鼓勵讀私幼 北市研擬每月補貼

鼓勵讀私幼 北市研擬每月補貼 #政策 #公幼 #私幼 #補助 #幼兒園 #學區 #教育局 #柯文哲 #津貼 #家長記者魏莨伊/台北報導台北市公幼窄門擠破頭,市長柯文哲昨天表示,目前北市私幼還有1.6萬個名額沒人念,主因就是太貴,如果每個月補助3000元,也許較多家長有意願;目前已請教育局研究,要在8月底前出爐,趕編明年預算。北市研擬私立幼兒園補貼(示意圖/截取自新竹市東門國小附設幼兒園)目前台北市公幼抽籤,因保障5歲幼兒錄取,今年第一階段中籤率達9成7;第二階段讓4足歲幼兒抽籤,錄取率僅剩5成3;第三批3足歲幼兒抽籤只剩1052個名額,中籤率最低只有1%。北市教育局表示,盼採公立幼兒園增班、新增非營利幼兒園方式,106至109年公共化幼兒園總計增加168班,提供4537個名額;未來會採三管齊下,補助、公幼增班、新增非營利幼兒園,讓北市幼兒園公共化目標到110年達7成。教育局編列約6000萬元預算,凡設籍北市並就讀北市私立幼兒園的4歲幼兒,每學期可請領2543元補助,約有1.1萬名幼兒受惠。柯文哲昨說,現在要增班必須編列預算、改造教室、聘雇老師,目前北市增加公幼可分短、中、長期計畫,最快方法也許就是補貼;目前北市私立幼兒園還有1.6萬個名額,主因私幼價格太高。平價托育家長權益促進會籌備召集人蔡宜珊說,擔心私幼變相漲價,怕補多少業者漲多少,要做好預防機制;有些家庭不是低收入戶也不是特殊家庭,抽不到公幼又念不起私幼,才是需要優先補助照顧的家庭。

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台肥商辦完工 挹注收益

台肥商辦完工 挹注收益 #台肥 #商辦 #大樓 #租售 #租金 #辦公室記者陳美玲/台北報導台肥(1722)新竹D7A辦公大樓「TFC ONE」完工落成,台肥總經理黃耀興表示,該大樓若明年拚滿租,希望未來每年可貢獻公司1.5~2億元租金收入;除D7A土地外,新竹其餘土地約5.19公頃將朝永續宅的開發方向規劃,讓台肥未來不動產效益更加凸顯。台肥總經理黃耀興表示,該大樓若明年拚滿租,希望未來每年可貢獻公司1.5至2億元租金收入。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)他強調,由於台肥肥料化工本業營運轉佳,接下來將不再以賣地挹注公司營運為考量,未來手中不動產將以長期性的穩定收益做規劃;台肥昨(28)日收在39.15元,上漲0.15元。具有綠建築黃金級標章與智慧建築銀級標章認證的台肥「TFC ONE」辦公大樓,是參考日本東京六本木職住遊憩概念打造,為地下3層與地上14層的建築,預計將引進逾2,000個工作人口、創造上億元的產值。該案已在8月落成,在委由商仲戴德梁行招租後,成功引進健身工廠入駐,雙方並與柏文董事長陳尚義完成簽約儀式。黃耀興表示,「TFC ONE」目前積極招租中,該棟大樓力拚明年滿租,預計全棟滿租後將貢獻年租金1.5~2億元租金收入;除了D7A辦公大樓案外,位於新竹的五塊土地、約5.19公頃將朝永續住宅、商辦的整體性開發規劃,讓不動產效益更加顯現。預計明年在規劃方向出爐後,不排除尋找大型合作夥伴朝合建、策略聯盟方向共同合作。除了新竹土地外,黃耀興指出,南港C2飯店開發案已重啟動工,將按照原定計畫進行。至於基隆兩塊土地,其中一塊將轉為肥料化工產品的倉儲中心,另一塊位於市中心土地,將與衛生署規劃以地上權方式合作,由衛生署設立衛生福利部基隆醫院。

