屋主認清現實 台北市指標國宅已見降價

屋主認清現實 台北市指標國宅已見降價 #國宅 #降價 #成功國宅 #基河國宅好房網News記者羅力元/整理報導台北市國宅價格雖然水漲船高,屋主仍願讓利求售,降幅可見1-2成,專家認為,屋主已認清現實,願意讓利求售。基河2期國宅曾經飆到最高76.6萬元,今年回跌到61萬元。(好房網News記者張聖奕攝影)北市國宅價格雖然水漲船高,但近1年來已見降幅。根據《自由時報》報導,從實價登錄資訊得知,基河2期國宅曾經飆到最高76.6萬元,今年回跌到61萬元,另外成功國宅在2014年最高飆至每坪85.5萬元,今年則跌至每坪77.7萬元。全國不動產企研室主任張瀞勻在自由時報指出,國宅雖然過去被定位為平價住宅,若位於北市的精華地段,身價也已水漲船高。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為,屋主已認清現實,願意讓利求售,建議有購屋需求的民眾,以總價預算為基礎,以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件,放寬找屋範圍,趁目前房價有感修正之際,積極尋屋比較,有機會挑到夢想中的好屋。

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政院擬放寬「7休1」改「14休4」 最長可連上12天班?

政院擬放寬「7休1」改「14休4」 最長可連上12天班? #7休1 #一例一休 #賴清德 #加班 #勞基法 #政策政治中心/綜合報導行政院長賴清德上任後承諾對「一例一休」政策進行修法,擬將「7休1」放寬為例假可挪移的「14休4」,勞工在2週內仍有2天例假跟2天休息日,休假天數沒有影響,不受最長只能連上6天班的限制;若勞工同意休息日都加班出勤,勞資雙方可協議例假挪移,第1週的例假排在第一天,第2週的例假排在最後一天,等於「未來勞工最多可連續上班12天」。政院擬放寬「7休1」改「14休4」(圖/翻攝2016工人鬥總統臉書)行政院長賴清德承諾11月提出「一例一休」政策修法版本,立法院民進黨團也組成勞基法研修小組,日前政院與民進黨立院黨團已達成共識。行政院人士今天透露,一例一休修法,將由勞動部先依民進黨團彙整的意見提出勞基法修法版本,於31日預告修正草案。勞動部最新修法草案雖讓「七休一」鬆綁,但現行法規為了落實周休二日規定的「一例一休」不受影響,勞工每周仍有兩天假,其中一天是例假,只是從「7休1」改變成例假可挪移的「14休4」;若勞工同意休息日加班出勤,勞資雙方可協議例假挪移,第1週的例假排在第一天,第2週的例假排在最後一天,等於「未來勞工最多可連續上班12天」。根據中央社報導,政院人士透露,勞動部版的修法內容,還包括特休假將可遞延一年,假設勞工每年有特休假10天,兩年內休完20天即可;以及休息日的加班工時和加班費,將改為核實給予,取消現行「做一給四、做五給八」的規定,但加班費的計算標準仍照現行規定,沒有要調整。政院人士說,「彈性延長加班工時上限」規劃2案,甲案是經勞資協商或工會同意後,每月加班上限由46小時可提高至54小時;乙案則採「工時帳戶」制,以3個月為期,加班以138小時為上限,企業可視淡旺季挪移加班時數。更多新聞=>台灣好新聞

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逢甲商圈加入智慧服務 增加15%來客量

逢甲商圈加入智慧服務 增加15%來客量 #逢甲商圈 #花博 #觀光 #Wi-Fi #地方 #商圈地方中心/綜合報導臺中市政府為迎接2018年花博盛事,結合遠誠科技、悠遊卡公司、愛評網及遠傳電信friDay錢包等4家業者資源,將智慧服務融入在地導覽與觀光消費,成功導入16個商圈、超過300家業者加入「花現台中‧商圈智慧暢遊」,只要用手機就能輕鬆連結WiFi、行動商圈導覽、多元支付等服務,智慧暢遊臺中熱門商圈。逢甲商圈加入智慧服務,增加15%來客量位於逢甲大學至福星路段的逢甲商圈,是出了名的小吃美食商圈,總幹事呂育賢表示,逛一趟逢甲商圈,消費者會發現這裡的百貨價格可以稱得上是全台灣最平易近人的,不止消費年齡層大小通吃、老少咸宜,也吸引許多國外自由行遊客造訪。商圈結合Wi-Fi智慧平台服務,讓更大量的特價促銷商品曝光,促進店家商機,也為消費者省荷包,初期預估明顯增加15%來客量,加上悠遊卡支付服務,將營造更便利、更透明化的購物環境。經濟發展局呂曜志局長表示,為推動臺中智慧城市的進步,市政府特別透過產官學合作導入智慧商圈服務,可望讓國內外遊客及市民享受多元智慧消費的便利性。此次共成功媒合300家商圈業者加入,包含一中商圈、大里中興商圈、大隆路商圈、太平樹孝商圈、天津路服飾商圈、自由路商圈、和平谷關形象商圈、東海藝術街商圈、東勢區形象商圈、美術園道商圈、逢甲商圈、精明一街商圈、電子街商圈、新社魅力商圈、豐原廟東復興商圈、繼光街商圈等16個商圈共襄盛舉,依據消費屬性提供多元智慧化服務。更多新聞=>台灣好新聞

