少子化影響房市?房產專家揭2因素更大

少子化影響房市?房產專家揭2因素更大 #租售 #少子化 #小宅 #老屋 #蝸居 #社會宅好房網News記者巫惠淳/綜合報導低薪高物價、民眾不敢生也養不起,台灣生育率全球第3低。根據內政部統計,全台家戶人口連續27年下探,2017年底平均每戶僅2.73人,全國兩人以下家庭近4年遽增30萬戶。網路業者統計2018年購屋族需求,雙北市過半民眾想買30坪以下的小宅,中南部出現越買越小的趨勢。少子化會影響房市嗎?品嘉建設董事長胡偉良表示,以家戶人口數來看,北高目前2.5人,推估未來只剩2.0人。國家發展委員會調查,人口總數最高峰將落在民國109年,預估介於2370至2380萬人,民國110年至114年開始負成長,10年少16萬人。少子化愈來愈明顯,將威脅台灣人口紅利。(圖/好房網News記者陳韋帆攝影)但以房屋安全結構來看,40年就算老屋,50至60年的老屋要汰換,全台建築棟數約890萬,每10年約100萬戶老屋要替換。少子化減少的人口數,遠遠不及老屋汰換量,胡偉良不認為少子化會帶來太大影響,而是家庭戶數和高房價影響較多。由世大運選手村轉型的林口社會住宅,釋出2500戶招租,1房僅受理2週就爆滿,但截止當日,3房卻還有餘屋,結果令人意外。永慶房屋林口影視信義加盟店黃店長認為,少子化反而能讓家長更願意買房,孩子生不多,就會更寶貝小孩,現階段看屋的小家庭還是以3房為主,但2房戶數相對稀少,因此2房較易搶光。好房網總編輯楊欽亮透露市場變化,建商表示以目前市場來說,二房好賣,市場也出現二房一套半衛浴的需求。楊欽亮分享自身經驗,一開始買房也是選擇兩房型,住6年後小孩漸漸長大,當空間不夠還是面臨換到3房的壓力。他認為,少子化多少影響房市,但高房價占更大原因。

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