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畢安生逝世將滿周年 婚姻平權平台:勿忘同婚法

畢安生逝世將滿周年 婚姻平權平台:勿忘同婚法 #婚姻平權 #同婚法 #同婚 #同志婚 #畢安生 #地方記者何定照/台北報導畢安生紀念晚會 10/16凱道舉行台大法籍同志教師畢安生去年10月16日跳樓辭世,影響婚姻平權法案重獲討論,促使今年大法官宣告同婚合憲。婚姻平權大平台今宣告將在畢安生逝世一周年的今年10月16日,在凱道舉辦「再也等不到—我們都是畢安生」紀念晚會,並呼籲行政院盡速提出同婚修法草案,立法院也應重啟協商。爭取婚姻平權團體上午在立法院舉行記者會,要求立法院儘速修正民法中的婚姻相關條文畢安生在台文化圈活躍,除了視覺藝術創作亮眼,還曾演出侯孝賢電影《聶隱娘》空空兒一角。他與台籍男友相守35年,但男友後來不幸癌逝,兩人共有房產因大多登記男友名下,也被男友家人拿去。畢安生最後走上絕路。婚權平台指出,畢安生的死,雖換來台灣同婚合憲,但實際修法過程仍待作業,立法院卻在去年通過委員會審查後便再無進展,行政院版本的草案也沒下文。他們指出,畢安生的遺憾並非個案,而是同志社群時刻面對的掙扎,「只要婚姻平權的法律一天不三讀通過,這些落於權利保障之外的悲劇仍可能隨時上演」。台灣同志諮詢熱線協會資深專案經理曹承羲表示,行政院長賴清德當台南市長時曾表態支持婚姻平權,希望他現在能以院長角色實現當初的理念,不要改變之前的立場。籲賴揆10/28同志遊行前提出草案婚權平台質疑,行政院專案小組7月開了最後一次會後,便沒見到有任何法案進度,新內閣的優先法案列表上,也不見婚姻平權法案的蹤影;行政院對國會提出的施政報告上,對婚姻平權法案的態度也模糊矛盾。他們呼籲,賴揆應在最遲同志遊行10月28日前提出草案,回應大家期待。台灣酷兒權益推動聯盟秘書長胡勝翔今天以親身經驗指出,他身為精神疾患者,受伴侶照顧12年,伴侶卻在月前確診患極特殊罕見疾病「脊椎巨大動脈血管瘤」,並因手術風險太高、死亡機率高達九成放棄開刀,生命堪慮。如今兩人雖已完成伴侶註記,但還等不到同婚,期待他們能完成最後的心願。

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好房網TV/大巨蛋怎麼辦 丁守中:解決並不難

好房網TV/大巨蛋怎麼辦 丁守中:解決並不難 #政策 #大巨蛋 #丁守中 #楊欽亮 #田大權 #好房網TV好房網News記者鍾釗榛/整理報導好房網直播節目「欽差大人辦案啦!」邀請到前立委丁守中擔任來賓,對台北市的居住與公共議題提出看法,節目中主持人田大權提出大巨蛋問題該怎麼解決,丁守中表示,大巨蛋的問題不難解決,可以從使用執照與相關配套措施解決疏散問題,而不是將300億擺在那裡任憑鏽蝕敗壞。台北市長柯文哲上任後將大巨蛋案視為五大弊案之一,最後陷入停工與復工的兩難困境,甚至一度出現拆蛋的選項,對於目前懸而未決的大巨蛋問題,丁守中認為問題並沒有很複雜,如果重點在於容納人數太多而形成公安隱憂,可以先讓大巨蛋興建完成,在使用執照上限制容流人數就能夠解套。丁守中表示,大巨蛋的問題不難解決,可以從使用執照與相關配套措施解決疏散問題,而不是將300億擺在那裡任憑鏽蝕敗壞。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)在疏散問題方面,丁守中表示台北市常常舉辦大型活動,如果大巨蛋舉辦大型活動,必要時也可以進行交通管制作為因應方式,在逸仙路與光復南路之間的忠孝東路進行管制,就能夠解決疏散問題。田大權補充,台北市跨年煙火都能應付十萬人擠進台北101周圍,所以交通管制來強化疏散是行之有年的方法,而大巨蛋案的癥結在公安項目,是可以由法規限制與配套措施解決。想了解更多有趣的房市話題,請鎖定好房TV《欽差大人辦案啦!》

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房東不死撐! 東區店面空置率止升回跌

房東不死撐! 東區店面空置率止升回跌 #商圈 #東區 #亨得利 #niko #and… #王道銀行好房網News記者蔡佩蓉/台北報導戴德梁行發布第3季市場研究報告指出,忠孝商圈在空置率連續攀升4個季度後,本季7至9月首次下降,與上1季相比減少2.2個百分點,下降至4.2%。部分店面長期空置,房東對於租金要求逐漸鬆動,也讓忠孝東路四段及敦化南路一段交叉路口的三角窗指標性店面,順利出租。▼北市東區店面歷經遷店潮,現在空置率終於止升回跌。(好房網News記者陳韋帆攝影)戴德梁行指出,包括原本「亨得利鐘錶」以月租金300萬元出租給日本波茵特集團(point)旗下品牌東京生活雜貨「niko and…」。其中「niko and…」為台灣首家旗艦店,預計在10月開幕。而Miss Sofi空置多年的店面,則以月租金120萬元出租給王道商業銀行。此外,日本株式會社new art則承租位遠東SOGO百貨西側的整棟新大樓,面積約670坪,作為結合旗下各事業的複合式大樓,目前位於1至2樓的婚戒珠寶店面已開幕。戴德梁行指出,指標性店面的去化,讓第3季東區忠孝商圈的整體空置率止升下滑,但其他店面是否能逐步去化,仍得觀察房東調整租金的態度與零售業的付租能力。

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海平面上升 全球土地反而變多了?

海平面上升 全球土地反而變多了? #新奇 #土地 #溫室效應 #海平面好房網News記者廖庭毅/整理報導科學家製作了一張記錄世界上陸地和水域變化的地圖,原以為當冰山不斷融化、海平面持續上升,每年地球上會有越來越多陸地被海水淹沒,但他們驚訝發現,自1985年至今,地球上的陸地居然增加了。地圖中標示了過去30年間地球上陸地和水域的變化,藍色區塊為陸地變成水域的地方,綠色區塊反之。(圖/MAP COURTESY GOOGLE)當冰山不斷融化、海平面持續上升,讓人以為每年地球上將有越來越多陸地被海水淹沒,然而新研究發現,如今海平面以上的地表面積比起30年前還要稍微增長了一些,據《國家地理》雜誌報導,荷蘭科學家利用地面衛星40年來的觀察結果和Google地圖引擎,來找出地球上那些地方的陸地被水淹沒,或是原本的水域變成陸地,結果顯示1985年至2015年的30年間,約有17.3萬平方公里的水域變成陸地,約11.5萬平方公里的陸地則變成了水域,結算陸地的面積還增加了5.8萬平方公里。荷蘭研究機構於《自然氣候變遷》期刊中指出,世界各地都有陸地或水域因天然或人為因素而產生變化,有些狀況顯而易見,例如縮水中的鹹海,也有些變化則無法顯示在地圖上,所以無從得知實情,像是北韓臨津江水壩的興築。最多陸地變成水域的地區為亞馬遜河盆地和青康藏高原,而不斷增加陸地面積的地區則為全球的海岸線,增加了超過1.3萬平方公里的陸地,主因是人造土地面積增加速度遠大於陸地自然遭侵蝕的速度。然而海平面的上升的問題,海島台灣未來仍將首當其衝,中研院地球科學所研究員汪中和於台灣醒報報導中指出,台灣沿海所有海平面標高5公尺以下的地區還能不能居住,關鍵將看2020年至2037年的夏天北極冰河消融狀況。據「全球淹沒地圖」Flood Maps的預測畫面顯示,原以為台北盆地落在內側,會等旁邊的基隆、桃園都先淹過了才會輪到台北,但因為台北有一條接到大海的淡水河,當海平面上升,會從這段缺口直接灌進來,在海平面上升13公尺時,包括北投士林、蘆洲、新莊、五股、萬華、北市中山區、內湖區、大同區、松山區,還有大安區、中永和等地區,都將淹沒在海裡。

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桃園幼兒津貼多 全台最幸福

桃園幼兒津貼多 全台最幸福 #幼兒津貼 #少子化 #公幼 #鄭文燦 #托兒所 #托育補助 #地方記者李京昇、郭政芬、張雅婷、范榮達/連線報導少子化已成國安議題,桃園市升格後幼兒福利堪稱全台之冠,市長鄭文燦昨在議會指出,明年8月起全市約2萬名4歲幼兒免費念公幼、念私幼每學期補助1.5萬,市府一學期將支出2.6億元。桃園市政府幼兒福利堪稱全國第一,明年8月更將推動4歲幼童就讀公立幼兒園免費、私立幼兒園一個學期補助1萬5000元津貼桃園市升格後,推出「333幼兒政策」,父母與小孩都設籍桃園滿1年,可領每胎3萬元生育津貼、3歲以前每月3千元育兒津貼,並有孕前孕後各項調理補助,桃園幼兒堪稱全台最幸福,福利奪冠。議員林俐玲、劉仁照、張肇良、許清順、李光達等人昨在議會關切4歲幼兒就學權益,鄭文燦表示,4歲幼兒就學牽涉到公私幼是否有足夠教室、師資問題,因此決議明年8月才實施,預計將可讓4歲幼兒就學率從7成提升至9成。目前桃園市公私立幼兒園比例為3.5:6.5,公共化幼兒園203園、私立幼兒園377園,教育局預估107至109學年度將新(增)設50園共155班。桃園市幼兒福利好,位於桃園、新北交界的鶯歌區,去年就有約800多人遷戶籍到桃園大園、龜山、八德,成為「人在鶯歌、戶在桃園」請領補助的幽靈人口。社會局去年下半年抽查100個家庭,有10個申請家庭「籍在人不在」,發現後當天就停止補助,今年請各區公所協助訪視,若申請地址為空屋、早已拆除或是3次查訪都沒人,就會取消請領資格。除桃園福利好外,新竹市生育率連續11年全國第一,生育津貼每胎1.5萬元、第二胎以上每胎增加5千元,育有2歲以下幼兒,且父母近一年綜合所得稅率未達20%,可領每月2至5千元不等的育兒或托育津貼。苗栗縣與新竹縣生育津貼,分別為每胎新生兒6600元、1萬元;育兒津貼同樣為父母未就業家庭,0到2歲嬰幼兒每名補助2500元;托育補助部分,父母雙方就業送孩童托育,依保母有結業證書或證照,補助2至3千元。

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買方太強勢 建商清庫存:「有出價,就好談」

買方太強勢 建商清庫存:「有出價,就好談」 #房市 #房價 #議價 #興富發 #降價 #讓利 #餘屋記者蔡惠芳/台北報導今、明年將進入一波交屋高峰期,加上這3年建商紛紛開出區域第一槍,帶頭降價賣新成屋,使得買方市場愈來愈強勢,建商為了去化新成屋、餘屋,紛紛祭出各種優惠好康,拉攏客戶的心,興富發建設更表明「有出價,就好談」。建商喊話清庫存,買方願意出價,價格就好談。圖為興富發在竹北建案(圖/網友提供)現在台北市部分新成屋面臨強大壓力,讓利已躍為顯學,和預售屋中間的價差也愈拉愈大。不只是台北市如此,新北市、桃園、新竹和台中、南部,都出現區域讓利價、破盤價的策略,有些建商手中抱著餘屋和存貨,也紛紛調整銷售策略,力求去庫存。興富發建設副總經理廖昭雄表示,目前除了力拚新完工個案完成交屋入帳之外,今年最主要的營運目標,就是去庫存。目前興富發在全台已完工、未出售的餘屋,約近300億元,「只要客戶願意出價,都好談」,甚至部分個案還會彈性搭配裝潢贈送、公司和銀行貸款成數拉高、提供公司優惠貸款利率等,四大銷售策略,力求回收現金。不過台北市「松江1號院」,繼去年底有大戶進場砸進13億元一口氣「打包」7戶之後,還有5戶左右待售。廖昭雄表示,這些戶數都是景觀特別好的高樓層戶別,不會再像去年底一樣提供特惠,而會比較堅持價錢。有建商也透露,現在市場上有些案子從預售到現在完工3~5年,都快變成新古屋了,還賣不完,建商還要負擔地價稅、房屋稅,持有成本愈墊愈高,因此新成屋價格會愈賣愈有彈性,議價空間相對較大。

