房市死魚危機正起?建商鐵了心不讓利

房市死魚危機正起?建商鐵了心不讓利 #預售 #國泰房地產指數 #房價 #推案量 #讓利 #降價好房網News記者蔡佩蓉/台北報導今年房市又陷入詭譎期,根據最新預售案研究調查,全台第2季推案量較去年同期成長37.2%為2803億元,成交量指數暴增142%,但建商感受到這股「暖流」,卻也反應在議價率之上,第2季全台建案議價率較去年同期縮減3.92%,顯示建商硬起來不想讓利了,未來否會因價格轉硬,導致房市成交量變死魚?值得觀察。▼2016年大台北地區開第一槍降價的建案,當時順利衝出買氣。(好房網News記者陳韋帆攝影)根據國泰房地產指數發佈的第2季數據,全台推案量為2803億元,整體數據普遍上揚,該研究報告也以「價量具漲」形容本季,若再細部觀察,包括開價、可能成交價、30天銷售率、30天成交量,皆較上季及去年同期成長,以數據來看,頗有揮別悲觀的氛圍。不過,這樣的數據卻暗藏隱憂。因為所有數據皆漲,僅「議價率」下滑,這代表建商對於讓價態度轉硬,也試圖透過「讓利止步」探詢買家出價意願。天時地利不動產總經理張欣民分析,某層面是建商銷售策略,檯面上維持一定開價水平,但檯面下卻給予不小的讓利幅度,更讓消費者感受到「殺很大」佔到便宜。若按照4、5、6月逐月推案量擴大,乃至第2季總計有2803億元的水平,對建商評估的全年1兆推案量大關,很有機會達標。但張欣民提醒,一旦建案價格又轉硬,在目前市場上並沒有任一項利多因素可以消化這些推案量之下,恐怕會讓交易量再度窒息。▼2018年第2季預售案數據皆漲。(國泰房地產指數提供)

尋找妳的安身之處:|PPLS|南極冰洋磷蝦油|維力康|神經滋養物質|關鍵字排名|GOOGLE排名|台灣綠蜂膠|磷蝦油|蜂王乳|網站排名|SEO|蜂王漿|超視王|保健食品|智勝王|健康食品|芙婷寶|葉黃素

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *