預售屋一定貴? 5招讓你75折GET!

預售屋一定貴? 5招讓你75折GET! #預售屋 #議價 #殺價 #房價 #房市 #預售好房網News記者蔡孟穎/整理報導成屋看的到、摸的到,對購屋族來說比較安心,價格也較預售屋來的低、議價空間大,但如果真的有看中意的預售屋,真的買不得嗎?預售屋殺價技巧學會了,75折非夢事。預售屋也能拉大議價空間(圖/好房資料中心)選購預售屋眉角多,怕挑錯房,過去好房網曾整理「不實廣告」、「坪數差距」、「施工品質」、「貸款風險」等4個選購預售屋時必注意的小細節,但房子會挑了,選到喜歡的,下一步要議價,不妨試試工程師Eric向財訊透露的這5招。1.潛銷期買進,房價打85折:在潛銷期,建商還沒開始廣告行銷,議價空間往往最大,知名投資客帥過頭向蘋果日報表示,尤其買建商未交給代銷銷售的潛銷期,看到工地搭起圍籬,就打電話問,成為建商的口袋名單,是最能議價的時間。2.找到對的人:Eric表示,如果是包銷的形式,通常銷售人員的底價都不是真正的底價,權限最高的是專案經理,如果有認識,或是能找到專案經理,價格平均能比銷售專員談到的再低5~7%。3.避開週末看房:星期五~星期日通常是案場人氣最旺的時候,容易讓代銷製造買氣活絡的景象,這時價格容易被墊高,平日可談價錢的時間比較長。4.團購買房:房市名嘴Sway向蘋果日報表示,透過團購方式,也能壓低價格;Eric更進一步表示,如果揪團時突然有一半以上朋友反悔,業者會因此心急,擔心最後全都不買,此時會比較容易再談到更優惠的價格。5.用大坪數單價殺小坪數:通常大坪數總價高,殺價空間也比較大,但小坪數就相反,可以找朋友試探大坪數價格,拆算成單價後,試著用大坪數單價去談小坪數價格。

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