餘屋多到快炸鍋 建商得1年當2年用

餘屋多到快炸鍋 建商得1年當2年用 #餘屋 #房價 #賣壓好房網記者NEWS林美欣/整理報導2018房價預期仍走緩降格局。根據調查,超過5成認為房價將走L型趨勢,短期內V型反彈機會渺茫;明年預期將有超果12萬戶的餘屋將投入市場,建商該如何消化龐大案量?2018餘屋爆量,專家憂心建商得1年時間賣2年量的房子才有辦法消化(好房網News記者陳韋帆/攝影)餘屋的壓力鍋快爆炸!除了建商前兩年延遲的「待交屋面積」,加上預售時沒賣完的庫存量,還有投資客交屋後不堪房貸壓力想脫手的待售量,都是2018新建餘屋數量攀高的原因。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達在《好房網雜誌》憂心地指出「未來可能1年要賣2年的房子,才有辦法去化」。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更指出,去年整體新案銷售率不到3成,市場上建商、投資客、中古屋同時在市場上競爭,民眾又預期房價下跌,「推案量過大、機能尚未到位的重劃區將會是重災區」。永慶房產趨勢調查民眾對2018房價看法,脫離不了L型趨勢,雙北市有看跌民眾皆超果5成,看漲的只有1成。永慶房產集團業管部經理謝志傑認為,新屋讓利已成共識,破盤個案遍地開花,市場價格競爭也衝擊中古屋市場,房價沒有看漲的理由,短期內房價不易回升。

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