彭淮南20年對房市3手段 從「谷底到暴漲」

彭淮南20年對房市3手段 從「谷底到暴漲」 #央行總裁 #彭淮南 #楊金龍 #房地產 #投機 #炒作 #選擇性信用管制 #豪宅好房網News記者蔡佩蓉/台北報導中央銀行今(26日)舉辦新舊任總裁交接,總裁彭淮南在央行的最後致詞,感性地說,51年職涯「第一個工作是銀行員,最後一個也是銀行員」。彭在央行43年9個月,歷經1997 亞洲金融風暴、2008全球金融危機,在針對高房價的手段,2009年起便提醒銀行房價風險控管,今日他也提及,「房地合一課稅已經抑制了房地產投機炒作。」彭淮南1998年接任中央銀行總裁,接任隔年便遇到921大地震,他提到,「921地震當天,央行就推出1千億元家園重建貸款,也多次前往災區宣導。」經歷房市從谷底攀高,又歷經2008年金融風暴後全球熱錢氾濫,2009年底他更積極提醒各大銀行針對非自用投資戶的貸款風險控管。2010年面對房暴衝,6月首度祭出針對性審慎措施,規定台北市及新北市10個「特定地區」(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止),第2戶以上房貸成數最高7成,且無寬限期;當年12月再新增3區納入管制,第2戶以上房貸成數降至6成。為抑制房價炒作元兇「豪宅」,2012年中旬,央行再推出高價住宅貸款規範,並在2014年6月提高認定標準,新增第3戶以上購屋貸款規範,並擴大管制區域。由於2015年開始,雙北市房價開始下跌,彭淮南在2016年3月央行理監事會議通過一般住宅選擇性信用管制解禁。▼再見了彭總裁!新任總裁楊金龍將掌舵央行的未來。(好房網News記者陳韋帆攝影)並修正為「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,維持對豪宅最高貸款6成,特定區域範圍以台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上的高價住宅貸款限制。直至彭總裁卸任這一天,仍對豪宅貸款有嚴格管控。今日他也提及,「2009年起央行針對性審慎措施,搭配財政部房地合一課稅,抑制了房地產的投機炒作。」新任總裁楊金龍雖未針對房市部分有所回應,但目前房市景氣不佳,成交量萎縮,市場也盛傳建商以貸養貸,甚至許多掏空傳聞,未來房價的變動是否波及銀行體系,也是楊金龍的考驗。

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