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八德國小整建工程完成評選 3億3千萬決標後將儘速動工

八德國小整建工程完成評選 3億3千萬決標後將儘速動工 #八德國小 #學校 #校舍 #地方記者陳華興/桃園報導桃園市政府新建工程處代辦「八德國小老舊校舍整建工程委託規劃設計及監造技術服務」標案,預算金額新臺幣1,455萬783元,已完成評選,待決標程序完成後即將動工。八德國小整建工程完成評選,3億3千萬決標後將儘速動工(完工後示意圖)新工處30日表示,八德國小歷史悠久,創校迄今已有百年多的歷史,目前部分校舍有抗震強度不足的情形,且八德國小鄰近八德重劃區,預估未來將有可觀的人口移入,估算將增至48個班級的規模。因此桃園市政府積極推動八德國小校舍更新,總工程預算目前預估新臺幣3億3,000萬元整,並將採取整體規劃、分期施工的方式進行,以減少校舍整建期間對教學的影響,未來將提供師生更優質安全的教學空間,並賦予老校新面貌。桃園市政府指出,目前市府積極進行八德區各重要建設,如八德重劃區內將設置北區青少年活動中心、八德社會住宅、八德棒壘球場等;桃園捷運綠線八德將設有5個車站;大湳保一總隊即將成為「大湳森林公園」;「八德北景雲計畫」將興建「八德國民運動中心」、「大湳消防分隊」、「廣隆里、大同里及大成里市民活動中心」、「公托及日照中心」等,延平路打通至和平路正定線及設計中,市府積極建設八德地區,讓八德的未來更進步。更多新聞=>台灣好新聞

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黑面琵鷺現身金山 鳥友瘋朝聖

黑面琵鷺現身金山 鳥友瘋朝聖 #黑面琵鷺 #候鳥 #賞鳥 #野生動物 #保育 #地方記者黃村杉/新北報導有民眾於10月中旬在金山地區發現有黑面琵鷺,吸引眾多鳥友前來朝聖,新北市動保處為維護野生動物,隨即派員至現場設置禁止騷擾野生動物告示牌,並提醒野生動物保育法規定,請民眾在賞鳥之餘,務必遵守秩序,勿隨意騷擾野生動物,以免觸法。並呼籲民眾切勿有驚嚇、餵食等行為,若是騷擾保育類野生動物,將可依據野生動物保育法第18條規定處30萬元罰金併科1年有期徒刑。黑面琵鷺出現在金山地區,動保處請民眾在賞鳥之餘,務必遵守秩序,勿隨意騷擾野生動物,以免觸法動保處表示,台灣即將進入冬季,氣溫也明顯轉涼,許多候鳥在此時會過境台灣。黑面琵鷺是琵鷺屬,又稱飯匙鳥,特徵是扁平如湯匙狀的長嘴,與中國樂器中的琵琶極為相似,因而得名。全世界共有6種琵鷺,其中黑面琵鷺是體型最小,數量最為稀少,主要生活於河口、濕地,具群居性,會與警戒性較高的水鳥聚在一起,在淺水域覓食,以喙在水裡掃動搜尋魚蝦或甲殼類等食物。動保處指出,黑面琵鷺屬於瀕臨絕種野生動物,多從北朝鮮及中國地陸北方海域飛至南方度冬,在台主要地點為臺南七股地區,去年在金山地區發現6隻黑面琵鷺和1隻白琵鷺,今年五月下旬也在八里地區發現15隻黑面琵鷺,研判這2個區域應是牠們的暫留地。黑面琵鷺出現在金山地區,動保處請民眾在賞鳥之餘,務必遵守秩序,勿隨意騷擾野生動物,以免觸法。(圖/動保處提供)動保處長陳淵泉提醒,黑面琵鷺造訪新北市實屬難得,民眾應以平常心看待野生動物遷徙,市府也會繼續保育這些遠到而來的訪客,同時也需仰賴民眾配合,尊重野生動物的生活環境與生活空間,共同為野生動物保育盡一份心力。更多新聞=>台灣好新聞

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想靠升息逼出投資客? 專家:明年Q3再說

想靠升息逼出投資客? 專家:明年Q3再說 #買房 #利率 #房貸 #央行 #升息 #投資客 #彭淮南 #房市 #理財好房網News記者蔡孟穎/整理報導購屋族的矛盾大對決!買房辦房貸,如果能拿到優惠利率,多數可能都不會拒絕,但如果升息,利率提高了,能逼出投資客低價拋售求生,你會怎麼選呢?金融業者認為,房貸利率凍漲,對購屋族來說是兩面刃(好房網News記者陳韋帆/攝影)已連5凍的利率,何時會解凍,中央銀行即將發布Q3理監事會議紀錄摘要,市場多預期仍會原封不動,不過有銀行房貸主管向中時電子報分析,其實持續低利率,對購屋族是半喜半憂!因為對口袋深的投資客來說,房貸利率沒有到3%以上,都沒有拋售壓力,讓價意願低,能慢慢等房市轉向。政大地政系教授張金鶚接受非凡新聞採訪時也表示,利率是房價下跌的關鍵,如果利率上升,屋主的資金成本就會提高,對投資客來說就「不得了」了!加上目前市況轉向自住市場,會有更大的斷頭壓力。但根據永慶房產集團民調顯示,近8成的購屋族,僅能承受3碼內的升息幅度,如果房貸利率超過2.5%,就會降低買房意願。不過購屋族可以先鬆口氣,星展集團經濟學家馬鐵英向中時電子報分析,據央行報告顯示,在目前的經濟環境下,沒有急著升息的必要性,即便總裁彭淮南明年卸任後,政策上不可能馬上就大幅調整,仍會維持「彭氏風格」,直到2018年Q3前,利率可能都會穩穩地,避免引起市場不必要的不確定性和不穩定性。

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史上最貴捷運! 信義線東延1站砸94億

史上最貴捷運! 信義線東延1站砸94億 #捷運信義線 #捷運 #台北捷運 #北捷 #交通記者邱瓊玉/台北報導台北捷運信義線東延段去年11月動工,但信義線東延段路線1.42公里,僅設一站,工期卻要6年,施工經費高達94億元,平均一公里66億元,創下雙北捷運史上最貴紀錄。北市捷運局表示,主因該路線地質不佳、工程挑戰大,加上地下化工程、物價上調等因素,導致工程費用較高。捷運信義線將從象山站延伸至玉成公園,路線全長僅1.42公里,但工期卻要6年,工程經費高達94億元,遭台北市議員周柏雅諷刺「史上最貴捷運」捷運信義線東延段從象山站出發,往東延伸沿福德街、中坡南路至玉成公園,全程僅1.42公里,設置1座地下車站及供營運調度使用的尾軌。去年11月動工時,台北市長柯文哲還參加動土典禮,自豪稱自己是「省錢才能蓋出這些工程」。不過,民進黨台北市議員周柏雅質疑,信義線東延段才1.42公里,工期卻要6年,「一個小學生國小都畢業了,結果還沒蓋完」,難道就是柯文哲所稱的「效率」?周柏雅說,柯文哲日前因基隆輕軌和中央吵得沸沸揚揚,還質疑前瞻計畫軌道建設很花錢,但基隆輕軌共20公里、14站,工期僅要4年、81億元;相較於捷運信義線東延段根本就是「超便宜」。同樣只1站的土城線延伸頂埔段只要75億元、南港線東延段55億元,憑什麼信義線東延段又貴又慢?北市府捷運局主秘王偉表示,考量信義路6段有高中、高職還有住宅區,多增設1站的服務能量較高,也對民眾較便利。王偉說,東延段因地質狀況比較不佳,工程挑戰性大,且因是地下化,再加上用地徵收、採購列車等費用,造價確實比較高;近來營造物價上漲,導致捷運越晚開工,工程經費也越高。

