熱點生活圈/新北中和秀山國小 超值學區穩中求漲

熱點生活圈/新北中和秀山國小 超值學區穩中求漲 #中和區 #商圈 #地方 #秀山國小 #生活圈【好房網雜誌1、2月號】撰文:王永澤 攝影:陳韋帆、張聖奕秀山國小生活圈位於中和區東側,同時與永和、新店交界,受惠於新北環快、台六十四線等快速道路,地理位置占有優勢,如今行經本區的捷運環狀線第一階段也接近完工通車,未來交通動能將如虎添翼,往來新北各區更為便捷。曾有媒體將新北市中和封為「迷宮城市」,甚至有人將雙和地區錯綜複雜的路名串聯成一段打趣的繞口令,在網路上廣為流傳。位於中和轄區東邊的秀山國小生活圈,涵蓋了繞口令裡不少的路段,也因為恰好位於中永和交界,不少人將之視為永和的一部分。平價好區秀峰街(公寓)27~32萬元/坪中古公寓30~35萬元/坪中古電梯大樓35~45萬元/坪預售屋48~60萬元/坪區域特色以學校為核心的純文教住宅區,坐擁市場、超市,餐飲店家密集,從早到晚都可用餐購物。資料來源:永慶房屋秀山成功店 資料日期:2017/12值得一提的是,秀山國小生活圈南側的尖山,是新北市少數幾個曾發現史前遺跡的地點,距今約3,000至4,200年前,就有人在此定居;而尖山東側的新店溪畔,在清朝時期曾設有渡口,每逢黃昏均有大批人潮搭船往返景美地區,因此締造了中和八景之一的「尖山晚渡」,直到1950年代秀朗橋興建,才讓該景象走入歷史。捷運再一年到位 北市一橋之隔超便利秀山國小生活圈北至民權路、更生街,東至環河快速道路,西至大勇街,南至秀峰街,區域範圍不大,但生活所需應有盡有,目前唯一欠缺的是捷運機能,所幸延宕許久的環狀線第一階段終於接近完工,預計2019年年初通車,屆時該生活圈將有秀朗橋站與景平站提供奧援,居民可搭捷運往來新北市各行政區,不需再繞道北市。雖然捷運還沒到位,但從秀山地區開車或騎車前往公館、大安區、信義區,最快只需十多分鐘,成功路、景平路、自立路上也有多班公車可供搭乘,因此在當地從業多年的永慶房屋秀山成功店店長邱卉渼坦言,有不少客戶因為北市房價過高,退而求其次,選擇到秀山一帶找房。教育環境受家長青睞 民生所需步行皆可採購因為是以學校為核心的生活圈,文教氣息自然相當濃厚,再加上和永和的名校秀朗國小一北一南相互輝映,周邊補習班、才藝班、安親班相當密集,因此有許多家長指名在本區購屋。須注意的是,由於秀山地區八個里所屬的中和國中學區較遠,以往家長大多會讓子女遷移戶籍,就近到永和區的福和或永和國中就讀;雖然2016年新北市教育局已宣布秀山地區學生可二階段入學福和或永和國中,但仍須等設籍永和的學生分發完畢後,才能遞補缺額。採買購物方面,秀朗路三段128巷一弄有早市,大勇街29巷有黃昏市場,民權路上有愛買、燦坤、屈臣氏,景平路上也有大潤發;民權路、民生路、自立路上各式餐飲店家齊聚,藥局、診所、髮廊等也為數不少,便利性十足。中古大樓搶手 屋齡低、樓層高最吃香購屋選項上,本地仍以中古屋為主力,又以公寓和屋齡二十年左右的電梯大樓為大宗。邱卉渼表示,本區產品以總價帶1,000萬到1,500萬元最為熱銷,屋齡是房價落差的關鍵。舉例來說,位於成功路二段的「銀河水都」,屋齡僅十一年,有完善公設,又是永和區門牌,因此房價較其他中古大樓高,面河景物件單價甚至和預售屋不相上下。其他指名度較高的社區還有「百年好合」、「力霸山河」、「冠德住易」、「皇普大道東」等,屋齡多在二十年左右,樓層、棟別、有無裝潢均會影響房價,單價落在三到四字頭。公寓產品單價多在30萬到35萬元之間,屋況差者價格會再低一些。另外,秀峰街一帶公寓最低二字頭就能買到,適合預算有限的族群。預售屋方面,近期僅有「秀山園」和「蒔築」兩案推出,邱卉渼指出,由於當地新案稀少,「秀山園」具有面學校優勢,開價又和中古屋相去不遠,因此銷況頗為熱絡。中古銀河水都中古百年好合地 址永和區成功路二段237號地 址秀朗路三段175巷2~16號樓 層地上28層、地下5層樓 層地上23層、地下4層坪數規畫20~110坪坪數規畫18~40坪開 價48萬~55萬元/坪開 價38萬~45萬元/坪中古力霸山河中古冠德住易地 址成功路129號地 址景平路、景德街口樓 層地上33層、地下4層樓 層地上25層、地下4層坪數規畫12~50坪坪數規畫8~70坪開 價36萬~43萬元/坪開 價38萬~51萬元/坪資料來源:永慶房屋秀山成功店 資料日期:2017/12達人觀點 永慶房屋秀山成功店店長/邱卉渼相較於北市或鄰近的新店,秀山國小生活圈總價相對親民,但交通便利性不打折,開車、騎車約10分鐘可抵達北市大安區,約5分鐘可到新店,因此吸納不少購屋族。以當前市況來看,總價帶在1,000萬~1,500萬元的物件最容易受到青睞。受到近兩年房市盤整影響,本地房價也明顯回檔,近期成交價已經回到5年前左右的水準,對於有意進場的購屋者來說,是個契機。主要原因在於捷運環狀線通車時間越來越近,民眾雖有預期心理,但受到大環境拖累,房價不升反降;然而因為有未來捷運的支撐,本區仍然相對抗跌,若台北市房價翻漲,和北市房價連動的中永和也將有補漲機會。再從小環境來看,秀山國小生活圈不但有優質學區、便利的交通,還有秀山公園、河濱公園等綠地,再加上捷運環狀線的未來性可期待,購屋C/P值相當高。

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