房子也落地打8折? 新板特區旁3年慘賠600萬

房子也落地打8折? 新板特區旁3年慘賠600萬 #房價 #板橋 #新板特區 #蒲陽文萃 #實價登錄 #房市 #重劃區 #賣壓好房網News記者蔡孟穎/整理報導誰說房價下跌輪不到蛋黃區!新北市板橋區的商業重鎮新板特區,近來也出現了跌價狀況,且賠售幅度相當驚人,才一交屋就出現拋售潮,且幾乎各個出場都賠300萬以上,堪稱板橋最苦命的新古屋。緊鄰新板特區、中間只隔了一所學校,板橋區長安街上的建案「蒲陽文萃」,位處地段精華,一旁就是海山國小,周邊除餐廳林立,還有體育場和影城,距離三鐵共構的板橋車站步行約20分鐘可抵達,位於巷弄內,擁有鬧中取靜的優點,2014年預售時期交易價格落在每坪57~63萬元間,但儘管擁有房地產保值的地段優勢、生活機能充足,卻仍不敵房市景氣。板橋區建案蒲陽文萃,自交屋後便不斷出現拋售潮,且前後手價格都相差上百萬(圖/翻攝自google map)根據內政部實價登錄揭露,該案在2016年11月交屋後,便接連出現9筆賠售紀錄,賠罪多的9樓戶,屋主2015年以總價2106萬入手,2017年4月僅以1500萬脫手,慘賠606萬,而最新一筆交易紀錄是在今年1月份,前屋主同樣在預售時期買進,持有3年,慘賠4百多萬出場,單價從58.9萬掉到45.9萬元,其餘多筆的交易單價也都在4字頭,等於一交屋,房價就打了8折。有生活機能、學區,甚至板橋還是全新北市人口最多、高度成長的行政區,根據新北地政局最新公布的區域行情顯示,長安街、漢生東路一帶,成交行情為大樓平均每坪60.39萬元,相較去年同期69.92萬元,跌幅約1成,公寓行情約每坪55.32萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,實價登錄行情揭露成為購屋族重要的比價工具,在市況盤整的階段,屋主也逐漸認清越貼近或低於實價行情的房屋,才能獲得購屋族青睞,且除了目前市場中的餘屋賣壓,以開工至完工交屋工程期約2~3年來推算,新北市將新增約1.6萬戶的供給量,尤其受到江翠北側重劃區讓利搶市策略影響,可能對周邊房市、板橋市中心造成房價下修壓力,對有售屋需求的屋主,留意自身社區行情波動,積極審視周邊房市的行情變化,適度讓價即早出售,方能加速資金規劃與運用。

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