西華董座:豪宅市場回歸平穩

西華董座:豪宅市場回歸平穩 #豪宅 #西華富邦經濟日報 記者陳美玲、韓化宇/台北報導問:怎麼看台灣房地產市況,尤其是豪宅市場?答:今明兩年台北市房地產市場,因為很多信義計畫區、大安森林公園等豪宅案陸續完工釋出,出現豪宅供應爆量情況,不過我認為現階段的供給,就是最大量、到頂端的時候,以後台北市就沒有這種供給,因此接下來豪宅市場在供給減少之下,市場回歸平穩。即使今明兩年面對豪宅市場這麼多強勁對手,但是「西華富邦」產品具特殊性,才能在房市盤整期,獲高端客戶青睞,更讓價格有支撐;全案銷售率已達六成。問:這次北市府對房屋稅取消游泳池等四項加成規定,及六年平均減課20%措施,看法如何?另外,2017年初發展觀光條例第49條針對旅館業有房屋稅及地價稅減免規定,看法如何?答:雖然房屋稅趨於合理,但還有問題未解決,首先,去年1月透過交通部公告「發展觀光條例」第49條修正案,針對旅館業給予五年房屋稅及地價稅減免規定,不過一年半過去,地方政府相關施行細則不見蹤影,飯店業「看得到卻吃不到」,眼看持有稅減免限期只剩下三年半,業者情何以堪。其次,台北萬豪酒店是全台唯一「APEC級」的國際會議中心和觀光飯店,但卻因為基地面積達4,000坪,適用累進稅率高達5.5%,加上2016年公告地價大漲83.6%,連兩年地價稅分別增逾2,000萬元,總計兩年多增加逾4,500萬元稅負。

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