董座謝志長法說處女秀 達麗 Q4將在台美推案81億元

董座謝志長法說處女秀 達麗 Q4將在台美推案81億元 #達麗建設 #建商 #謝志長 #租售 #不動產記者蔡惠芳/台北報導上市建商達麗建設(6177)董事長謝志長昨(8)日首度主持法說會的處女秀,他表示第4季將推出台灣、美國三大案總計達81億元,其中美國西雅圖處女作總銷達40億元的達麗第五大道「DALI Fifth Avenue」的「KODA」一案,市場反應不錯,恐怕美國當地都不夠賣了,因此可能不會在台灣開盤。昨天達麗8月營收也出爐為1.04億元,月減59.95%、年增126.22%;累計1~8月營收38.98億元,年增率達1.06倍。達麗建設董事長謝志長(中時)為展現十足誠意和透明化,謝志長全程參與,將近50分鐘之久,說明財務面和未來經營方向、競爭策略。謝志長表示,「台灣所幸有資金面、低利率,這兩大因素,將讓房地產市場不會下沉。」他表示,不過未來台灣法令政策面因素,像房地合一稅、明年屋簷雨遮不計坪不計價實施,會讓建築業面對毛利率將不若往年的環境,因此達麗將會朝向改走低毛利、高周轉率的策略,並往美國西雅圖商場和住宅案,擴大國際化,來作風險控管。謝志長也表示,達麗將在第4季推出西雅圖第一筆揮軍美國的自地自建案達麗第五大道「DALI Fifth Avenue」的「KODA」,估約總銷新台幣40億元,預計2020年完工。另外還在去年買進2棟商場,已開始貢獻租金收入;待調整租戶、提高全棟租金收益之後,大約2~3年後,再伺機獲利了結。達麗建設執行副總經理梁景清表示,達麗2016年陸續在西雅圖收購3筆不動產,包括2棟購物商場都是已完工且滿租狀態,每年貢獻新台幣1億餘元租金;另1筆為基地403坪的住宅案「DALI Fifth Avenue」大樓「KODA」;接下來,會物色第4筆大西雅圖的購物商場。台灣方面,謝志長表示,還是會以台灣為「母基地」,經營策略會鎖定重要交通建設、或捷運站附近的精華地段,開發適合首購或首換族的自住型住宅。

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