鳳翔特區 環境清幽別墅林立 

鳳翔特區 環境清幽別墅林立  #高雄 #鳳翔特區 #商圈 #地方 #生活圈 #捷運 #交通【好房網雜誌1、2月號】撰文:許侑淋 攝影:曾信耀高雄鳳翔特區雖非公辦重劃區,缺乏重大公共建設支援,但卻發展出相對寧靜的純住宅環境,再加上有夾在高捷橘線大寮站與鳳山國中站之間的地利,有一定的捷運效應,近來低總價小透天與低單價大樓產品頗受首購族青睞。高雄鳳翔特區位於鳳山區與大寮區交界處,整體範圍約是東到環河東街,西至鳳東路,南達環河街,北以中山東路為界的區塊,是一個總面積將近35公頃的自辦重劃區,東南與西北兩側分別鄰近高雄捷運橘線的大寮與鳳山國中兩站,是一大特點。平價好區中山東路、鳳東路(中古透天)500~700萬元/戶中古屋900~1,200萬元/戶新成屋1,200~2,200萬元/戶預售屋1,400~4,000萬元/戶區域特色寧靜又有綠地資源的純自住型重劃區,東西兩側都鄰近捷運站,是一大亮點,唯生活機能尚未到位。資料來源:當地房仲業者 資料日期:2017/12捷運商圈逐漸成形 鳳山國中站住宅漲幅大由於是新興重劃區,因此全區幾乎都是屋齡十年內的新屋,基本上仍是以透天厝為主,大樓產品仍算少見。比較特別的是,隨著高雄軌道交通網路越來越發達,高捷大寮、鳳山國中兩站附近的商圈也逐漸成形,讓鳳翔特區的生活機能有所提升,同時也帶動房價。在台慶不動產2017年上半年針對高雄捷運橘線各站所做的房價調查中,鄰近鳳山國中站的住宅,平均房價已達16.4萬元,與2016年同期相比,漲幅高達16%,是當時高捷橘線中漲幅最高的地區。另外,大寮站住宅雖然表現沒那麼亮眼,也有約4%的漲幅,仍是表現相對穩健的地區。不過重劃區內的透天新案由於坪數較大,甚至規畫電梯,因此從總價1,200萬元到上看4,000萬元的產品都有,在當地以勞工階層為最主要購屋族群的環境中,購屋壓力相對高了一些,短期內仍以外圍屋齡超過十年以上的中古產品買氣較為熱絡。兩座公園坐落其中 又有捷運支援交通交通動線上,除了有大寮、鳳山國中兩捷運站的支援外,經由生活圈北側的中山東路,就能沿著高雄捷運橘線一路進入高雄市中心,距離中山高速公路九如交流道,也僅約十分鐘車程。此外,透過省道台一線(建國路),也能串聯鳳山建國商圈、光遠商圈、大寮中庄商圈等,有一定的交通便利性。休閒綠地部分,雖非有眾多公共建設的公辦重劃區,但屬於自辦重劃區的鳳翔特區內,不只規畫有天天公園、鳳東兒童公園等大片綠地,整體的環境性質也更貼近於純住宅區,是一大特點。南側環河街是沿著曹公舊圳河道幹線而行的河岸道路,也有不錯的綠地景觀。除此之外,生活圈北側有原日本海軍鳳山無線電信所遺址,往西約十分鐘車程,還有大東濕地公園,就連往南到熱門的鈴鹿賽道樂園,也僅約二十分鐘車程。不過由於是新興重劃區,目前區域內並無國中、國小設立,必須仰賴外圍勝利路上的中正國小,以及坐落於中正路上的鳳山國中支援,這兩所學校都是當地有一定口碑的老字號學府。生活機能仍不佳 透天產品價格落差大雖然大寮與鳳山國中兩捷運站商圈有逐漸熱絡的跡象,但整體而言,鳳翔特區內的生活機能仍相當欠缺,除了仰賴鄰近舊街區的飲食支援外,一般生活採買可以到北邊工協街上的鳳山共同市場,車程距離約在五分鐘內,鄰近鳳山國中的誠德街上也有全聯可供採買。至於房價水準,目前當地預售屋除了少數特殊產品外,多數物件的總價帶約在每戶1,400萬到4,000萬元之間,而新成屋大多在每戶1,200萬到2,200萬元間,外圍的中古屋則約在每戶900萬到1,200萬元間。想撿便宜的消費者,可以留意中山東路、鳳東路附近,屋齡二十年以上的中古小透天,有機會以每戶500萬到700萬元買到。此外,目前當地一些新推出的大樓型建案,每坪開價也仍在一字頭,由於總價相對較低,成為近期頗受首購族青睞的住宅產品,一樣也可以留意。新屋福懋綠氧森新屋雙魚座地 址誠智街、誠體街口地 址中山東路192巷151號電 話07-702-7555電 話07-702-0997樓 層地上14/15層、地下2層樓 層地上4.5層坪數規畫27~55坪坪數規畫建坪133坪開 價16.5萬~19.5萬元/坪開 價4,780萬~4,980萬/戶新屋高人一等22期新屋欽勤樸真地 址中山東路380巷地 址環河街86號電 話07-703-2267電 話07-703-5588樓 層地上4.5層樓 層地上9層、地下1層坪數規畫建坪94~143坪坪數規畫34~45坪開 價2,180萬~3,880萬元/戶開 價18萬~19萬元/坪資料來源:當地房仲業者 資料日期:2017/12

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