考慮。對此,台灣鐵道暨國土規劃學會理事鄭羽哲直言「高鐵不是任意門」,若人人都希望車站開在家門口、並以個人經驗來判斷是否支持屏東南延,那麼,高鐵台北站開車到新北市林口,走國道也需花費50分鐘,「林口是否也要新增高鐵站?」聯合。鄭羽哲近來也在臉書「台灣鐵道暨國土規劃學會」社團發文分析,ㄧ個成功的交通運輸建設,絕非是興利於民的保證。他指出,從前瞻計畫開始紛擾的高鐵延伸屏東案,學會認同屏東政府本於地方父母官知心,爭取地方建設無可厚非,但或許已過度集中在「爭取高鐵延伸到屏東」之議題,反而忽略了爭取運用各種交通運具建設來整合解決問題,尤其應考慮旅客與當地民眾需求。他指出,交通運輸系統只是輔助,應從產業聚落來規劃,讓旅客能願意花得多、業者又能賺更多,才是人民之福。台灣鐵道暨國土規劃學會依據全國統計資料系統、並同時比對近年來各項運輸系統的通車期,發現對於工商業條件相對較弱勢的縣市,每當更便利的運輸系統通車,雖可帶來更佳的營運收入的成長幅度,但伴隨著也可能帶來更大幅度的支出。如此一來,交通運輸系統的打通,只是把經濟強勢的支出條件灌入經濟弱勢的縣市,對於原本在當地生活的民眾,是好?還是壞?鄭羽哲分析,從數據對比2015年與2005年,六都、西部縣與東部縣的支出變化,可發現僅有雙北、花蓮是收入成長幅度大於支出成長幅度,以及南投是收入降幅小於支出降幅。其餘縣市,交通運輸變得越便利,收支的波動情形就越明顯,尤其以雪隧打通後的宜蘭縣為例,雖然收入成長16%、但支出亦成長27%,若以當地生活的民眾而言,面對的是在薪水漲幅不大的情況下,面對更大的支出漲幅。雪隧對宜蘭子弟的便利性,讓青壯年人口持續往台北移動,導致宜蘭縣更為空洞化。鄭羽哲表示,無論高鐵是否南延屏東市,學會都建議縣府應考量的重心,並非是高鐵是否延伸,而是如何為北屏東都會區創造更多商業活動提高收入的機會,讓屏東的子弟有機會回鄉創造更多效益。否則,若沒有產業政策配合,南延屏東據目前全球城市的普遍發展經驗,運輸系統只會帶走更多的屏東青壯年人口,並不會讓屏東在地人有更好的生活、有更有前景的未來。即便高鐵延伸了,屏東子弟還是要旅外奮鬥,於年節假日返鄉時,反要如宜花東遊子般與觀光人潮共同搶票。鄭羽哲表示,高雄、屏東兩縣市的組合,不僅是運輸人群的「客運」,也要能把高屏地區最獨特的產品「物流」運輸到四方,建構客、貨運都能便捷移動,能保持鮮度,能有效降低運送成本,是高屏地區運輸系統在全國區域獨特的差異特性。他指出,每個地方的鄉親,都希望年輕人能回到家鄉打拚,也希望在當地擁有更好的生活,同時不會增加太多的生活成本。這些條件,無法單靠任何運輸系統的延伸達成,地方政府應站在「為民興利」的角度,多方面爭取適合當地民眾需求。

