新北三大重劃區點將錄 青菜蘿蔔各有所好

新北三大重劃區點將錄 青菜蘿蔔各有所好 #預售 #重劃區 #推案 #新建案好房網News編輯中心/整理報導去年以來許多建案因房市受到空襲,推案頗壓抑,不過,今年上半年六都預售推案已達5200多億元,為去年整年7455億的7成。雖然今年房市仍是多空糾結,行情並沒有真正的落底,但建商卻仿佛擋不住的一般,緊抓這看壞不壞的生機,7月開始頻有推案動作,尤其更聚焦在重劃區,包括土城區日月光廣場WeMall正式開幕,連帶也拉抬區域房市能見度;除了土城之外,新店央北重劃區目前也有6案插旗銷售中,板橋江翠重劃區也陸續有新案浮出檯面。只是這一波究竟是黎明前的黑暗還是黃昏的夕陽,專家們的看法還是分岐,想要在這波置產或投資,仍應細心挑選。雖然房市面臨新舊案、餘屋多殺多的風險,但建商卻仍「不得不推案」。甚至看壞房市的長虹建設董事長李文造,最近仍要推出整合10年的北市捷運站後山埤站都更案「詠吉」。相較目前台北市指標案多為豪宅案,新北市走聚焦在首購與換屋產品。以新店區來說,央北重劃區目前包括「波爾多」、「全暘大璽」、「國美中央新村」、「國泰豐格」4案已經取得建照,「九昱希爾登」、「波爾多2」則還在等建照。新店央北重劃區,建商插旗遍地開花(好房資料中心)以開價來說,建商很怕「看錯市場」,因此下半年也不再那麼走讓利風,舉例來說,新店央北首案「波爾多」以讓利為主調,但第2案「全陽大璽」卻將房價定調在59至69萬元。「全陽大璽」專案經理林世偉表示,目前業者對價格仍堅持,不會定調讓利,目前仍以在地客來看屋為主。而沈寂一陣子的板橋江翠重劃區,近期「遠雄江翠」也正式開案,開價48至56萬元,宣稱2房已經完全去化,目前主力以銷售36、39坪產品,總價帶在1100至2200萬元。遠雄建設總經理湯佳峰表示,目前以內部資料顯示,現在是推案好時機,預計年底會在江翠推出第2案。土城區暫緩重劃區、土城第1個商場「日月光廣場WeMall」開幕,該商場也同時推出「土城日月光」案,由於有美食商場、秀泰影城,且該案有適度讓利,已經攏絡不少購屋族心動想進場。因此目前新北市3大重劃區,目前有些建商持續讓利,也有建商態度轉硬,但同樣的都在最後一片大型素地中,期望上演大富翁行情。

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