房貸利率太糾結…這樣輕鬆算出來

房貸利率太糾結…這樣輕鬆算出來 #理財 #房貸 #房貸試算 #利率好房網NEWS林美欣/台北報導房貸利率越殺越低,根據聯徵中心公布的最新購置住宅貸款統計,今年第1季平均房貸利率來到1.77%,這也是9年來的新低點,對於想買房的人來說更加強了買房動機。根據聯徵中心統計資料,房貸平均利率從2016年第2季開始跌就破2%,大型行庫行員指出,一般房貸利率大概在1.85~2點多%間,只要信用良好、還款能力沒有問題,要貸到2%以下不難。房貸越殺越低,今年第1季平均1.77%創下9年來新低(好房網News記者 陳韋帆/攝影)民眾買房時每個月大概要負擔多少的房貸金額,可上網試算金額。以永慶房仲網的試算公式,3個步驟即可一條龍式的瞭解可貸金額及每月還款金額。舉例來說,A君有300萬元自備款,一般自備款為購屋總價的2~3成,試算可貸金額為700萬元;接下來第2步驟,試算每月應還本息。目前銀行除了單一利率外,也有分段式利率。以貸款700萬元、固定利率1.8%、20年、寬限期3年為例,可得試算結果前3年(寬限期內)每月還款金額10,500元,第4年起則增加為39,857。分段式房貸也以此類推輸入公式。最後,合計可購屋總額後,則可去逛逛能力以內的物件。民眾買房不免多方比較各家銀行利率,也可利用此公式依不同利率試算,每個月還款差額,拉長為20年時又相差多少。以A君貸款為例,當利率為1.8或1.9%時,20年總還款額相差86,880,拆算每個月平均僅差362元。

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