2018房市最大黑天鵝 金融海嘯恐再現?

2018房市最大黑天鵝 金融海嘯恐再現? #房市 #房價 #貨幣政策 #通膨 #升息 #利率 #房貸 #投資好房網News記者蔡孟穎/整理報導2017年房市交易量雖略有回升,但景氣真準備要回溫了嗎?建商大手筆購地、猛推案,恐怕真的只是「沒有悲觀的權利」,除有專家認為2018交易量仍難突破30萬棟大關外,更有人大膽預言今年房市將再迎來黑天鵝,好不容易趨於平穩的金融市場恐備受考驗。「灰姑娘將打回原形」財經作家狄驤表示,金融海嘯每十年會循環一次,如今即將進入第十年,從「美國升息腳步」就能得知,2008年美國靠著貨幣寬鬆政策,快速解決金融風暴、推升景氣,但鈔票不能一直印下去,是時候要緊縮資金、結束寬鬆,最明顯的就是自去年起FED穩定的連續升息,就連前主席葉倫也親口表示市場資產價格過高,等同預告今年利率依然是「升定了」!財經專家多認為,2018台灣將進入升息階段,房貸族將面臨資金周轉危機(好房網News記者陳韋帆/攝影)狄驤表示,在美國連續升息和國內物價不斷上漲的情況下,台灣必然要跟著升息,否則台幣無法貶下來,而只要啟動升息,市場資金就將吸回銀行,第一個倒楣的就是房貸族,全因台灣「薪資沒成長,物價卻會因炒作、成本提升而上漲」的弔詭現象,過去用「虛胖資金」投資房地產的投資客,可以預見將無力繼續買進,甚至無力支付貸款利息、開始變賣資產。14A總裁退休前留伏筆 升息近在咫尺天時地利不動產總經理張欣民分析,前央行總裁彭淮南曾表示「利率不可能永遠停在低檔」,而過去國際上的低利環境已經開始轉變,連經濟體和台灣相似的南韓都啟動升息,都讓台灣升息壓力增大,即使有人認為央行即使升息,也是幅度小、速度慢,但無論如何,升息對房市都是利空,都會成為壓垮高額房貸者槓桿的最後稻草,因此「央行利率走勢」無疑是2018房市最大黑天鵝。而整體房市趨勢不會脫離「盤整」兩字,張欣民表示,對於自住客是能夠選擇殺價進場的時機,但如果是投資為目的,就不宜冒險,房市已沒有太多賺錢空間,甚至風險趨大。永慶房屋業管部資深經理謝志傑亦表示,今年國際、國內經濟表現存在不少風險,預期美國連聯準會將會加速升息,台灣可能進入升息階段,將加重房貸壓力,提醒有意售屋的屋主,勿過度樂觀看待後市,儘管短時間內升息議題對房市影響小,但目前成交關鍵仍在價格,「以價換量」還是主調,建議適度讓價以符合市場需求,及早出場、讓現金落袋為安。

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