林口精華地豪宅 一戶慘賠400萬

林口精華地豪宅 一戶慘賠400萬 #租售 #地方 #林口新市鎮好房網News記者黃靖惠/綜合報導新北林口含金量最高地區,因緊鄰機捷、林口長庚醫院、三井outlet生活機能、交通便利,吸引大批台北客於此處置產,隨著房價下修屢傳賠售,被網友戲稱鬼城之一,其中「福樺謙邸」景觀豪宅,近兩年屋主轉手多半慘賠,今年6月最新一筆交易,屋主轉售後甚至慘賠400多萬。「福樺謙邸」豪宅屋齡2年,地上27層樓、地下4層建築,坪數規劃105~166坪,總戶數99戶,最近一年平均交易單價33~37萬元。 該棟緊鄰機捷、長庚醫院生活圈、附近有家樂福、全聯等生活機能、交通便利,卻仍然無法扭轉賠售劣勢,屢傳屋主慘賠出場。「福樺謙邸」豪宅。圖/googlemap實價登錄顯示,今年六月一筆新交易,十樓以總價4258萬成交,換算單價30.6萬,總面積139坪,與屋主105年以4680萬元入手,慘賠422萬。 不僅如此,今年2月19樓戶以總價3670萬交易,每坪單價30.8萬元,與屋主105年用3894萬入手,慘賠224萬;去年8月5樓戶以4170萬元交易,與屋主105年4451萬元入手,慘賠281萬元。當地房仲表示,房市反轉,價格下修,自住客出籠、年輕族群偏好中小坪數產品,反觀大坪數豪宅交易略為冷清,使得部分急於轉手的豪宅傳出賠售消息。房仲說明,「福樺謙邸」平均單價落在33~37萬元,坪數約105~160坪,總價4000~6000萬元間,依照樓層景觀不同,會產生價差。至於近兩年屢傳賠售消息,他認為,屋主當初在房市高點入手,近年房市反轉、價格下修,年輕族群自住客較青睞小坪數產品,對於高單價、高總價的豪宅產品,較不受消費者青睞,所以一旦屋主有資金需求,大多認賠轉售。他表示,不過該區緊鄰長庚醫院生活圈、國賓影城、家樂福、機場捷運、康橋雙語學校等,對於台北客、有往返機場、學區需求的族群,房價3字頭仍具誘因。

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