長虹董座:今年房市修正 谷底會走很久

長虹董座:今年房市修正 谷底會走很久 #長虹建設 #李文造 #房市 #房地產聯合報 記者陳美玲整理這一波房市進入修正期,不過房價卻沒有出現崩盤、直直落的情況,主要原因包括,第一、建商沒有資金缺口,換句話說就是口袋很深;第二、市場利率很低。有這兩大因素支撐,加上上有鍋蓋─餘屋供給過剩,接下來「房價跌不下去、但也漲不上去。」這一波建案讓利,房價已經到了跌無可跌的地步,好消息是「今年房市應該會落底」;不少新案買氣開紅盤,讓很多同業看好這一波房市買氣復甦力道,不過在我看來,「整體市場雖然看到底部,但還是沒有看到會真正好轉的契機」。長虹建設董事長李文造。 圖/聯合報系資料照片這波房市向下修正至今,已見到底部,不過底部要走多久,沒有人知道,關鍵指標要看買賣移轉棟數,如果交易量超過卅萬棟,市場才算復甦,否則谷底的房市就是個案表現,地段、價格、規畫都對了,建案才會熱賣。在我看來,這波房市谷底可能會走很久,以長虹建設來說,已經在購地腳步上放慢動作,不過推案上卻面臨不得不推的壓力,第一、長虹建設是上市公司有業績壓力,必須對股東交代,因此需維持穩定推案量。第二、很多土地先前已和地主簽約,簽約不推的話是違約,因此上市櫃建商有不得不推案的苦衷。不過,若是沒有業績壓力的未上市櫃同業,最好採取減量經營策略,市場餘屋才能逐步去化、供需漸趨平衡,房市才能加速回溫、朝復甦方向前進。若以區域來看,就要看當地市場供需狀況,以台北市來說,供給量就相當有限,在區域買盤需求穩定,加上換屋客頻頻出籠,認為只要建案符合「產品區隔、特殊地段」兩大特點,新案順銷不是難事。(本文由李文造口述)

尋找妳的安身之處:|南極冰洋磷蝦油|PPLS|台灣綠蜂膠|SEO|關鍵字排名|神經滋養物質|GOOGLE排名|維力康|超視王|網站排名|健康食品|蜂王乳|蜂王漿|磷蝦油|保健食品|芙婷寶|智勝王|葉黃素

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *