房市3危機釀拋售潮 讓利2成最能成交

房市3危機釀拋售潮 讓利2成最能成交 #租售 #房市 #讓利 #賣壓好房網News記者曾亭皓/綜合報導永慶房產集團今日發佈2018第四季房產趨勢記者會,永慶房屋業管部資深經理謝志傑針對各類房產趨勢進行民調統計,其中關於針對買賣雙方對市場信心調查顯示,屋主受三因素影響,導致售屋意願提升至4成,另外,買家部份則是仍對「再讓利」附有高度期待,建議,賣方若想脫手讓利是關鍵。永慶房產集團針對1006份有效問卷進行統計,其中分析賣方對於未來半年房市信心顯示,逾4成屋主信心漸低,並有意願於未來半年內拋售,民調顯示,主要原因分別為「市場出售房屋會越來越多,早賣避免求售無門」佔32%;「房價看跌趨勢明顯,早賣換現金好」佔29%;「經濟前景看壞,先做資產調節,汰弱留強」佔26%;「低利環境恐將結束,即早出脫,轉換投資」佔剩於13%。屋主明顯受「市場供給增加」、「房價看跌」及「經濟前景憂慮」等三大影響。謝志傑表示,賣家若不讓利恐難售出。(圖/好房網資料中心)謝志傑認為,因中美貿易戰恐常態化,還有升息、寬限期等變數,消費者對市場產生憂慮,房價趨勢由上一季平盤橫向整理恐再轉向,看跌趨勢彈升至近半,買賣價格認知差距有擴大疑慮,由於消費者對於房價再讓利仍有高度期待,若賣方沒有足夠的讓利空間恐怕較難成交。另外,透過「消費者對推案價格讓利幅度的期待」進行分析顯示,買方期待讓利10%~20%為都會區消費者的普遍共識,七都除了台中市與桃園市期待讓利幅度(10%~20%)與(20%~30%)持平居冠外,其餘台北市、新北市、新竹縣市、台南市、高雄市等,皆以讓利10%~20%領先,尤其新竹縣市,佔5成民眾看法一致。消費者對推案價格讓利幅度的期待 (圖/永慶房產集團提供)

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