6大金控暑期實習 6400人金飯碗卡位戰

6大金控暑期實習 6400人金飯碗卡位戰 #實習 #新光金 #中信金 #國泰金 #學區金融理財新聞中心/台北報導在校期間就預約金飯碗工作,贏在起跑點。各大金控每年都提供暑期實習機會,民營金控更打出表現優異者,優先安排正式職缺,今年共有逾6400位大三以上學生,競搶6大民營金控實習生,由於僧多粥少,包括國泰金控、新光金控、以及中信金控,實習生錄取率都在10%以下。主要金控暑期實習生招募國泰金控自2005年開始,推出國泰實習生計畫(CIP),實習的兩個月期間,除了日薪高達1,200~1,500元外,還有國泰主管一對一,專人帶領實習生到各部門實際演練,例如,掌管5兆資金的國泰人壽投資部門、全台最大包租公的不動產部、負責保單研發的數理部;也可到國泰世華銀企金、消金、財務投資等部門實習。國泰金 必練小白球今年共有逾1500位學生,競爭國泰金暑假實習機會,最後錄取116位,錄取率每年都大約只有7%左右。特別的是,國泰金強調,實習生除了實際體驗金融工作外,也要學習企業社會責任及社交,帶領實習生體驗社會企業運作、每兩周學習打高爾夫球、學射箭等,最後,還有與國泰高階主管的高爾夫球賽,國泰金董事長蔡宏圖的長子、國泰世華銀副董事長蔡宗翰亦曾親自參與實習生活動。實習結束前,實習生要分組報告其創意方案,在所有國泰高階主管面前,解說自己的概念,前三名還有額外獎金。10多年來,已有超過450位學生,參加過國泰金CIP計畫,回投履歷者,高達85%以上,且有90位已正式進入國泰金工作。新光金 日薪1500元新光金今年則首度推出InsurTech暑假實習計畫,以日薪1,500元提供大學、研究所學生,前往新光金各單位實習,還會提供保險科技的相關課程及團隊競爭,第一名有10萬元獎金,且會提供學生後續的獎學金,首屆即有近700位學生報名,最後錄取17位,錄取率只有2.43%。中信金今年提供100位暑假實習機會,吸引逾千名學生報名,錄取率也僅10%左右,中信金強調,除了到各部門實習,也會帶實習生參與公益活動,體驗We are family的中信企業文化。中信金 參與公益活動另外,包括富邦金、玉山金、台新金等金控公司,也提供100到200位不等的暑期實習機會,為了因應FinTech(金融科技)趨勢,各金控都增加相關實習機會,透過實習觀察表現,尋找未來潛力人才,民營金控表示,表現佳的實習生,未來都會優先考慮錄取,這些實習名單都是金控的人才資料庫。

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想辦40年房貸? 眉角也很多!

想辦40年房貸? 眉角也很多! #租售 #房貸 #眉角 #銀行 #40年期房貸好房網News記者王思云/整理報導看準民眾想要有個家,卻礙於房價太貴買不起,銀行趁勢推出「40年期房貸」,國內銀行包括合庫、星展、永豐都有推辦。不過雖然「40年期房貸」成功引起話題,但實際上,限制與眉角也不少!民眾想要有個家,卻礙於房價太貴買不起,銀行趁勢推出「40年期房貸」,ㄧ圓民眾買房夢想,圖為內湖房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)以合庫金庫40年期的「幸福成家優惠專案」為例,貸款人的收入所得與信用評價等,都是銀行在辦理時考量的因素,合作金庫謝姓專員指出,一般來說,貸款人年齡以65歲為標準上限,而申貸的房屋區域不同,額度也有所不同,台北市最高可貸8成,其餘縣市需由銀行評估後才可確定。由星展銀行推出的「指數型房貸」,年齡限制條件為20-60歲;永豐銀行的「成家專案」則是限制對象為首購族、自住,限35歲以下年輕人申辦,且需完成開立永豐銀行台幣與外幣存款及信託帳戶。「40年期房貸」,雖然可以每個月負擔少,不過,申貸人的年齡、首入所得、信評、屋齡、座落位置等,在在影響申貸成功與否,據蘋果日報報導,銀行業者透露,若申貸人年齡較大,搭配新屋成功申貸的機會比較高。

