6月房貸、土建融 餘額雙創新高

6月房貸、土建融 餘額雙創新高 #理財 #銀行 #買氣 #建築 #貸款工商時報 記者呂清郎/台北報導房市買氣緩步回溫,六都上半年移轉棟數年成長4.8%,中央銀行24日公布6月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額來到6.78兆元,建築貸款(土建融)餘額增至1.77兆元,雙創歷史新高。其中土建融6月年增率6.24%,更創39個月來最大年成長幅度。根據央行統計,受到政策打炒房的效應,投資客退場,建商陷入觀望,且推案量大減,2015年開始土融餘額顯現衰退,直到房市管制鬆綁後,2016年底餘額才重返正成長,但主要為去化過去龐大推案餘屋的周轉金需求。去年開始房市趨於緩步回溫,建商陸續進場推案,土建融年增率回升至3%之上,今年來更逐月上揚衝破5%,最新的6月年增率來到6.24%的逾三年新高,且已連續20個月正成長。銀行房貸主管表示,今年房市新制上路,包括雨遮及屋簷等不登記且不計價,許多建商去年下半年開始進場搶照以適用舊制。由於取得建照及後續提出建貸申請的準備期,一般大多需費時五、六個月,取得貸款正式開工,產生遞延效應,就會反應在今年上半年、尤其第二季土建融明顯增加。其實建商今年以來對房市未來的看法,明顯轉趨正向。銀行房貸主管認為,儘管目前自住客占比逾8.5成,但也代表市場需求仍在,建商因餘屋去化加速的激勵,進場推案意願提高,否則如果買氣還是低迷,就算新制將實施,搶照情況恐怕一樣偏冷清。房貸餘額方面,央行統計顯示,6月年增率4.65%,仍位在去年以來相對較高水準的4.5%之上,代表買氣溫和向上趨勢不變。央行官員指出,房市目前主要還是以首購族及換屋客為主力,買氣溫和復甦,市場相對健康發展,其中八大公股行庫6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額來到6,442億元,占整體比重9.5%。銀行房貸主管強調,觀察投資客炒房風氣再興起的機率低,全靠自住需求支撐,反應在近八年來建商推案偏保守,尤其少子化造成需求降低,預料中長期房貸及土建融餘額將維持穩定增加,過去大幅飆高的盛況不再,房市回歸健全及穩定發展。

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