永慶房屋盤點雙北熱門國中學區宅 價格落差5.6倍

永慶房屋盤點雙北熱門國中學區宅 價格落差5.6倍 #學區 #學區宅 #台北市 #明星學校好房網News記者羅力元/整理報導氣候進入炎炎夏日,也是國中升學的重要階段,永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價,以總價帶來觀察學校的周邊房價的分布情況。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,學子在求學受教的環境上,父母親都希望可以選擇好的學校,尤其大台北都會區人口稠密,升學率高的明星學校或額滿學校,就是望子成龍或望女成鳳的父母在子女教育上最關心的話題。觀察雙北市熱門國中學區宅,台北市以總價2000萬至3000萬的為大宗,新北市部分則是1000萬至2000萬之間為主,其中最低的平均房價落在淡水區的正德國中周邊,約648萬元,最高平均房價則在大安區的師大附中周邊,約3626萬元,最高與最低落差5.6倍。五成的國中周邊住宅 總價1000萬至2000萬新北市為大宗 北市內湖與北投區也可購得觀察總價1000萬至2000萬之間的熱門國中學區宅共有14所國中,新北市囊括12所,其中板橋區有3所,有溪崑國中、江翠國中以及光復高中國中部,周邊住宅平均總價約在1096萬元至1870萬元之間。三重區有2所,為碧華國中與三和國中,周邊住宅平均總價約1201萬元與1309萬元。其他還包括汐止區秀峰高中國中部、土城區中正國中、林口區崇林國中、新莊區丹鳳高中國中部與樹林區北大特區內的桃子腳國中部等,平均住宅總價約在1207萬元至1510萬元之間。永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價,以總價帶來觀察學校的周邊房價的分布情況。(好房網新聞中心資料照)謝志傑表示,入榜的學校除了具升學率高的優勢之外,也多以考上建中、北一女與師大附中的人數做指標參考,其中,永和國中、福和國中以及海山國中,是考上前三志願明星高中的常勝軍。永和與福和國中平均總價約1366萬元與1401萬元,海山國中住宅總價則2060萬元。此外,謝志傑解釋,「完全中學」型態的學校也深受家長青睞,讓學子可以有直升的保障機會。重劃區或新市鎮開發成立的校園,因有多元特色辦學的規劃,也是吸引家長選擇之一,有利學子透過多元學習,發展特殊才學或專業技能,增加升學的機會,例如北大特區的桃子腳國中部、林口區的崇林國中等。台北市總價2000萬以內的學區宅,謝志傑說明,有內湖的明湖國中以及北投區的石牌國中,區域生活機能完善,附近也有捷運站可搭乘,適合預算有限且想住進台北市的自住客群購置。此外,仍有低於1000萬的低總價學區宅,為淡水區的正德國中以及土城區的土城國中,學校附近住宅平均房價為648萬至917萬之間,適合首購族購置。四成的國中周邊住宅 總價2000萬至3000萬北市為大宗 市中心區大安、松山與中山可購得台北市熱門學區周邊住宅房價,2000萬以上居多,觀察總價2000萬至3000萬之間的熱門國中學區宅共有11所國中,台北市囊括9所,其中大安區有2所,為龍門國中與金華國中,周邊住宅平均總價約2381萬元與2882萬左右。松山區有2所,為敦化國中與中山國中,周邊住宅平均總價在2406萬元至2616萬元之間。其他還包括內湖區的麗山國中、文山區政大附中、大同區成淵高中國中部、士林區陽明高中國中部、中山區大同高中國中部等,平均住宅總價約在2031萬元至2665萬元之間。謝志傑表示,台北市熱門學區多是明星高中的搖籃,加上北市都市發展完善,生活環境品質好,房產價值多在2000萬以上,適合換屋族或中高資產族群購置。此外,中正區中正國中、信義區興雅國中以及大安區師大附中等,學校周邊住宅平均總價超過3000萬,主因是位於台北市精華區,釋出量相對少。好學區助升學 購屋選擇依自身財力各取所需為優先謝志傑說明,大台北都會區大眾運輸系統發達,對於學區的選擇也越來越多元化,親子間需有良好的溝通與討論,選擇適合的學校才有助學子成長,對於父母購屋選擇上也是,依自身財力做最佳的選擇,無須過度求好心切,避免造成未來房貸壓力與學子求學辛苦的雙重困擾。台北市熱門國中周邊住宅平均總價(萬元)資料來源:實價揭露資料;永慶房屋彙整說明:住宅統計範圍為學校周邊500公尺房價統計時間為2017年1-12月新北市熱門國中周邊住宅平均總價(萬元)資料來源:實價揭露資料;永慶房屋彙整說明:住宅統計範圍為學校周邊500公尺房價統計時間為2017年1-12月

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