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豪宅社區「均價優」勝過「單價」 台中10大豪宅是⋯

豪宅社區「均價優」勝過「單價」 台中10大豪宅是⋯ #預售 #租售 #台中豪宅好房網News記者蔡佩蓉/台中報導台中豪宅市場上半年在諸多新成屋豪宅交屋潮的帶動之下,2017年台中豪宅10大含金量社區重新洗牌,以2014年後交屋社區的實價登錄均價來計算,「由鉅大恆」社區每坪均價67.4萬元、「富邦天空樹」每坪59.8萬元位居第1、2名;而最近剛交屋的「雙橡園V1特區」首批8戶登錄均價42萬元,擠下「聯聚理仁大廈」的均價40.9萬元,衝進第10名。▼台中西區諸多豪宅近期交屋,都創造不錯的價格表現。(好房網News記者張聖奕攝影)依據實價登錄資料,2014年後交屋的最新資料,以各指標建案社區「平均成交單價」,排列台中前10大豪宅社區依序為,「由鉅大恆」67.4萬元、「富邦天空樹」59.8萬元、「龍寶謙臻邸」58萬元、「寶輝秋紅谷」57.9萬元、「聯聚保和大廈」50.3萬元、「國泰璞匯」48.9萬元、「台中帝寶」48.6萬元、「國泰府會園道」46.5萬元、「精銳音樂廳」42.2萬元、「雙橡園V1特區」42萬元。其中,今年初陸續進入交屋期的台中新成屋豪宅,西區的「由鉅大恆」目前成交27件,社區平均單價67.4萬元,是豪宅社區「均價王」;而台中單戶最高價豪宅王,仍由「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬元居首位。而目前市場普遍認為最有機會挑戰「由鉅大恆」豪宅社區首位,及「寶輝秋紅谷」的豪宅王地位的建案,是挾著寶格麗飯店御用國際知名建築師安東尼奧團隊、下個月即將交屋的七期「大陸宝格」。

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別客氣!租金開這樣就是要給你殺的

別客氣!租金開這樣就是要給你殺的 #學區 #租售 #蔡志雄 #開學季好房News記者 黃彥翔/台北報導暑假即將步入尾聲,又是外地求學生租屋旺季,對於預算有限的學生總會希望租金能再便宜一些。包租公律師蔡志雄在好房網TV《租屋雄幸福》節目中表示,新學期看屋學生多,想用「學生可以便宜點嗎?」這招向房東請求減價恐怕不大容易。若有理想的宿舍環境,建議還是先搶先贏為妙。大學周圍多是學生租屋族群,想用學生這點來殺價恐不容易。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)蔡志雄說,現在房東不會有一組房客就去帶看,多會採用一整天集中帶看的方式。學生如果要求降租金,房東多半不會願意,因為下一組房客很快就會來看,在租屋的競爭者多時,房客也容易產生先搶先贏的心態,房租自然不易減價。蔡志雄提醒,要是怕自己租屋的價格貴了,在帶看前可先上網查詢實價登錄,除了買賣資訊外,也有「不動產租賃」資訊可查詢,也可以上租屋網站看同棟或附近的租金價格,在議價前心理先有個底。另外,若是租金尾數有500元,通常是預留給房客的殺價空間,就不要客氣直接殺價下去吧。

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實價登錄藏玄機 難掌握即時資訊

實價登錄藏玄機 難掌握即時資訊 #租售 #實價登錄 #房市 #房地產 #價格好房網News記者王思云/整理報導實價登錄立意良善,不過其中有些資訊,還是無法真實反映市場價格,例如,登錄時間紀錄上多為「交屋月份」,而非實際「簽約月份」,且車位價格、面積未標示清楚,民眾恐會無法確實掌握房市行情。實價登錄網站是民眾買房參考的來源之一。(圖/翻攝自實價登錄)據內政部表示,建商多會把登錄的時間紀錄在「交屋月份」,而非實際的簽約月份,導致民眾過了一段時間後,才能看到價格,無法即時掌握市場行情,也就是說,民眾可能會遇到,就算看了實價登錄價格,想購買某建案時,實際上早都售光了的窘境。此外,實價登錄的網站上,車位與房屋價格混在一起,仲介或是買方並沒有將車位的坪數和價格從房屋的總坪數和總價中分出來做拆算,因此,查詢時要點開每筆資料的「交易明細」檢查一下細節,避免被誤導。實價登錄目前雖在時間的判定上有許多不確定性,不過據蘋果日報指出,近3年來,房市處於盤整階段,短時間內不會有太大波動,一次性的大量交屋紀錄仍有參考價值。民眾依然可以參考實價登錄內的樓層與房型價格,統整作為出價的依據。現行的實價登錄法規中,登錄的時間是由代銷業在銷售結束後30天以內登錄或是建商在建案交屋後才做登錄。據自由時報報導,地政司目前正在研議新版實價登錄,擬將預售屋的實價登錄在買賣合約書簽約後30天以內需登錄,且在房產移轉登記時要一併進行實價登錄。不只實價登錄的時間不夠精準之外,甚至連價格也會有誤差,據中國時報報導,房產達人Sway指出,對於登錄的最低價格要再扣5%,才是成交價的參考,因其中都會包含成本的問題,也有可能是向銀行超貸的數字。

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屋主老梗 「超瞎賣屋理由」你聽過哪些?

