928推案王!新北這4區爆量 讓利可期?

928推案王!新北這4區爆量 讓利可期? #新北 #新莊 #預售 #地方好房網News新聞中心/整理報導北台灣928檔期備受矚目,今年推案達1,440億元,較去年同期成長約153億年增11.9%,創近5年新高。其中又以新北推案量最大,達710億元左右,相較台北市的273億元、桃園的268億元,「推案王」頭銜當之無愧。至於案量大的區域會不會出現「多殺多」的現象,就看消費者如何掌握建商求售心態精挑細選了。據房產雜誌統計,新北目前以新興重劃區推案量為首,分別為土城、新店、板橋、新莊。其中新莊重劃區內建案因前期受打壓,採先建後售,今年陸續完工,拉抬年度推案量。新北928檔期推案居冠。(圖/好房網News資料中心)除此之外,汐止、林口也加入戰局。汐止9月供給持續大量增加,全區銷售中建案總量逾30。林口則以小宅殺出重圍,捷運站周邊、扶輪公園、中山路一帶都衝出買氣。據統計,新北今年以來推案已達16800餘戶。大桃園區雖達16600旗鼓相當,但新北平均房價高達38萬/坪,將桃園的22萬/坪遠拋在腦後;總計銷售案高達2870多億,差距多達1000億。而新莊境內還有遠雄、宏璟、冠德等大型建商的大案興建中,預期新莊全年推案量將再攀高峰。不過新推案持續增加同時,市場依然充斥待售餘屋,雙北高價案仍遠多過讓利案;尤其板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區新案價格持續向上。供過於求,永慶房產集團業務總經理葉凌棋預期為出清餘屋,2018-2019年建商大讓利的狀況恐增,「讓利求去化」將成新成屋銷售主軸,勢必掀起價格戰。

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