讓利房真便宜?專家:小心買到套到

讓利房真便宜?專家:小心買到套到 #房市 #讓利 #建商 #張欣民 #預售好房網News記者陳思瑜/整理報導房市翻轉後,為抵抗房市不景氣,眾多建商放手讓房價下修,讓利風從北吹到南,許多有剛性需求民眾,樂得此時開始看房打算下手,但乍看便宜的讓利房真的值得買嗎?天時地利不動產顧問公司總經理張欣民提醒,「小心買到套到」。乍看便宜的讓利房真的值得買嗎?天時地利不動產顧問公司總經理張欣民提醒,「小心買到套到」。(示意圖/好房網News記者 陳韋帆/攝影)張欣民在雅虎奇摩房地產中撰文表示,民眾下手買讓利房前,該先想清楚這四個問題,包括房子「真的有破盤讓利嗎?」、「價格真的有比較便宜嗎?」、「建材是否也偷偷打折了呢?」、「低價格局是否缺失呢?」張欣民進一步解釋,所謂「讓利」,就是「建商割讓小利給購屋人,但建商並沒有多少損失,只是賺少一點點罷了」,他認為「破盤讓利」如同「跳樓大拍賣」一樣,只是行銷噱頭,並且不少建商在新興重劃區,拿建案的讓利價跟附近歷史高價比,造成明顯價格落差的錯覺。許多民眾看到這樣的落差,以為買到賺到,但張欣民點出,其實新重劃區的合理房價還有待時間去測試,也許未來房價會更高,但以目前市況及趨勢發展,更低的可能性更大,那些漏夜排隊才買得到的破盤房子,搞不好過不久會有建案開出更低的價格,當初排隊買房人不是買到賺到,反而是買到套到!另外,還有些讓利房的建材與格局,可能偷工減料、或是有一層多戶、通風採光不佳、暗廳明房、格局不方正等格局缺失,有些看房經驗不足的首購族,沒注意到這些細節,只看價錢便宜就搶著買,長遠來看,不見得真賺到。而針對2017年下半年房市,永慶房產集團業務總經理葉凌棋,對聯合報記者表示,觀察今年前五月全台買賣移轉量,較去年同期增加19%,房價歷經三年的修正後,雖已擺脫急跌期,但價格滿足點未到,緩跌格局仍然不變。

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