屋主老梗 「超瞎賣屋理由」你聽過哪些? #買房 #賣屋 #話術 #房價 #殺價 #租售好房網News記者蔡孟穎/整理報導購屋族買房,原因不外乎分「自住」、「投資」兩種,那麼在這個房價高、房子難買的時代,屋主賣房的理由是什麼呢?如果你也是正在找房的購屋族,快看看,網友評點的3大「超瞎賣屋理由」,你是不是全都收集完畢了。PTT網友列出聽過的超瞎賣屋理由(圖/翻攝自ptt)不論是有殼族還是找房族,可能看房時都會聽到或是主動詢問屋主賣房的理由,但多數聽到的理由似乎離不開一個「瞎」字,一名PTT網友發文表示,「屋主換工作」、「要移民」、「小孩不喜歡裝潢」堪稱3大賣屋老梗,以機會成本來看,誰買房不考慮工作地點,而買給小孩的房子,卻不跟事先溝通裝潢,根本很難相信屋主會選擇輕易賣掉得來不易的房子,不如直接說住的不舒服要換屋,是投資缺錢就乾脆一點。不少網友認為,屋主賣房的理由,其實就一個,缺錢要賺錢,其實問了也沒意義,聽聽笑笑就好,誠實是美德,但除非是凶宅,否則也沒必要跟買方交代太多,買房挑屋看喜歡、價格合理就好。萬能科技大學營建科技系兼任講師王春木在臉書表示,要移民跟換工作,從20幾年前就是流行的賣屋理由,好像大家都要移民了,太假了!但出售的動機,確實會影響價格,所以真正理由總不可能讓人知道,且如果說缺錢急著賣,反而是給對方殺價的好理由。

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都更DIY 建商主導案驟減

都更DIY 建商主導案驟減 #都更 #建商 #地方記者葉德正/新北報導過去多由建商主導的都市更新案,因房地產景氣低迷,與民眾「肥水不落外人田」自主意識抬頭,民眾自組更新會的都更案逐年攀升,新北市原每年僅1件申請案,今年還沒過完已突破15件,反倒由建商主導案件從最高點1年53處,一度跌到只剩1年2處,今年也只有6處,此消彼長成為強烈對比。新北市至今已培訓289名都市更新推動師,希望藉由他們深入社區,協助民眾自主都更,圖為課程照片(葉德正翻攝)新北市都市更新處統計,由建商主導的都市更新案件,2014年高達53處,2015下降到46件,2016年更只剩2處,今年至今只有6件。反觀地主籌組的自主更新案,從原本每年1件,2015年起增加到9處,今年截至8月已達15件。都更處更新推廣科張端益表示,兩類案件出現黃金交叉點,除近年來房地產景氣低迷,另外,政府鼓勵社區自行推動,民眾自主意識抬頭,積極爭取主導重建家園的權利。張端益指出,都更案件若由建商主導,建設與整合的所費不貲,勢必得考量市場是否能回本,民眾分回坪數不會太多;若由地主自組更新會,沒有建商進入分配利益,地主分配到更多。張端益說,自主更新最常面臨專業知識不足,包括找建築師繪圖、寫事業計畫、提送審議等,新北市府除了每年舉辦近百場說明會,也培訓289位都更規畫師協助各個社區諮詢與輔導;另外市府還有都更小百科Online等資訊替民眾解惑。他以蘆洲區得仁里為例,當初透過15人連署,向市府申請都市更新法令說明會,市府事後協助籌組更新會推動都更,居民30年來每天心驚膽跳的海砂屋,重建終露曙光,目前案件已進入實體事業計畫審查,也是目前自主更新案進度最快的案例。

