自售有利多?小心賠掉更多無形成本

自售有利多?小心賠掉更多無形成本 #政策 #中古 #租售 #預售 #自售 #委賣好房網News記者鍾釗榛/綜合報導目前房價一片慘綠,使得有意賣屋的屋主萌起自售的念頭,原因很簡單,由於委託房仲成功賣屋後需要付出一筆額外的服務費,以2%服務費為例,一千萬的房子就要付20萬的服務費,如果是自售就不用付出這20萬,看起來相對有利,卻不知道無形中已經損失機會成本與時間成本。不動產交易是一個專業的工作,更需要國家考試取得證照,而房仲的專業在於了解市場現況並將買賣雙方順利媒合。(好房網News記者陳韋帆/攝影)資訊發達的時代每個人上網敲鍵盤都能成為專家,因此出現賣房子很簡單的觀念,現在網路上區域行情這麼好查詢,還有各種賣屋方法分享,能自己定價還能省下委託房仲的服務費,看起來自售才是聰明的方法。但這樣的想法有很多疑慮,因為網路雖然資訊發達卻也充斥很多錯誤資訊,而且資訊有新有舊,過多的資訊反而成為一種危害。不動產交易是一個專業的工作,更需要國家考試取得證照,而房仲的專業在於了解市場現況並將買賣雙方順利媒合,因此有最新也最精準的行情資訊,而大型房仲更有豐富的客戶資訊能夠快速尋找買家,還有房仲品牌網站能夠刊登售屋資訊,比起自己在網路上發布訊息有更好的集客率與能見度。此外房仲可以篩選買家並安排帶看,屋主不需要額外花時間配合買方帶看,帶看過程也能交由專業經紀人解說,如此一來便能節省時間成本更不用為了看屋而分神。在買賣交易時,房仲能提供完善的代書服務,尤其稅金試算與各項規費都能清楚列出詳細資訊,比起自己摸索簡單多了,而賣方透過房仲售屋,可以避免遇上不肖的買方惡意詐騙,所以賣屋委託專業房仲比起自售有更多優勢,雖然要付出一筆服務費,但是能夠順利賣屋就是最大贏家,相對自售卻又賣不掉,而房價又隨著時間下修,到時候損失會更大。

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