買賣房直接找銀行辦價金信託 省了仲介費卻多了風險

買賣房直接找銀行辦價金信託 省了仲介費卻多了風險 #租售 #銀行價金信託 #屋主自售好房網News記者蔡佩蓉/台北報導近期出現不少屋主自行刊登出售房屋,卻遭有心人士聯合假代書,房產遭騙過戶。有銀行就推出「不動產買賣價金信託」,由專人與買賣雙方簽訂「價金信託」契約,非得在雙方都同意的情況,款項才能轉移。此一方法對於正常交易而言,是比私下交易多一層把關,但是專家也表示,一旦出現糾紛或單方違約情事,帳戶內的款項就得等到法律程序走完後才能動用。這一點是不想請仲介的買賣方必須考慮的。▼屋主若要自售房屋,可做銀行「不動產價金信託」,多一層保障。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)一般自售的屋主,除了可找坊間的建經公司做「履約保證」之外,也可找各大行庫做「不動產買賣價金信託」。國泰世華銀行信託部協理趙子仁表示,銀行為買賣契約價金的受託人,買賣方則是委託人,在專戶內的款項必須雙方指示款項動撥,金額才會挪動。這套機制,也有助於買賣雙方可直接對應價金專戶的專員,與一般建經公司的「履約保證」相同,都是收取萬分之6的費用。資深代書也分享,例如有一些私地主找中人出售土地,多數都是走銀行的「不動產買賣價金信託」,因為會有多一層銀行的把關,這個機制是賣方比較偏好使用。不過,中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥仍提醒,不管是銀行「不動產價金信託」或建經公司的「不動產買賣價金信託」,皆沒有保證「產權」能順利過戶,若買賣其中一方要終止合約或產生糾紛,信託專戶的款項,還是必須等到訴訟結果後,才會動用。

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