永慶前瞻報告 64%民眾看房市尚未軟著陸

永慶前瞻報告 64%民眾看房市尚未軟著陸 #租售 #房市 #房地產 #前瞻報告 #永慶房產記者方明/台北報導永慶房產2018第一季趨勢前瞻報告指出,全台看跌明年第一季房價比例為47%、季減5個百分點,但仍有逾六成民眾認為房市尚未軟著陸,也有近六成認為明年房價將呈現L型走勢;總經理葉凌棋表示,預估明年全台有12.1萬戶新建待售量,市場賣壓仍重,降價衝量將使價格競爭加劇。明年推估市場完工交屋及餘屋量(中時)永慶房產昨(19)日公布2018第一季趨勢前瞻報告,調查顯示,民眾看跌明年第一季房市比例為47%,較上季的52%減5個百分點,出現連續六季收斂走勢;以七都來看,雙北市最不被看好,看跌比例超過5成;整體來看,對未來房市看法以持平至小幅看跌為主。此外,針對央行彭總裁表示房市已軟著陸,此次調查,有64%民眾認為房市尚未軟著陸,大部分認為房價還有下跌空間,其中,有過半比例認為北市、新竹與台中下跌空間仍大。至於2018年房價看法,有57%民眾認為將呈現L型走勢,顯示短期房價沒有上漲機會,長期房價也不易回升。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年前10月全台買賣移轉棟數21.6萬餘棟、年增約1成,今年前11月七大都會區移轉量為19.8萬餘棟、年增10.8%,新北、台中年增逾2成表現最好,僅桃園、新竹較去年同期下滑。在房價方面,今年第四季七都均價除新北小漲1%外,其餘各都較上季下跌1.2~3%;若以今年前11月均價來看,較去年同期下跌1.4~4.6%。葉凌棋指出,以目前交易量推估,今年量能約27萬棟、年增1成,預期房價「盤整緩跌」趨勢不變;展望明年,因今年基期墊高,交易量年增率恐不到1成,甚至沒有成長空間。葉凌棋表示,以2015年全年及2016年上半年「新屋開工戶數」的8成推估,明年全台將有9.4萬戶交屋潮出現,若以預售已銷5成計算,也有4.7萬戶新屋進入銷售市場;此外,目前屋齡5年內的新屋待售量高達7.4萬戶,合計明年言將有高達12.1萬戶新供給量出現。葉凌棋認為,明年龐大交屋潮出現,市場賣壓仍大,降價衝量將使價格競爭加劇,此外,升息也會增添房市變數,但預估最快也要明年下半年,何時啟動第一次升息為觀察重點,預料升息走勢出現後,房市才會出現量增的拐點。

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