550坪商場加持 三重重劃區上看4字頭

550坪商場加持 三重重劃區上看4字頭 #仁義重劃區 #重劃區 #三重 #房市 #房價 #中古屋 #預售屋 #生活機能 #租售好房網News記者蔡孟穎/新北報導棋盤式道路規劃、整齊街廓、公園綠地等優勢,是許多購屋族選擇入住重劃區的原因,選擇新興重劃區,雖低密度開發讓重劃區比市中心多了份舒適感,但往往要犧牲了生活機能,尚未到位的交通建設、商業機能是購屋族難以取捨的重點項目,但其實重劃區選址是有撇步的。近年新興重劃區如雨後春筍,緊鄰新北市重陽重劃區的「仁義重劃區」,總面積22.28公頃,目前已有逾15家建商進駐,包括東森、寶佳、茂德、東村、欣巴巴、麗寶、中悅等均佔地插旗,準備今年下半年開始大推案,總銷初估超過百億。新北市三重仁義段重劃區已有超過10家建商卡位(圖/東森建設提供)仁義重劃區緊鄰的就是重陽重劃區,房市賣壓仍是影響該區房價行情的關鍵,不過商業生活機能逐漸發展,似乎等同替重劃區市況打了劑強心針,讓建商推案開價「很勇敢」。東森建設總經理賴建程表示,三重區有三大重劃區,其中重陽重劃區已飽和,成屋單價行情在每坪40萬起跳,三重重劃區因捷運加持,預估單價可望站上5字頭。雖仁義重劃區是新興重劃區,但因生活機能完善,加上當地換屋需求高,未來行情亦可望站穩4~5字頭。預售新案4字頭起跳 靠生活機能吸引購屋族仁義重劃區臨仁愛街與環河北路二段,為自辦市地重劃區,緊鄰三重市區,享五華商圈、自強商圈,距離捷運三和國中站車程8分鐘,臨國道三重交流道,還有興建中的捷運環狀線,沿五華街、自強路五段一帶,為當地人口密集地,有傳統市場、大賣場、餐廳店面,除此之外,人潮指標之一的超市龍頭─全聯,也在3月宣布將在重劃區內興建550坪的旗艦店,替當地機能再加分;學區方面,有碧華國小、、五華國小、碧華國中和新北高中;而想外出散步,一旁就是三重河堤。新北市三重區自強商圈(圖/翻攝自google map)房價方面,周邊中古屋,因鄰近舊商圈,商業活絡,沿自強路平均住宅單價,據永慶房仲網顯示,行情落在每坪32萬元,公寓則僅28.7萬元,而五華街、仁愛路周邊,平均單價則要36~40萬元,和預售新案不相上下。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據實價揭露資料統計,近一年大台北捷運宅成交狀況,不論公寓或電梯大樓,最受購屋族青睞的前五名中,「三和國中站」皆高居第二名,主要是因屋主讓價意願提高,房價較過去高點時修正不少,加上捷運周邊生活機能完善,CP值高,吸引買方進駐,大樓平均房價為每坪36.8萬、公寓29.4萬元,和2016年相比仍呈現緩跌趨勢,小跌1.6%~5.8%。

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