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堅持回歸田園!蔡英文曾給6職位 游錫堃全婉拒

堅持回歸田園!蔡英文曾給6職位 游錫堃全婉拒 #民進黨 #新北 #市長 #游錫堃 #選舉聯合新聞網 綜合報導被民進黨黨內多名議員拱出來代表參選新北市長的前行政院長游錫堃,最後不斷重申「不忮不求」的態度婉拒參選。回顧過往,自民進黨執政後,總統蔡英文曾託人給他6個職位,但他堅持回歸田園,維持老百姓的身分。游錫堃7日登觀音山硬漢嶺時曾表示,從去年迄今,他五度向黨中央表示不選新北市長,儘管黨內超過半數的心北市議員相挺,他仍保持不忮不求態度,過去蔡英文總統也曾親自或透過他人表達想給他6個職位,但都被他婉拒,堅持裸退的決心,也堅持不肯透露到底是哪6個職位被他拒絕。前行政院長游錫堃。聯合報系資料照根據《財訊》報導,蔡英文就任總統後,曾邀請游錫堃擔任總統府資政,也提過台電董事長、台糖董事長和證交所董事長等重要職位,相當禮遇游錫堃。而這6個職位當中,除了總統府資政是無給職外,其他都是企業規模相當龐大、資源豐富且高薪的職位。游錫堃幕僚表示,游之所以沒有接受資政的職位,是因為4年前許多與游錫堃一起在新北市長選舉打拼的黨內前立委,到現在都還沒有職務,他的團隊夥伴若沒有工作,他也不能當官。至於其他職位,游只有思考過台電,如果能推動國家能源政策,對國家長久發展會有幫助,但詢問後,發現該職位沒有辦法在國家能源政策訂定上發揮作用,因此也婉拒了。至於第7個被婉拒的職位就是新北市長參選人。游錫堃雖然一開始是婉拒參選新北市長,但看到黨內超過一半的新北市議員力拱他出面參選,新北市議員黨團總召李坤成透露,聽到議員們的心聲後,游錫堃的確有表示,若總統再次詢問他的話,他不會再說「不要」,只是沒想到也沒機會了。

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別再亂丟舊行李箱了! 日本機場要開徵「處理費」

別再亂丟舊行李箱了! 日本機場要開徵「處理費」 #寰宇 #日本 #機場 #行李箱 #處理費聯合新聞網 綜合報導壞掉的行李箱別再亂丟啦!日本愛知縣警最近神經緊張,因為中部國際機場撿到太多遊客丟棄的行李箱,為了控制事態以防演變為恐怖恐擊,警方於3月起與機場合作,要向丟棄行李箱的遊客收取「處理費」。據《朝日新聞》報導,日本愛知縣中部國際機場遊客丟棄行李箱的狀況愈來愈嚴重。據統計,2017年中部機場拾獲的遺失物約有4萬件,其中行李箱達287個,數量超過成田機場及關西機場,而在遺失品保管期的3個月內,僅有1成失主現身,其餘都當成廢棄物處理。遊日旅客留下堆積如山的廢棄行李箱。圖為關西機場收置,待處理的行李箱。 圖擷自《朝日新聞》由於這些行李箱被丟棄的地點遍布整個機場,為了防範恐怖攻擊,也常需要出動警方前往協助確認內容物。愛知縣警方研判這些丟棄的行李箱,有可能發展成為恐怖攻擊的手段,同時也擔心因此鬆懈本職工作,故於3月15日起至6月底止,與機場運營公司合作試辦,開設窗口收費處理廢棄行李箱,接收費用為每個1080日圓(約台幣300元),為全日本首個收費處理機場垃圾的服務,日後是否正式引進則視成效而定。但日本民眾對該制度反應不一,有人質疑既然之前都是免費棄置,現在會願意花錢丟垃圾嗎?也有人覺得1080日圓是良心價,另有不少人認為可以0圓收置,再以1080圓轉賣也臨時需要的旅客。據機場相關人士透露,這些行李箱可能來自搭機返國的外國遊客,原因可能是更換為新行李箱、礙於登機行李重量有限無法帶走等等。