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不只房價跌破5字頭 地價也回不去了

不只房價跌破5字頭 地價也回不去了 #房價 #房市 #蛋黃區 #地價 #台北市 #住宅區 #交通 #住商混合 #管理 #老屋好房網News記者蔡孟穎/整理報導改寫台北市蛋黃區房價不敗的歷史,5字頭就能入住市中心,但掉金的不光是房價,影響房價最大的「地段」又宣告再下跌,尤其是官方點名的這3大區域。台北市房價、地價雙雙掉金,都市地價總指數連跌3季(好房網News記者張聖奕/攝影)今年公告地價靜悄悄未調整,但不是地價沒動靜!台北市地政局26日在107年公告土地現值暨公告地價作業說明會中表示,因整體不動產市場呈量縮價跌趨勢,加上不見景氣復甦,所以除了土地使用度高的地區外,全都喊跌,尤其是「管理維護不佳的老舊社區」、「公共運輸不便」、「住商混合」這3地區,價格跌最兇。自105年後連跌3季,根據內政部公布的最新都市地價總指數顯示,台北市106年Q1為111.11,較上季下跌1.53%,跌幅六都之冠,其中,住宅區地價指數下跌1.6%最重,房地價格雙雙宣告失守。住宅交易動能弱,台北市政府表示,雖北市交通運輸和公共建設相對完善,但像是老屋密集區,公共設施不足、都更進度緩慢,進而導致價格明顯下降。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示分析,多數民眾仍看跌未來房價,加上目前市況,房價缺乏上漲動能,預期將持續「盤整緩跌」,包括蛋黃區在內,供給量大的重劃區和蛋白區,都還有價格修正空間。

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不是嫌惡設施! 台中首棟社宅下月開放申請 

不是嫌惡設施! 台中首棟社宅下月開放申請  #地方 #社會住宅好房網News記者王思云/整理報導台中市府積極推動社會住宅,豐原安康段的社宅預計下個月就能開放申請,為移居台中更增推力,且可望對周邊環境帶來正面助益。台中市首棟社會住宅下個月開放申請。(資料中心)豐原安康段社會住宅為台中市首棟社會住宅,位於永康路上,鄰近豐原醫院,台中市府住宅發展工程處指出,社宅將於年底前完工,明年就可入住,預定今年11月20日~106年12月29日開放民眾受理申請。安康段社會住宅第一期共有200戶,包括一房型120戶,二房型60戶,三房型20戶,租金標準依據為市場水準7折以下、低收入戶或中低收入戶為65折。為推廣社宅,市府也提供優惠,第1年租金以5折出租、第2年6折、第3年則恢復標準,以面積約8坪的一房型來看,第1年租金含管理費每月約3800~4300元。社宅的建置立意良善,不過有些民眾對於社宅仍存有過去的負面印象,將社宅視為貧民窟聚集地,且會影響到當地的治安、交通,甚至連房價也會跟著下跌,不希望自家附近有社宅。對此,政大地政系特聘教授張金鶚於蘋果日報撰文就指出,自己與其他教授與研究生根據社宅進行實證分析,結果在在顯示,現今位在社宅周邊附近的住宅,房價明顯可以上漲1.7%至7.7%,約為38萬元~174萬元,且距離社宅越近,受到的正面房價影響愈大,顯示社宅能顯著提升周圍房價。社宅不僅改善了原本較差的居住環境品質,此外,屋齡新,且建築品質與維護都具有一定的水準,社宅建造前也會先考量當地環境與交通,近而減少當地衝擊,並補足機能,都是周遭房價提升的原因。

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反其道而行! 世界海拔最低飯店在這裡

反其道而行! 世界海拔最低飯店在這裡 #新奇 #飯店 #上海 #國家公園好房網News記者廖庭毅/整理報導當全世界都在往上蓋高樓時,全球海拔最低的五星級飯店「世茂深坑洲際酒店」卻反其道而行,藏匿在上海松江國家風景區內,是史上第一個建於深達80公尺的五星級飯店,在設備安裝時都需要「反著來」,為建設技術的空前挑戰,如今完工,預計年底將試營運。世茂深坑洲際酒店(翻攝自中國百度百科)據旅遊搜尋引擎Skyscanner整理出2017年全球新開幕的飯店,其中「世界上海拔最低的飯店」世茂深坑洲際酒店,藏匿原上海松江國家風景區內,是史上第一個建於深達80米的五星級酒店,共19層、370間客房,分為坑外和坑內兩部分,含天然大型景觀瀑布、景觀總統房、室內花園、水中情景房等特色建築,所有客房都設置陽台作為空中花園,近距離觀賞對面瀑布及橫山景觀,預計年底將試營運。上海一建安裝工程有限公司董事長江平向中國《勞動報》表示,由於飯店位於一個巨大的礦坑內,因此設備安裝都需要「反著來」,像是一般的雨污排​​水系統由上而下,接上管線就可以了,但在這裡的污水匯集到地下後還要用幫補打上來,而天然氣因為密度輕,會自然往上飄散,而這間飯店就必須加壓輸送至地下60公尺深度。而建商在建築體上也遇到空前挑戰,深坑飯店建築是不規則造型,因此每一層的電梯井都需要上下錯位,不能垂直的通到底,建築師利用電腦建模,大規模使用非制式格式的特殊角度配件,成功解決難題,沿著礦坑壁而建,整個建築無論是鳥瞰和側視都呈C字型,造型獨特而結構複雜。

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