租賃專法/租頂加也被保障⋯但政府落實才是關鍵

租賃專法/租頂加也被保障⋯但政府落實才是關鍵 #政策 #租賃專法 #租屋條例 #包租代管 #頂加 #租售好房網News記者蔡佩蓉/台北報導《租賃住宅市場發展及管理條例》除了是政府推動包租代管產業的先行法條,也強化租屋市場承租方、出租方雙方的保障,舉凡「供住宅租賃使用的建築物」,包括頂樓加蓋、違建及未符合土地使用管制的建物皆涵蓋在內。只是,政府未來如何落實法條,才是關鍵。▼內政部地政司司長王靚秀表示,租賃專法可以強化權利義務關係,安定租賃市場。(好房網News記者陳韋帆攝影)內政部地政司司長王靚秀提到,《消保法》是保障消費者租約,例如企業經營者出租給房客,這屬於《消保法》的範疇。但一般坊間的租賃契約,非消費者關係租約,因此只能尋求民事途徑,《租賃住宅市場發展及管理條例》則能保障B2B與C2C的契約。例如,房東若不善盡修繕,以致於「不合於居住使用」,那麼承租人可終止租約;相反地,若承租人毀損不修繕或賠償、遲付租金與費用達到2個月租額,房東也可終止租約。只是雖然政府有意強化租賃關係的權利義務,但如何落實才是關鍵。王靚秀說,會以各縣市重點學區附近住宅作為首波契約稽查,並將原本民眾至不動產糾紛調處的調處費用由3000元改為免繳納,讓民眾的租屋糾紛省錢又省時,快速解決。

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