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坐擁溪堤景觀 1字頭享受豪宅棟距

坐擁溪堤景觀 1字頭享受豪宅棟距 #租售 #台中 #溪流 #旱溪 #大里溪 #景觀宅 #新光段重劃區 #北屯10期 #廍子重劃區 #有巢氏房屋 #倪祥益好房網News記者王思云/整理報導台中境內有不少大大小小的溪流,自然景觀當然不俗,也因此出現不少「溪流景觀宅」, 如在新光段重劃區、北屯10期、廍子重劃區等,都可以1字頭買到景觀宅。在大肚山旁的南屯嶺東地區,當地有旱溪、大里溪等兩河流經過,旁邊就是新光段重劃區、北屯10期與廍子重劃區,就有不少建商推出景觀宅,面對著公園綠地或河川,既擁有景觀還有大棟距。旱溪近年來不斷整治,周邊也蓋出一棟棟景觀宅。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)其中,旱溪的流域面積為67.8平方公里、大里溪流域面積則為400.72平方公里,有巢氏房屋台中烏日高鐵加盟店經裡倪祥益指出,旱溪河面寬約120~130米,大里溪河面寬則約130~150米,兩溪匯流之處更可以達到250米,面對溪流處多景觀宅,且溪流這幾年都有經過整治,除非颱風侵襲,否則不太容易淹水。而含蓋兩溪的範圍,包括新光段重劃區、北屯10期與廍子重劃區,倪祥益指出,位於太平區但鄰近北屯的新光段重劃區,當地多華夏產品,根據永慶房仲網近一年行情,電梯大樓一坪平均為17.6萬/坪、住宅一坪平均17.6萬/坪。而北屯區10期則多透天別墅,基地面積大的部分則是蓋大樓,電梯大樓一坪平均17.4萬/坪、住宅一坪平均17.4萬/坪。北屯區廍子重劃區也是多透天別墅,電梯大樓一坪平均17.6萬/坪 、住宅一坪平均17.6萬/坪。而除了景觀宅條件之外,當地交通也相當方便,隨著台74線通車後,區域居民往返台中市區的時間、距離大幅縮短,周邊東山路、樹孝路、中山路商圈機能也越趨成熟,另台74線也環繞整個大台中,往南可連接國道3號霧峰交流道,往北連接國道1號中清交流道,往返十分便利。近年來也吸引各大知名建商爭相推案,尤其房價相對市區便宜,吸引不少首購族進駐。

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預售屋買賣契約 最常見3大違規地雷

預售屋買賣契約 最常見3大違規地雷 #預售 #契約 #違規 #消費者 #權益好房網News記者黃靖惠/綜合報導桃園市地政局日前針對預售屋買賣聯合稽查,稽查項目包括不產代銷業務、見按廣告、買賣定型化契約、樣品屋四大項,其中買賣契約最常違規事項以「違約之處罰」、「開工及取得使用執照期限」「通知交屋期限」這三類,而違規業者經通知後,已於1個月內全數改善。桃園市人口均齡37歲,為全台最年輕的縣市,加上工作機會、重大建設陸續開發,吸引大台北地區人口流入,也讓當地住房需求大增,不少建商陸續在此處推預售新案。桃園市地政局日前針對預售屋買賣聯合稽查(圖/有巢氏房屋提供)為了保障民眾居住安全,市府去年稽查全市預售屋,日前結果出爐,發現違規建案有42個,總戶數達5429戶,其中買賣契約最常見的違規情況,以「違約之處罰」未有協商空間、「開工及取得使用執照期限」登載不明確、「通知交屋期限」未明確登載。針對「違約之處罰」部分,桃園市地政局地價科長林鼎鈞指出,多數契約內明定違約金金額,並未給予消費者個別磋商機會,這一點違反定型化契約,違反契約罰金都需經過協商。至於「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」部分,林鼎鈞表示,許多建商會在契約上登載最後交屋期限為取得使照後2個月,也不符合規定,因未依內政部規定通知交屋日起30日後,買方需自行負擔水電費、瓦斯費基本費約定,所以交屋期限未明載很容易產生紛爭。

