金融海嘯快來了?土地交易金額透露端倪⋯

金融海嘯快來了?土地交易金額透露端倪⋯ #土地交易 #商用不動產 #金融海嘯 #房價下跌好房網News記者蔡佩蓉/台北報導3月出口總額仍是2位數衰退,且已追平2008年金融海嘯時期「連14黑」的紀錄,國內消費信心不振,也讓內需衰退,而在房地產的部分,被視為房價領頭羊的土地交易市場,也同樣比擬金融海嘯時期的慘淡交易,根據商仲業者統計,第1季成交金額僅剩86億元,如此低迷的數據,不禁讓人覺得是「暴風雨前的寧靜」。去年初,受到出口重挫,台灣GDP連季下修,8月又逢大陸引發的股災風波,加上全球經濟情勢不穩,讓已經懸崖勒馬的房地產冷卻,走入反轉格局。帶領房地產上漲的重要「原料」土地交易市場,也進入量縮階段,除了去年第4季有重要土地大案挹注,交易金額為543億元之外,今年第1季土地交易額僅剩86億元,相當慘澹。這樣的數字,等於是2008年金融海嘯爆發後的交易金額,根據戴德梁行統計,2008年第4季土地交易金額為85億元,2009年第1、第2季也僅分別剩下52億元、81億元成交額。2009年第3季反彈至155億元,關鍵就是美國釋出QE與馬政府調降遺贈稅,除了熱錢湧入房地產,其次降稅更讓台商順勢回台炒房。今年第1季全台土地交易金額僅剩86億元,接近金融海嘯時期交易金額,原因是低利率讓持有方沒理由降價。只是,一灘死水的成交量,寧靜的讓人害怕,一旦遇到風吹草動,恐怕就是難擋的負面風暴。這也難怪,不少商仲都呼籲持有方,減碼持有資產,少賺就是贏,現金握在手中才是王道。

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