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行庫搶房貸 利率殺到1.642%

行庫搶房貸 利率殺到1.642% #房市 #房貸 #信貸 #利率 #理財記者吳苡辰/台北報導在央行大幅鬆綁房市信用管制措施,以及存放比低的兩大因素下,近期各大金融機構積極搶進房貸市場,不僅提高房貸成數最高達九成、降低利率至1.642%、推出三段還款房貸,部分行庫也調降購屋人申貸條件,以期增加放款業務,為滿手爛頭寸找到去處。近期各大金融機構積極搶進房貸市場(好房網News記者陳為帆/攝影)某大型民營行庫主管表示,台灣經濟不振,企業投資意願低,常常是「收得多、放得少」,在資金常找不到去處下,滿手爛頭寸的窘況相當普遍,且過去受到政府打房,央行實施信用管制的限制,銀行間在操作房貸業務時,也相當保守,更使放款業務趨難。民營行庫主管透露,過去房市景氣極好時,銀行的低房貸利率與高房貸成數,曾一度被指為炒房幫兇,加上2010年6月起央行陸續實施一連串的房市管制措施,若過於推廣、宣傳,容易招來央行關切,導致各大銀行對承做房貸業務只能保守,央行去年3月幾近全面解禁後,行庫對房貸業務也才開始轉為積極。不動產業務龍頭的土地銀行,上月便放寬房貸授信條件,過去申貸人年所得須達80萬元以上,才可貸款八成,現在年所得下修到60萬元,即可取得貸款八成的資格。在房貸利率方面,隨著央行降息,不論公股或民營行庫房貸利率一致性的降低,兩年前房貸利率多在1.8%至2%左右的水準,現在則下殺到1.6%左右,根據央行統計,五大銀行7月新承做購屋貸款利率降至1.642%,續創逾七年新低。王道銀行也在上周推出三段還款房貸專案,買房「前二年」僅需繳利息,第三到第八年可自訂不低於貸款總額0.1%的每月還款本金,幾乎是享有八年的寬限期。

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打敗中永和 新莊登新北NO.1熱搜區

打敗中永和 新莊登新北NO.1熱搜區 #租售 #首購 #房屋點閱量 #熱搜物件 #新莊區好房網News記者王思云/整理報導新北市房屋熱搜區在哪裡?永慶房產集團統計新北市物件熱搜區,新莊區打敗傳統熱區永和、中和區,點閱量登上第一名,看屋客多來自台北市。2017年7月新北市網路熱門點閱區域及熱門總價帶(資料中心)新莊近年來除了有機場捷運通車外,未來還將有環狀線串聯,交通更加便利,尤其上、下新莊的舊市區生活機能完備,能選擇的物件也多。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,各區的熱門總價帶又以總價2,000萬以下的產品最受青睞,大部分的產品坪數介在30-60坪之間,多是規劃3房2廳或4房2廳的物件。新莊的大樓型產品大多分布在舊市區的中原路及幸福路一帶,公寓型產品則多在豐年街及後港一路、民安路周邊的巷弄之中。謝志傑補充,新莊區相較中山區而言,在同樣的價格下,可換取的坪數及生活空間會有落差,買方要多考慮自身需求、多比較,趁房價持續修正情況下,眼明手快選到好物件。而新莊的看屋來客相當許多都是台北市,包含北市中山區、萬華區、中正區、大同區,6成以上是首購族。

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4大利多拉抬 歐股漲勢才剛開始

4大利多拉抬 歐股漲勢才剛開始 #歐股 #股市 #歐洲 #理財記者孫彬訓/台北報導歐元區經濟持續升溫,最新8月製造業PMI初值再攀升至6年半新高,相對美國下滑至兩個月新低,吸引市場關注,法人分析,從4大面向來觀察,不論經濟面、獲利面、資金面還是價值面,皆顯示歐洲股市還有一波補漲行情可以期待,近期歐股投資氣氛因全球利空頻傳而轉回落,反而提供投資人進場契機。歐股4大利多歐洲小型企業基金經理人康堤(Francesco Conte)指出,歐洲景氣成長動能轉強,經濟基本面位於近年來極佳狀態,受惠於德法製造業出口訂單勁增,最新歐元區8月製造業採購經理人指數(PMI)初值再攀升至57.4,再改寫2011年4月以來的6年半最高紀錄。康堤(Francesco Conte)指出,歐洲企業獲利過去5年持續遭下修,是造成歐股自2013年迄今表現落後全球股市的主因。隨近期歐元區經濟益發強勁,企業獲利續獲上修,市場預估MSCI歐洲指數成分企業今年EPS年增率有望創下12%的雙位數成長,遠優於MSCI美國指數成分企業的10.3%預估,料將有利歐股表現,特別是獲利前景最明朗的歐洲景氣循環股,落後補漲行情更值得期待。宏利資產管理歐澳遠東股票主管David Hussey指出,2017年投資者對歐洲股票的投資興趣應會轉濃。歐洲的自由現金流收益率較其他市場具吸引力,而當地的經濟動力亦可望帶動企業利潤率和獲利在2017年及其後上升。富蘭克林坦伯頓成長基金經理人諾曼.波斯瑪認為,金融股受益於調高的利率以及歐元增長的信貸需求,以及貸款損失降低,更有利的法規和嚴格成本管控,將推動銀行獲利增長的預期,可持續在金融、工業、原物料和能源產業尋找不錯的投資機會。野村歐洲中小成長基金經理人蘇聖峰認為,近期歐洲股市走勢震盪,因短期風險偏好改變,但是修正後資金水位不再擁擠,長期投資價值面將浮現,建議伺機布局。

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