竹北豪宅金拍賣債權 建商負債餘18億恐賣不出

竹北豪宅金拍賣債權 建商負債餘18億恐賣不出 #租售 #新竹 #竹北 #豪宅 #富豪至尊 #金拍 #拍賣 #華泰商銀 #建商 #黃珮縈 #豐富建設好房網News記者王思云/整理報導竹北豪宅「富豪至尊」自2015年落入拍賣市場,過去底價曾高達9.65億元,底價降至6億元卻都還未拍出,經華泰商銀向台灣金服申請金拍,底價調升為11億3860萬元,預計本月8日一拍。竹北豪宅「富豪至尊」。(圖/翻攝自google map)目前該建物除17、19樓外,其餘則多為毛胚屋或輕隔間,目前該棟大樓1、2、4樓,出租給紐約國際行館有限公司開設月子中心,租期至2027年12月30日止,每月租金94萬元;11樓也出租給鄭姓第三人,租期至2022年11月,每月租金3萬元,設定不點交,全案一拍底價為11.386億元。「富豪至尊」這次被標售,等於是華泰商銀賣債權,不願俱名房產業者直言,此次一樣恐難標脫,一來「富豪至尊」的債權太過複雜,除積欠華泰商銀外,另還有營造商、中租迪合、民間企業等債權人,債權金額超過18億。因「富豪至尊」積欠華泰銀行5億多,另還有其他業者共13億多,總計約18億,業者推測,「富豪至尊」端上金拍市場,應只是華泰銀行要處理債權問題,避免營造商請求第一順位的請求權,且豐富建設屬於在地小建商,在外還有其他負債,債務問題恐怕只能由債權人彼此協商。此外,「富豪至尊」基地面積約622.13坪、總建坪約4094.88坪,規劃地上19層、地下3層住商混合大樓,當時規劃為82、162坪,僅30戶,開價40多萬,背離當地20~30萬行情,且目前竹北同類產品已飽合,投資客也不愛,豐富建設當時要推這類產品時就已讓房產業一陣譁然。

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