房產好時機不再 老屋改建不容緩

房產好時機不再 老屋改建不容緩 #地方 #政策 #都更 #房市 #周俊吉好房網News記者曾亭皓/綜合報導面對台灣房產趨勢漲跌,各界臆測續跌聲浪不斷,日前信義房屋董事長周俊吉在接受《鏡週刊》專訪時表示,國內房市大行情不再,但下修的可能不大,即便全省房屋仍有82萬餘戶,房地產的需求還是存有一定比例在,不過面對人口與屋齡持續老化,他點出,「都市更新」未來將會是非常重要的課題之一。台灣房地產買氣自2014年後,急降墜谷,直至2017年房市盤整一年後,終於止跌回穩,不過,由於狀況漲跌不定,導致今年仍有多聲浪臆測「台灣房市還再跌」。同樣對於台灣後續房地產發展,周俊吉分析,今年全台房市交易量增加逾20%,在價格反應上是呈現持平向上的,藉此估計,未來房市將呈回穩趨勢,唯大行情不再。周俊吉認為,國內未來房市回穩,下修可能不大。(圖/好房網資料中心)未來房市發展仍受限?周俊吉認為,人口結構改變是影響房市的重要因素之一,面對台灣現今的少子化與人口老化問題,房地產想回到過去移轉40萬棟以上的榮景,幾乎是不可能,加上,購屋主力年齡層(30~50歲)縮減,接下來房市應該以持平為主。對於維持房產市場的關鍵條件,周俊吉表示,雖然目前全台餘屋量仍高達82萬戶,但若扣除屋齡過大、地段偏遠等條件篩選,未來房地產仍有一定市場,不過他也強調「不用再期待大行情」雖然周俊吉對國內未來房市仍抱持保守樂觀,但對於全台遍佈逾384萬戶30年以上老屋問題,他難掩擔憂表示「台灣有這麼多的老房子,如果來一次像近期北海道的地震,你說台灣會變成什麼樣?」甚至10年後,30年以上老宅將會攀升至600萬戶,居家安全大受質疑,他認為,「都市更新計劃」將會是房產界非常重要的課題,未來防災、耐震將會成為新屋主打趨勢。不過,即便台灣政府積極修法推動都更,但實際上,近年通過的都更案件少之又少,周俊吉呼籲政府「應該再努力一點」不該空有獎勵方案,卻無實際配套措施,相關法令一再變動,使民眾的期待落空多次,反成都更推動的最大阻礙。

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