雙捷運站率先反彈?今年12站有8站房價回漲

雙捷運站率先反彈?今年12站有8站房價回漲 #地方 #北捷 #房價 #雙捷運經濟日報 記者游智文╱即時報導最新實價統計,大台北捷運交會站房價開始回升,今年上半年和去年同期比較,12個交會站有8個平均房價上漲,大安站回升二成最多,南港展覽館、忠孝新生站也都有一成以上漲幅。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雙捷運站具交通優勢,當房市轉好時,本來就較一般站區容易出現買氣。不過,目前的房價上漲,並非買氣轉好,而是本來交易停擺的高價住宅,今年開始有人買進,帶動平均房價順勢走升。忠孝新生站今年房價有不錯表現,單價從一坪70萬元,今年回升至79.8萬元,漲幅13.8%。記者游智文/攝影謝志傑表示,現在房市仍是買方市場。不少屋主看到建商信心爆棚,推案爆量,以為房價要回漲了,收回原本讓價空間,甚至拉高售價,結果往往乏人問津,買方連看都不想看,完全沒有追價動能。大台北現已通車捷運線共有13個交會站,都在台北市,包括台北車站、民權西路、東門、中山、中正紀念堂、大安、西門、古亭、松江南京、忠孝新生、忠孝復興、南港展覽館,以及南京復興站。扣除住宅成交較少的台北車站,根據永慶房屋統計,其餘12個站區今年上半年和去年同期房價比較,有8個站上漲,大安站去年均價一坪79.4萬元,今年回升至95.6萬元,漲幅二成最多,大安站也是目前房價最高的雙捷運站。南港展覽館站在2015年時均價一坪達58.2萬元,一路跌至去年45.5萬元,今年上半年也重回五字頭至51.9萬元,年增幅達14%。忠孝新生站房價也有不錯表現,單價從一坪70萬,今年回升至79.8萬元,漲幅13.8%。中正紀念堂站、南京復興站也都有7%左右漲幅,中正紀念堂均價來到一坪89.2萬元,為近四年新高。下跌的四個站,中山站、古亭站、松江南京站單價一坪僅下跌一、兩萬元,跌幅都不大;忠孝復興房價表現較差,今年上半年均價跌破8字頭至一坪77萬元,年跌幅7%,和2015年一坪94萬元比較,跌幅已近18%。謝志傑表示,台北市捷運交會站周邊有不少豪宅及高單價小宅,先前房市不好,這兩種產品交易停滯,捷運交會站只剩一般住宅交易,房價因此出現重跌,如大安站就從先前百萬行情,去年上半年因為沒有豪宅交易,滑落至79萬元。但當房市氣氛稍微改善,這類產品開始交易,平均房價也跟著回升。

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