新屋讓利直逼中古 第四季看跌比重擴大

新屋讓利直逼中古 第四季看跌比重擴大 #降價 #讓利 #新屋 #中古屋好房網News記者鍾釗榛/整理報導新案面臨賣壓迫使建商不得不採取應對方案,從預售新案陸續出現破盤開價後,部分新成屋也祭出促銷方案,除了打出有感降價外,還有買房送裝潢等方案刺激買氣,如此一來新屋開始擠壓中古屋市場,造成區域價格支撐無力,第四季維持看跌氛圍。當板橋江子翠出現4字頭新案,新莊副都心指標新成屋開出3字頭價格後,區域的中古行情連帶被影響。(好房網News記者陳韋帆/攝影)當板橋江子翠出現4字頭新案,新莊副都心指標新成屋開出3字頭價格後,區域的中古行情連帶被影響,可見價格戰已經是房市唯一的特效藥,所以今年第一季及第二季房市交易量上升,就是房價連跌三年換來的短暫紅盤,到了今年第三季便出現成交量下滑的情勢,以8月六都買賣移轉棟數17,062棟來看,雖然比去年同期14,604棟還增加14%,但是從6月的20,351棟開始已出現下滑現象,可以判斷目前市場觀望心理濃厚。永慶房產集團調查發現,有66%民眾認為第四季房價會持續下跌,其中有15%民眾大幅看跌房價10%以上;另一方面有5成民眾對於預售新成屋公開售價應降價20%以上才有意願進場購屋,另有超過8成買方認為預售屋讓利個案會造成區域房價下跌,顯見今年初的成交量已經逼出一批原本就有購屋需求的買方,以至於接下來成交量後繼無力,從數據來看,要激出潛在買方進場,房價下修是勢必要走的路。

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