豪宅不用限貸令也掰了!全球升息有錢人在追逐「現金流」 

豪宅不用限貸令也掰了!全球升息有錢人在追逐「現金流」  #政策 #豪宅 #央行 #限貸 #升息 #加息 #現金流好房網News記者蔡佩蓉/台北報導房市景氣在轉變,隨著全球步入升息循環,有錢人早就嗅出具備「升息現金流」的產品前景,因此不少持有長期租金收益的資產客,正在調節手邊資產,往美金等金融商品靠攏。而央行先前也釋出,短期內不會解除豪宅限貸令,但也有建商直言,有錢人都不用貸款,銷售不是問題。▼豪宅交易量窒息,除了跟政策與房市景氣有關,也跟全球金融動態有牽動。(好房網News記者陳韋帆攝影)豪宅在房價奔漲時,是可獲得大幅價差利潤的產品,但隨著房價鈍化,即便是置產、買一個產品「珍藏」,但卻要將上億元資金投入,未必是精細的盤算。尤其目前全球走向升息循環,「加息題材」的投資商品更具吸引力;相較之下,購置豪宅要繳交持有稅,豪宅根本是「吃掉現金、滾不出貸款與現金流的產品。」但建商對豪宅限貸款令卻持不同看法。先前璞園建築董事長李忠恕入主寶徠建設時向媒體透露,雖然現在打房政策有鬆綁,但豪宅限貸令、豪宅稅等,要讓房市短期回復熱絡不容易。李忠恕舉例,先前2千萬元,貸款8成,可以買1億房子,目前限貸令頂多只能買6千萬的房子,政策不改,這些人也只能繼續觀望。不過,華固建設總經理洪嘉昇說,有錢人多是現金買豪宅,因此央行限貸款令不是問題。只是目前華固手邊的豪宅有新成屋「天鑄」、興建中的「名鑄」及預售的「敦品」,要在正在轉變的豪宅市況中突圍,並不容易。先前戴德梁行總經理顏炳立也曾評析「名鑄」,認為當時預售每坪210萬元是「期貨價」,「現貨」是每坪165至170萬元,宣告台北市豪宅回不去200萬元了!而全球進入升息循環,豪宅客已經難回到持有2至3年就有大幅增值的機會,而多數豪宅也不會出租,沒辦法創造現金流,即便是純「置產、珍藏」闊氣用現金購買並願意每年繳交豪宅稅等持有稅,但在新豪宅進入交屋高潮階段,恐怕價量都受到嚴峻挑戰。

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