電影院是真利多嗎? 這裡10年崩跌逾5成

電影院是真利多嗎? 這裡10年崩跌逾5成 #空屋率 #房價 #房市 #新莊副都心 #重劃區 #機捷 #生活機能 #電影院 #百貨公司好房網News記者蔡孟穎/新北報導新莊人有這麼愛看電影嗎?電影院是房市利多嗎?從實價登錄和點燈率來看,恐怕會讓投資人很失望,占地一百多公頃的新莊副都心就能說明一切,不斷喊出電影院、商城等所謂房市利多,然而開發近十年,房價卻從7字頭慘跌到3字頭,空屋率甚至一度飆破7成!以思源路、新北大道、中原路為範圍的新莊副都心重劃區,占地100.28公頃,劃設近十年,喊出不少建設利多,交通方面,緊鄰65快速道路、台一線高架橋,而除已通車的捷運機場線外,還有預計在今年底完工通車的捷運環狀線,但這些交通卻帶不進人潮,填不滿副都心近幾年造鎮蓋出的空餘屋。新莊副都心仍有大片尚未開發的菜園,和一旁的住宅大樓形成強烈對比(好房網News記者張聖奕/攝影)根據營建署最新統計,全台15個大型開發重劃區中,新莊副都心的低度使用電住宅比例高達32.3%,排名第二,其中,屬於新建待售住宅的比例也佔15.9%,且有逐季增加的趨勢,根據股感知識庫調查指出,若以低度用電扣除待售餘屋餘屋後,可推得副都心崩逃指數達到72%,賣壓指數十分驚人。房價打流血戰 賣壓、生活機能成兇手除了龐大的賣壓,讓過去總帶頭衝高行情的重劃區,變成帶頭破盤讓例外,生活機能遲遲未到位也是主因,新莊副都心建設遠景眾多,但全都是在地居民不要的電影院和百貨公司;包括2月正式開工、預計2020年完工啟用的國家電影中心,和結合表演會館、百貨商場的Au商城,以及向台北101致敬、結合商場、商辦的宏匯I tower,還有基地面積近2千坪的中茂新天地,依舊是規劃成餐廳和電影院。早有國賓影城進駐的上新莊,新血又一間間的進駐,對在地人而言早已冷感,甚至感嘆表示,副都心建設近十年,連間便利商店都沒有,要滿足基本生活機能,都要仰賴騎車或開車到舊市區的幸福路、中原路一帶,且雖說有13個國家行政院會進駐,但即使是上下班時間車流仍是「出比進多」。在地網友評新莊副都心機能(圖/翻攝自PTT)機能發展不如預期,也不見捷運通車效應,據實價登錄統計資料顯示,近2年來,新莊副都心單價再跌8%,平均行情33萬元,為新北市重劃區中跌幅最多的區域,好房網TV主持人Sway表示,新莊房市以副都心為指標,最初開價每坪約35萬,經過幾年投資炒作,曾到達60、70萬,如今經歷這波房價下修,就連新推案都打出3字頭破盤價,且多筆慘賠案例,都顯示新莊房價已打回原形。

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