省錢買毛胚屋? 住戶:後悔莫及…

省錢買毛胚屋? 住戶:後悔莫及… #政策 #理財 #租售 #預售 #地方 #銀行 #利率 #工業住宅 #毛胚屋許多建案主打低總價吸引許多民眾前往看屋,但實際一看才發現是「毛胚屋」,但毛胚屋究竟是甚麼意思?許多消費者也並不清楚,專家就提醒,當遇到主打「毛胚屋」的售屋方式時,購屋者就必須提防是「工業住宅」!有許多豪宅是以「毛胚屋」進行販售,但一般住宅如果是「毛胚屋」就要慎防是工業住宅。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)根據一般狀況,「毛胚屋」又稱「裸屋」,通常指的是無任何裝潢、隔間,僅有水泥建築,許多豪宅都採取這樣的方式販售,原因在於許多有錢人傾向自己或請設計師來設計、裝潢,藉以凸顯個人品味;但近年就在一般購屋者市場中,出現了許多主打「毛胚屋」的案子,其實就是所謂的「工業住宅」,就有購屋者入住後,向本刊記者表示後悔莫及。工業住宅,低於區域行情5萬甚至到10萬不等,常常就有消費者闖入這房屋市場的誤區,就有一名已是住戶的購屋者,私下對本刊分享經驗,去年購買新店某建案,對方已明示他「毛胚屋」就是「工業住宅」,他也很清楚知道是屬「違規住宅」,但左右權衡之後,覺得總價較低比較能夠負擔,最後還是選擇購買了該案,同時也接受對方「暗示性」的協助隔間與裝潢。但購屋之後,在實際裝潢、隔間入住後,經過精算才發現,花費的金錢並不亞於購買一般住宅,仔細一想才驚覺,花了差不多的價錢,卻無法取得相同「合法」的權狀,覺得後悔莫及,希望透過本刊傳達民眾,切莫貪小便宜,找尋合法房屋購買才是正道。內湖某金融機構貸款專員邱先生就表示,購買到「工業住宅」除了會有裝潢與隔間的問題外,貸款成數也會相較一般住宅貸款成數來的低,一般而言「合法住宅」能夠向銀行貸款約8~8.5成,但「工業住宅」銀行一般不會讓屋主貸款超過6成,甚至可能直接拒貸。此外,根據他的貸款經驗了解,有許多人在決定購買「工業住宅」後,才驚覺自己無法申請「青年安心成家購屋優惠貸款」,即使銀行對「工業住宅」進行放款動作,利率一般也遠高於一般住宅的1.5~1.6%的房貸利率,對於購屋者的利息壓力非常大。全國不動產企研室主任張瀞勻就指出,毛胚屋雖然單價、總價相對便宜,但是毛胚屋沒有隔間、沒有任何裝潢,交屋後還得自掏腰包二次施工,雖然賺進房價價差,但是加上裝潢費用,不一定比較便宜,每坪可能多出5萬元的費用。此外,非登記住宅用地的毛胚屋也無法申請各項住宅優惠補貼,建議民眾進場前,得考慮自身財務狀況,以免因小失大。

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