李健光/投資房地會上癮

李健光/投資房地會上癮 #租售 #李健光【好房網雜誌4月號】知名媒體人與口譯專家李健光,早在二十多年前便已晉身包租公,不過很多人不知道的是,他二十四歲即已躋身地主之列,不但曾坐收翻漲四倍的豐厚收益,近期再度出手,又是地價兩年即翻倍的漂亮出擊!撰文:李悅華 攝影:張聖奕、陳韋帆 部分圖片提供:李健光早在二十多歲時,李健光就努力存錢買房。他很早就體認到,與其把房租拱手讓給房東,還不如多加把勁,用貸款把房產納入名下;因此二十多年下來,逐漸攢下四幢房產,不但證實自己投資觀念無誤,而且光靠細水長流租金收益,就能為日後退休生活打下穩固基礎。置產小檔案1. 第一筆土地—西澳「亞柏尼」,一萬澳幣購入兩筆土地,四萬兩千元澳幣脫手。2. 第一棟房產—基隆八斗子30坪公寓,140萬元購入,現值稍有跌價。3. 第二棟房產—中和景平路13坪小套房,160萬元入手,現價接近兩倍。4. 第三棟房產—新店環河路「天闊」30坪公寓,600萬購入,現已翻漲近一倍。5. 第四棟房產—新店安祥路「綠中海」第二期,57坪三層連棟別墅,購入價格約1,000萬元,目前時價近1,400萬元。6. 第二筆土地—美西洛杉磯「聖佛南多」住宅用地,2016年甫購入,現值已翻倍。李健光的購屋動機,與成長經驗息息相關,而一段年少時期的澳洲留學歷程,更為他上了置產第一堂課。澳洲留學五年 人生第一堂置產課幼時成長經歷,加上澳洲留學五年,無形中對李健光的人生觀與置產觀,帶來深遠影響。由於從小便隨父母賃屋而居,李健光最深的成長記憶,就是經常搬家,讓他無形中對「安定」萌生強烈渴望,很早就打定主意擁有自己的房子,不必擔心居無定所。高中畢業後,李健光續往南半球攻讀大學、研究所,落腳的柏斯(Perth)不但為澳洲西岸大城,也常被選入全球宜居城市,讓他特別喜歡接近大自然的住居環境。在五年異國求學生涯中,除了初來乍到的第一年曾讓父母負擔學費,接下來四年,李健光努力打工、拚命爭取獎學金補貼學費,不但沒讓家中再傷腦筋,還為自己攢下「第一桶金」。「當時我到餐廳當侍者,什麼工作都願意做,存下大約澳幣一萬元。」這筆錢看來雖不多,但是他努力積存的具體成果。李健光回憶,有次他翻查報紙尋找打工機會,卻注意到柏斯以南的觀光城市「亞伯尼」(Albany)正出售地皮,引起他的好奇與注意。李光健曾任中視英語新聞主播、東森新聞主播,創業後以「珩睿創意工作室」承接活動主持與中英文即時口譯,並擔任CNN等國際媒體台灣特派記者。2017年因在世大運開幕式與閉幕式擔任司儀的臨場機智表現,再度贏得媒體與大眾矚目。一次買兩塊地 暗藏以地養房大學問儘管當時還是苦哈哈的學生,李健光卻已懷抱強烈置產渴望,因此手上的一萬澳幣,拿來買下兩塊「亞伯尼」住宅用地,才二十四歲就已晉身「地主」。風光明媚的「亞伯尼」,昔日曾是繁華捕鯨港口,據說往來澳洲與英國間的汽船,亦多以此地作為加煤中繼站,盛極一時,至今仍保存許多古意盎然的建築。耐人尋味的是,「亞伯尼」開發商建議他:地皮應該一次買兩塊!究竟這是什麼道理?原來,澳洲人認為一次買兩塊地,日後增值只要賣掉其中一塊,賺來的錢就足夠在另一塊蓋房子,李健光從澳洲人身上學到「以地養房」置產觀。這兩塊地皮,沉睡十多年來始終放著沒動,直到八年前李健光動心起念,想入手新店「綠中海」別墅,才毅然將之脫手。「房子可以不斷出租,帶進收入,因此我堅持不賣。但澳洲地皮不像房子可以租賃,我才決定賣掉。」李健光回溯,原本每塊地皮以五千元澳幣買進,售出時已飛漲至每塊地價值兩萬一千元澳幣,足足翻漲四倍,無意間為他備好入主別墅的預備金。陸續購入四幢房產 象徵人生不同境界回顧起來,李健光的購屋原則很單純,簡單歸納起來就是「三不」。第一是不投機炒作,永遠將「自住」需求擺在優先順序最前面。二是盡量挑新成屋,因此名下四幢房產購入時皆屬新屋,省去修繕麻煩。再來,他堅持只買不賣,靠著累積房產帶來穩定收益。李健光笑說,其實他跟大多數人一樣,從房子的演變,就可看出人生演化軌跡。從單身到結婚,從兩人世界到四口甜蜜之家……李健光的房子越換越大,所在地點也跟每階段人生理想與職場生涯密切相關。他人生的第一幢房子,是二十六歲進中視擔任英語新聞主播時,以青年貸款購入基隆八斗子30坪公寓,總價約140萬元。當初他因喜愛接近大自然,看上這幢海濱公寓,年輕力盛的他,長達一年半每天從的基隆搭火車到南港上班。最終他還是考量通勤時間太長,決定搬至台北,將此屋出租。住在海邊,雖然能夠享受親水優勢,但同時也必須面對海風較強、潮濕易生壁癌的隱憂,因此李健光將房屋出租後,還貼心為房客購置除濕機防潮。盤點他的房產,儘管只有首次出手的基隆公寓稍有跌價,不過因是人生「首購」,對他來說總帶有特別意義,至今捨不得賣。決心搬到台北後,李健光先是在中和景平路買下13坪小套房,那時工作地點已換至東森新聞部,考量住家鄰近捷運景安站,通勤至台北火車站附近的崇聖大樓(東森電視台所在)相當便捷,因此以160萬元購入,搬離後同樣出租,如今總價已接近翻倍。到了人生的第三棟房子,李健光建立了自己的家庭,生活圈也位移至新店,在碧潭附近比鄰水岸的環河路,入主當時新店最高的「天闊」社區。這戶30坪的物件,同樣步行可至捷運站,交通機能優良。當初SARS期間他以六百萬元逢低入市,現值亦翻漲近一倍。買下第四棟房子時,又進入人生不同境界。李健光不但跨足活動主持與專業口譯有成,也有了一雙可愛兒女,因此八年前買下新店安坑「綠中海」第二期57坪三層連棟別墅,與家人同享挑高4米6的舒適空間與盎然綠意。李健光置產心法1. 與其讓房東賺走租金,不如早日購屋,為長遠打算。2. 買房永遠不嫌晚,只要行動,都是圓夢。3. 以自住為前提為最佳,再循序擴展。4. 首重交通機能,兼顧生活環境品質。5. 最好只買不賣,讓租金成長期收入。6. 勤於觀察分析時事,就能掌握置產先機。落腳新店入住別墅 享受千金難買幽靜從基隆、中和,再到新店,一路的換屋之旅,讓李健光對買房越來越有心得;而新店這幢別墅,也讓他越住越滿意。回顧當初換屋時,他與太太其實同時考慮過內湖與新店兩地,雖然後來內湖房價升值較多,捨棄進駐有些可惜,但另一方面,新店山區得天獨厚的幽靜,卻也是千金難買的生活享受。「老婆其實一直夢想住進別墅,對自家就有小花園、獨門獨院的居住品質非常嚮往,因此我們早就留意很久。」李健光回顧,「綠中海」二期主推美式休閒別墅,讓他們夫婦很是心動,只是擔心總價太高,看了N次仍不敢下手。不過真正讓李健光付諸行動的,是三大推力。首先,他在走上創業之路後,慢慢存下一筆積蓄,心裡比較篤定。再來,他多年前無心插柳的澳洲地皮,出清時機成熟,讓他手上增加一筆資金。再來,他下定決心搶進「綠中海」時,別墅剛好只剩最後兩戶,他設法談到難得的好價錢,讓他更不想錯過這個機會。當時各項條件都成熟後,已是箭在弦上,無論如何都想買,因此「揪」老婆的姊姊一塊當鄰居。回顧當時與代銷的心理戰,李健光笑說:「當然不能讓對方看出心裡急迫,因此與小姨子聯手進場,是看準代銷也急於完銷的結案心態,告訴他們一次賣兩戶,可以省去麻煩,硬是把總價從1,200萬元,砍到一戶1,000萬元。」 就這樣,李健光以理想價格,為老婆孩子圓了入主別墅的夢想。社區幽靜,雲霧繚繞,李健光常在住家周邊晨跑,保持身體的健康;而社區環境十分單純,一雙兒女在此成長令人安心,閒暇時與孩子們在小公園就能共享歡樂親子時光,怪不得他一收工就想趕快回家!「雖然附近沒捷運,但自從中安便橋啟用後,開車到信義計畫區、敦化南路等地都只要二十到三十分鐘,其實相當方便。」李健光表示,因工作常需要進行活動主持、安排口譯,五星飯店群聚的台北東區,對他來說「上班」還是很方便。要他為自己的秘境小別墅下個註解,李健光想了一下形容,現在的住家是「離塵不離城」,想要進市區,開車並不費事,「但難能可貴的是,新店給人『休閒』的感覺,可以好好享受生活。」原本,李健光的置產故事看來暫時以「一家人在新店過著幸福快樂的日子」作結。沒想到最近兩年,他的置產經驗又有了番外篇,令人感到興味。看好洛杉磯未來發展 再次成功出擊購入儘管李健光買房絕少以投資為前提,但有了澳洲成功購地經驗,他在2016年又小試身手,在美東洛杉磯的聖佛南多(San Fernando)買下一塊住宅用地,夢想有天為家人蓋幢小屋。沒想到下手不到兩年,地價就翻漲1倍!李健光笑言,自己不但連地皮都沒看過,甚至連洛杉磯也沒去過。那他為何敢大膽出手?辛辛苦苦賺來的錢,當然不能隨便賠掉,李健光憑藉的是三個判斷基準:一是2016年川普勝選,二是2028年洛城奧運,三是洛杉磯「矽灘」已然成形。綜合三大優勢,他篤定洛杉磯前景一片看好,因此先斬後奏,買了再說。直到稅單寄到台灣家裡,老婆才赫然驚覺:「你什麼時候在美國買了一塊地?」說起這最新購地經驗,曾以川普與希拉蕊辯論口譯聲名大噪的李健光忍不住笑說,這可能就是一種媒體人的敏銳。他注意到川普獲提名時,全球保護主義聲浪正抬頭,因此判斷川普若勝選,洛城房價鐵定上揚;幾年後舉辦奧運,必然也會拉抬城市聲勢。而最直接推升地價的,則是洛杉磯已然形成「矽灘」,成為「第二矽谷」,包括社交軟體Snapchat、約會網站Tinder,還有網路大企業谷歌(Google)、微軟(Microsoft)、臉書(Facebook)、亞馬遜(Amazon)、網飛(Netflix)紛紛在此設立據點,近千家新創企業在此匯聚,巨幅改變洛杉磯的城市特質。你以為投資海外地產學問很深?李健光說一點也不難!勤於觀察分析時事,就能掌握置產先機。另外,由於他很早就有海外購地經驗,這次他上網找地皮、直接尋覓適合仲介,光靠電子郵件聯繫,就殺出了8折優惠價!從澳洲到基隆,從台北到洛杉磯,李健光以親身經歷的購屋曲線,證明投資的確讓人上癮,除了激發無比的成就感,更為家人與自己帶來圓夢的快意。李健光 私房美食推薦Living One明達館(Living One明達館提供)位於台大校園內,以台灣在地好食材呈現義法地中海料理,包括「爐烤梅花豬排佐自製鹹鳳梨醬」、「鹹蛋瑞可塔起司襯煙燻鴨胸南瓜燉飯」等。炎庵拉麵鎖定九州四縣為主題,除以豚骨湯頭出名的「博多拉麵」,也有「熊本拉麵」、「佐伯拉麵」(大分縣)、「冠軍拉麵」(長崎風味)等特色單點。Mastro Café是美式餐廳、運動酒吧,也是咖啡店、早午餐據點。精釀啤酒、「路易斯安那辣醬鐵鍋蝦」、「水牛城辣雞翅」、「最嫩帶骨牛小排」等皆受喜愛。

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