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書店5年倒200家 蔦屋書店扳倒金石堂的秘密不單純

書店5年倒200家 蔦屋書店扳倒金石堂的秘密不單純 #租售 #商圈 #金石堂 #租金 #蔦屋書店 #傳統書店 #電商好房網News記者蔡佩蓉/台北報導傳統書店金石堂繼2015年經營近30年的忠孝東路東區據點熄燈,金石堂台北車站商圈的城中店也將在6月底熄燈;不過,就在金石堂傳出熄燈之際,日本來台拓點的新式書店「蔦屋書店」26日卻要在台中七期開幕,3月底也在內湖捷運站大舉展店,且平日下午及週末人潮爆滿,究竟為什麼有這個現象?▼蔦屋書店來台拓4據點,皆是進駐商場。(好房網News記者陳韋帆攝影)眾所周知金石堂忠孝店座落於台北市東區,2008年金融海嘯後搭上房市多頭與陸客題材,店面租金驚驚漲,也讓薄利多銷卻得繳納高額租金的老書店,面臨撤出的命運,尤其,近年電商崛起、物流便捷,網路購物有7天鑑賞期,書店變成民眾「實體看書、網路下單」,導致老書店被擠出市場。根據財政部最新數據顯示,2013年全台書店共有2314間,到了2017年底剩下2113間,目前截自2018年2月,剩2111間,等於5年多關了213家。至於去年1月來台展店的日本「TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店」,1年多時間已經在信義區、松山、內湖各開1家店,台中七期店將在26日開幕。▼財政部統計資料,書店近5年關了200多家。(取自財政部)蔦屋書店被定位為講求都會品味質感、優雅建築空間的精品書店,在2011年代官山「蔦屋書店」開幕時,為日本傳統書店的革新升級的典範。有別於台灣的誠品雖也開設在商場內,但並不強調複合式餐飲空間,反向來說,「蔦屋書店」銷售書籍僅是附加價值,周邊的效應才更大。潤泰創新引入「蔦屋書店」進入松山CityLink與內湖CityLink商場,商場的業主是潤泰,在招商階段當然會給予較優的租金條件,目的是帶入人潮與提升商場質感;而內湖CityLink捷運構共站「潤泰京采」建案也是潤泰所興建,自然「蔦屋書店」就是形塑區域價值的方法。▼傳統書店在高租金、低銷量時代難以生存競爭。(好房網News記者張聖奕攝影)新式「蔦屋書店」以都會區新興商場為主軸,加上又是大型商場積極招商的對象,在消費型態的轉變之下,自然擠壓傳統書店面臨高租金、連年銷售降低的窘境。若再看台中七期「蔦屋書店」落腳「T&R廣場」不僅與吳寶春麥方店為鄰,也讓「T&R廣場」知名度大增,更為周邊住宅添光,某層面來說,也為店面座落的基地土地加值。德天國際總經理田揚名分析,粗估金石堂城中店1個月租金50萬元,若每月單店損益約50萬元,等於每個月經營都在繳房租,但像是「蔦屋書店」等進駐商場的品牌書店,可以談「包底抽成」,尤其商場起步階段有免租裝潢期,新商場是希望藉由「母雞帶小雞」將人潮進入商場。他表示,換句話說,未來賣書是賣一種感覺與文化,也是賣周邊加值服務。

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沒抓對時機 換屋族傻變「進擊的房奴」

沒抓對時機 換屋族傻變「進擊的房奴」 #租售 #換屋 #貸款 #重購退稅好房網News記者蔡佩蓉/台北報導房市吹讓利風,也讓換屋族出籠,不過,沒做好「先買後賣」或「先賣後買」的決策。最慘的,就是變成要扛2間房子的房奴,不僅土增稅重購退稅優惠被吃掉,還要繳兩邊貸款,而且第2屋貸款成數較少,等於活活把現金流吃掉。▼換屋要先買或先賣?評估對少花百萬元。(好房網News記者陳韋帆攝影)過往房市看漲、走多頭格局時,因為晚點賣房,反而價格賣得更漂亮,可選擇「先買後賣」;但以目前緩跌格局,「先賣後買」等於是先落袋為安,過陣子可能可以更便宜買到新宅,對換屋族來說,相對資金比較寬裕,而且可能等一下更划算。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,「先買後賣」等於必須先籌自備款,銀行因個人名下有二間房子的狀況,往往可貸款成數無法達到預期,利率也會比較高。相對而言,「先賣後買」反而資金能比較寬裕,但會衍生出先租屋並得搬2次家的問題。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出,過往央行選擇性信用管制時,第二屋幾乎僅能貸款6至7成,而金融政策較寬鬆時,只要換屋族負擔能力足夠,或買家向有頻繁往來的銀行貸款,也能談到較好的條件。換屋族面對房市景氣走空頭,最好「先賣後買」落袋為安,蘇晉得也說,若評估要再2年內換屋符合重購退稅條件,那麼「先買後賣」的第二屋,則可跟銀行談給予寬限期,降低每月貸款壓力,但也不要「省了稅金賠了房價」,換對時機很重要。

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