成敗皆是陸客⋯飯店業熱潮後迎來蕭條

成敗皆是陸客⋯飯店業熱潮後迎來蕭條 #商圈 #租售 #觀光酒店 #陸客 #休閒度假 #旅館好房網News記者蔡佩蓉/台北報導根據觀光局統計,今年1至5月全台觀光旅館的陸客住房需求下跌43.1%,平均住房率跌至63.2%,平均房價則小幅下跌0.9%,為全球金融海嘯後首見房價負成長。商仲業者分析,隨著陸客來台人數連續14個月負成長,全台旅館業將面臨更嚴峻挑戰。觀光旅館市場正在洗牌,汰弱留強。(好房網News記者張聖奕攝影)CBRE世邦魏理仕指出,觀光局近日公布2017上半年外籍旅客來台人數共512萬人次,較去年同期減少5.7%,主要係大陸旅客數下滑至126萬,下降幅度高達40.1%。政府為開拓多元市場、推動國民旅遊等策略因應陸客銳減,有效刺激了上半年東南亞各國來台的旅客人次,較去年同期成長39.8%;此外,港澳及韓國旅客人次亦呈上升趨勢,分別成長7.6%、30.2%。世邦魏理仕引述觀光局統計,在一般旅館市場的部分,全台1至5月平均住房率跌至47.7%,年減3.9個百分點,其中陸客住宿需求大降72%。全台都會區目前僅台南市一般旅館業表現亮眼,截至今年為止住房率平均達48.3%,平均房價則成長17.6%,世邦魏理仕認為,主要因為台南旅館市場以國內遊客為主力客層, 其佔此區整體住宿需求逾85%,支撐此區旅館業的表現。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,預期陸客觀光人數將持續減少,旅館經營將面臨更嚴峻的挑戰;其中,位於中南部縣市的中型飯店出售機會可望增多,部分建商可能基於養地的考量而有意接手;而位於直轄市、具規模的商務旅館則有望吸引少數國內連鎖旅館業者進行投資,以整合集團資源、擴大營運版圖。高力國際則認為,休閒度假酒店受到陸客衝擊較小,尤其依照觀光局數據分析,高端度假酒店的住客以散客為大宗佔比75至90%,陸客所占比例都非常低,為2~3%,陸客減少對其營運影響甚微。高力國際分析觀光局統計資料指出,日月潭涵碧樓房價與台北文華東方相近,日月潭雲品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準。以投資的角度,投資休閒度假酒店的不動產成本僅是3分之1、甚至5分之1,創造的平均每房收益卻相近、甚至更佳,因此高端休閒度假產品,在台灣仍有其發展空間。

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *