新竹房市買賣無共識 「價漲、量跌」

新竹房市買賣無共識 「價漲、量跌」 #輕軌 #房價 #中古 #讓利 #台慶不動產好房網News記者羅力元/綜合報導近期新竹縣市利多消息不斷,不僅新竹輕軌計畫開始起跑,新竹第一高樓在今年8月初啟用,全台第一所大型智慧醫院也將在5年內進駐新竹後火車站,而位於竹東的台泥自辦重劃區,也於7月推出首案,原預期應可帶動地方發展,但分析數據後顯示,買賣雙方對房市景氣認知差異仍大,部分屋主看好區域房市未來前景,開始堅守甚至調漲價格,反觀買方則仍持觀望態度,造成整體新竹房市出現「價漲、量跌」的現象。新竹市街景。(圖/台慶不動產)台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹縣市人口數最多的前三大行政區,包含新竹市、竹北市及竹東鎮,其中古屋的成交價與交易量變化,結果顯示,今年1~5月成交價格與去年同期相比,三大行政區價格均呈漲幅,其中以竹東鎮漲幅近1成最多,但三大行政區交易量均呈下滑,平均跌幅達11.3%~19.7%,以竹北市跌幅近2成最多。台慶不動產執行副總莊志成分析,價漲主因在於今年政府釋出許多公建計畫訊息,加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象,支撐區域屋主信心,使屋主看好未來前景,惜售心態開始增強,不願賠售,因此開始堅守價格,甚至微幅調漲;另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,而銀行也願意提供低利貸款,使屋主資金充裕,較無急售需求,也是造成屋主惜售的原因之一。莊志成表示,撐不住的投資客多已在去年退場,今年首購、自住的剛性需求則持續增加,而這一類的購屋族群常以價格為首要考量,使今年低總價物件較往年熱門;再者,新竹買氣以竹科就業族群為主,多為高知識份子,購屋趨於理性,常分析各種數據判斷未來趨勢,以今年消費者信心指數仍在低點來看,竹科人多半認為房市尚未落底,對價格持續保有期待,修正認知不變,相對於屋主堅守價格,買賣雙方多無價格共識,造成中古屋交易量減少。莊志成指出,以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例,在縣治三期重劃區,今年建商續推餘屋讓利,先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式,吸引首購族群上門看屋,再藉機讓利成交,目前已出現總價約1,000~1,100萬元的交易,若與鄰近的縣治二期重劃區、總價約800~900萬元的中古屋相比,新案價格逐漸靠近中古屋行情,促使中古屋買氣受影響。莊志成認為,近年來新竹三大行政區人口數、戶數持續正成長,顯示房市需求強勁,但中古屋交易量不見起色,建議屋主應認清房市反轉事實,除了多參考實價登錄價格外,也應評估區域周邊建案行情,合理開價,若能較實價登錄行情再讓利3%~5%,較符合民眾認知,成交機率也會提升。

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