15年前SARS空襲房市⋯3項政策成功「落底井噴」 

15年前SARS空襲房市⋯3項政策成功「落底井噴」  #政策 #房價 #成交量 #SARS #土增稅 #房地合一稅 #利率好房網News記者蔡佩蓉/台北報導2003年3月起SARS疫情擴及台灣,世界衛生組織將台北列為旅遊警示區,當時不僅重創內需及旅遊觀光業,也讓正從谷底往上復甦的房市,又被重摔。不過,因當時土增稅減半開徵、政府續推青年低利購屋貸款,加上開放外資投資台灣不動產,SARS過後開啟了「房市黃金10年」。▼房市漲10年,只修正2年就能止跌?專家認為,不可能。(好房網News記者陳韋帆攝影)近期不少市場訊息指出,房市已經築底、房價跌無可跌,但何時反彈?恐怕仍難見到彈升訊號。以房產業界經常談到的房市大多頭,是從2003年SARS過後起漲,一直到2014年是高點終結。以距今15年的SRAS來說,SRAS短期衝擊房市交易,但當時的經濟、景氣與政策背景,卻已經醞釀谷底反彈。尤其1990年代房地產黑暗期,導致許多建商股價淪為雞蛋水餃股,更在2000年左右爆發財務危機或倒閉,市場成交量低迷。根據內政部統計的買賣移轉棟數,2001年創下史上新低全年25.9萬交易量,但隔年2002年卻爆量到32萬棟,2003年又成長到34.9萬棟,2004年噴發到41.8萬棟。德謙建設副總經理施孝文形容,SARS是短期的衝擊,一度造成民眾的恐慌,當時銷售更是門可羅雀。▼和平醫院在SARS期間封院,當時房市景氣也受到衝擊。(好房網News記者陳韋帆攝影)不過,當時銷售台北捷運後山埤站建案的業界人士卻透露,當年7、8月SARS過後,買家天天湧入銷售中心,從早忙到晚,40名銷售人員一整天也忙不過來,短短幾個月整個案例都銷售一空,2年後完工,房價已經從2003年開賣時的每坪36萬元,上看60萬元。政策作多是起漲關鍵。2002年立法院修訂土增稅由60%、50%、40%減半徵收,原本僅實行2年,但展延2年後,2005年改為永久調降至40%、30%、20%。土增稅大幅降低,加上2003年央行重貼現率僅1.375%,為當時史上最低,並再撥2800億元優惠購屋貸款,促使成交量增加。▼2004至2007年,連續4年全台成交量站穩40萬棟。2001年政府通過法令允,許外資以投資的角度買賣台灣不動產,並在2002年實行上路,讓許多外資成立資產公司低價收購台灣不良債權,讓商用不動產從「本土自用買盤」,擴增到「外資拉抬的投資性買盤」。住宅與商用不動產的交易活絡,更造就了2004至2007年,連續4年全台成交量站穩40萬棟。施孝文說,雖然目前低利率、市場資金充沛,但隨著房地合一稅上路,代表已經沒有短期投資炒作空間,自住客屬於「穩定型買盤」,自然在與SARS過後部分條件雷同的狀況之下,無法創造谷底反彈的氣勢。中國土地改革協會理事長卓輝華指出,現在市場景氣僅是稍稍止跌,政府對於房市調控也沒有真正鬆手,加上遺贈稅調高、投資客消失,房地產的「氣」還是被壓住。他說,房地產是一個循環邏輯,漲了10年,現在休息2年就起漲?以目前台灣政治經濟與人口條件,恐怕不容易。

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