寬限期炸彈延爆  明年起恐現賣壓

寬限期炸彈延爆  明年起恐現賣壓 #房貸 #寬限期 #永慶房屋 #葉凌棋好房網News記者羅力元/整理報導央行統計,全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元,而即將在今年底到期的金額約5429億元,八大行庫為避免寬限期炸彈引爆,積極出招拆彈,展延寬限期,永慶房屋業務總經理葉凌棋坦言,八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失,只是讓寬限期到期日延後1-2年左右,市場賣壓恐持續釋放,預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增加。葉凌棋說明,2018年1-7月全台使照5.4萬戶,創十年新高,顯示進入新成屋入市高峰期,另根據內政部2017年Q4統計,全台待售餘屋量高達7.45萬戶,市場仍有大量新建待售餘屋待去化,新成屋入市加上大量待售餘屋充斥,預期2018-2019年市場賣壓沉重。葉凌棋補充,為了出清餘屋,建商大讓利的狀況恐增,「讓利求去化」成新成屋銷售主軸,預期將掀起新一波價格戰。永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言,八大行庫展延寬限期,並不會讓到期危機消失。(好房網News記者黃靖惠攝影)此外,葉凌棋說明,觀察2018年1-7月住宅建照量發現,全台建照6.8萬戶,創十年來第三高,且台北、高雄建照量年增幅超過一倍,新北、台中則是建照戶數高達萬戶以上,量體最大,須留意,以施工期2年推算,預估2020-2021年新增供給恐爆量。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則在其他媒體表示,確實某些區域有出現賣壓拋售之虞,不過,日前政府已經要求銀行做好相關措施,行庫也會採取延長寬限期等個案方式處理,加上手頭寬裕的屋主會採取以租待賣的方式應變,應不至於出現全面性的風暴,但在景氣不明狀況下,屋主也要認清房價短期內很難回到高點。

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