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海外置產⋯建商賣到倒 有些事連代銷都不清楚

海外置產⋯建商賣到倒 有些事連代銷都不清楚 #海外置產 #馬來西亞 #泰國 #越南好房網News記者蔡佩蓉/台北報導近年海外置產火熱,許多代銷急著接海外物件,找台灣買家投資,但業界卻發生有代銷賣東南亞建案,結果賣到建商都倒了的案例;而早先幾年,也有台灣買家買了馬來西亞房產,付了定金,後來才輾轉知道原本買的建案以前的爛尾樓,要退訂,也折騰幾個月才搞定。▼海外置產,建商背景也必須仔細調查。(好房資料中心)海外置產的物件,往往都會交給不同地區的代銷銷售,房仲、商仲乃至自行成立的代銷公司近年都有銷售海外物件的經驗。不過,台灣的業者雖然取得代銷權,但未必完全了解當地文化,乃至開發商的財力、背景,有些是連仲介都被騙了,最後房子留在國外帶不走,找不到管道銷售,套牢是常見的事。一名馬來西亞華僑分享,1997年亞洲金融風暴之前,新加坡、韓國人都喜歡到馬來西亞投資買房,尤其新加坡因地緣關係表現最熱衷,後來金融體系出問題,新加坡人套牢了,最後2000年左右紛紛賤賣房屋。他透露,自己買的房子就是新加坡人轉手,而最妙的是,「馬來人不愛買華人的房子」,所以當時新加坡華人要轉手也很困難。因此,這在波馬來西亞的投資熱潮中,新加坡人的影子遠低於中國買家、台灣等海外人士,因為他們學到了教訓。

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不找銀行了 合作社、農漁會房貸漸增

不找銀行了 合作社、農漁會房貸漸增 #租售 #房貸 #理財 #銀行 #信用合作社 #農會好房網News記者廖庭毅/整理報導據聯徵中心2017年6月資料顯示,買屋靠貸款的屋主中,有83%的比例是跟銀行借貸,雖仍在8成以上,但已較往年下降,透過非銀行體系的房貸,包括信用合作社、農漁會等,近年比例都有提升。業者分析,雖然銀行開出的平均利率較好,但非銀行體系的金融機構多具有地域性等優勢來吸引民眾。金融機構房貸統計(資料來源:聯徵中心)近年全體銀行房貸戶數呈現下降時,信用合作社與農漁會等非銀行體系卻不減反增,據自由時報報導,業者分析,民眾在向銀行貸不到時,便會轉向購屋周邊的信用合作社或農漁會借貸,讓這些非銀行體系機構有許多機會可以爭取放貸機會,其最大的特性就是明顯的地域性,多活絡於都會區以外的市場,只要離開大台北區域即可發現,非銀行體系在當地容易取得一定的市佔率,在聯徵中心的數據中可以看到,就算銀行的年平均利率更好,民眾仍會考慮有地利之便、放款較寬鬆的合作社、農漁會及保險公司。此外,農會今年來積極爭搶房貸市場,戰場已逐漸從中南部一路延燒到北部,從個人房貸搶到建商的整批性貸款,農會利用相對寬鬆的放貸策略,且大打利率戰來搶市,據聯合報報導指出,今年初台北曾有銀行原本已與建商談定以1.75%的利率承做整批性房貸,但卻在銀行授信審核過程中,遭地區農會以1.6%至1.7%的利率半路攔截搶走客戶,導致合作案應聲告吹,讓授信態度謹慎的銀行行庫有苦難言。另有銀行主管指出,農會房貸不僅利率殺到見骨,成數也給的大方,地段好的房屋有機會貸到8成以上,加上適逢建商積極去化新成屋,農會低利率、高成數放款策略對於建商而言極具吸引力,只要稍微調降利率,客戶就會立刻捨棄銀行,轉向找農會合作,再加上經營在地地緣關係的手腕,這些基層的非銀體系金融機構,靠著多項優勢逐步找到立足市場。

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