花錢買卻不能賣? 小車位大學問

花錢買卻不能賣? 小車位大學問 #政策 #交通 #中古 #居家 #車位好房網News記者鍾釗榛/整理報導買房首要考慮的就是總價,卻很多人對於花了總價能買到什麼卻一知半解,尤其花錢買的停車位是哪種類型非常重要,別以為花了錢就是自己的,目前多數車位是不能自由買賣的,所以買房子之前,認識車位便成為很重要的一門課題。目前法規把停車位分成三種,「法定停車位」、「增設停車位」以及「獎勵停車位」,這三種停車位的屬性不同,因此在買賣交易上各有不同的規範。(好房網News記者鍾釗榛/攝影)車位分成三種類型,最常見的就屬「法定停車位」,「法定停車位」是建商建造時依照樓地板面積所規劃的停車位,這種停車位是有產權的,問題在於沒有獨立權狀,不能與建築物分開買賣,而買賣的對象僅限同社區住戶,也就是說買房子時所附帶的車位雖然也要花錢,但是想要將車位單獨出售是無法賣給外人的,所以這種停車位只能以公設的形式登記在權狀中,沒辦法作為主建築物登記,社區大樓多數停車位都是屬於「法定停車位」。「增設停車位」的數量少很多,卻是較受歡迎的車位種類,「法定停車位」是建商自行增設的停車位,這種停車位較為特別,能夠以公設登記也可以採獨立產權的方式登記。獨立產權登記是有規範的,就是「增設停車位」與「法定停車位」在構造上與使用上各具獨立性,意思就是「增設停車位」若擁有獨立的區域與獨立的出入口,還要取得「防空避難室所在地址」,這樣就能登記為主建築單獨出售,且對象不限定是同社區住戶,這種能夠獨立出售的車位格外搶手,甚至被作為炒作的標的。第三種就是「獎勵停車位」,是建商用於換取獎勵容積而來,因為大都會停車位需求增加,政府為了都市發展以增加樓地板面積做為獎勵,使建商設置獎勵停車位,原意在於能夠提供給公眾停車,解決停車位不足的問題,這也就是為何某些豪宅的停車場,部分車位是對外開放供臨時停車之用。而「獎勵停車位」有獨立的空間與出入口,就可登記為主建築物單獨轉移,若是與「法定停車位」在同一空間就屬於公設。由於「獎勵停車位」依照規定是必須要給公眾使用,買賣時也需要告知買方,但是買下「獎勵停車位」的所有權人也算是公眾,所以所有權人也可以自行使用。

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