房市只剩剛性需求 想成交就是要降價!

房市只剩剛性需求 想成交就是要降價! #顏炳立 #投資 #自用 #房價 #豪宅 #利率好房網News記者羅力元/整理報導2018年房市上半年看似好消息不少,各地買氣燒滾滾,然而專家認為,業界用心良苦不斷營造有利於剛性需求的題材,整體市場主力也確實要看剛性需求買盤,只是自用型買家用不想套牢的心態來買房子,就沒有追價的動力,因此賣方想成交只有降價一途,至於投資型買家則要戒急用忍,繼續以撐待變。戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018新春期間房市有好的開始,媒體爭相報導預售案及工地熱賣盛況,業界用心良苦不斷營造有利於剛性需求的題材,迫使久耐的資金蠢蠢欲動,自用型買家只要口袋有錢仍可買進,對於投資型買家則風險仍高,只有「謹慎!戒急用忍!」戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2018房市有好的開始,但是還是典型的自用市場。(好房網News記者陳韋帆攝影)顏炳立分析,預售市場仍有空間、有題材,配合銀行貸款能繼續在夾縫中求生存,中古屋、新成屋則想盡辦法釣魚求售,業界營造出買氣的回升和利多的氣勢,唯一的目的是不讓市場冷卻,不讓有限的魚離開這個市場,然而這個市場目前只剩剛性需求。顏炳立指出,過去一年蛋黃區的產品有降溫的現象,但蛋白區的房子即使降價仍然乏人問津,這就是典型自用型市場,降價速度緩慢,比耐力、比拉鋸,而降價的誘因令剛性市場的需求充滿期待又怕受傷害,怕降得不夠,買了就立刻套牢,若自用型買家用不想套牢的心態來買房子,那其實就不會有太多追價的動能。顏炳立認為,政府壓低利率,短期內升息的機會不大,以撐待變的投資人只需要擔心世界經濟是否會出現重大的利空,進而影響剛性需求買氣。在冰冷的市場中,賣方想要成交除了降價,思維也必須改變。

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