宜蘭房市熄火 3原因讓投資客不玩了

宜蘭房市熄火 3原因讓投資客不玩了 #宜蘭 #礁溪 #羅東 #房市 #房價 #投資客 #空屋率 #人口紅利好房網News記者蔡孟穎/整理報導有台北人後花園之稱的宜蘭縣,自雪山隧道通車後,便吸引不少建商和飯店業者進駐,促當地房市掀起一波投資熱潮,推升房價突破3字頭,但隨著整體景氣、當地供需狀況改變,不論是新屋還是中古屋,價格都出現下跌趨勢。根據營建署公布的房價負擔能力指標顯示,不論是貸款負擔率或是房價所得比上,宜蘭縣的年減幅均為全台第一,負擔率較去年同期下跌3.5個百分點,房價所得比減少0.83倍,平均不吃不喝8年能買一間房,低於全國平均值;不僅如此,當地預售新屋也吹起小宅風,而據房產雜誌統計,宜蘭2018Q1房價亦相較上一季下跌6.3%,平均單價22.3萬元,悄悄開始低總價策略搶攻自住市場。羅東北成生活圈為宜蘭商業重心,因發展早,故生活機能完善(圖/好房資料中心)房市自2014年景氣反轉後,價格主導權除自住市場說的算外,過去瘋狂推案投資所種的果,現在也「收成」了,根據內政部公布的宜蘭縣住宅概況報告顯示,宜蘭房市熄火,和「高房屋自有率、高空屋率、人口衰退」大有關係。數據顯示,宜蘭自103年起,人口數便不斷下滑,截至今年4月,7年多從460486人道456066人,減少近萬人,人口老化指數112.02%,幼老人比例已出現死亡交叉。另一方面,宜蘭縣住宅自有率高達87.8%,遠高於全國平均79.2%,報告分析是因購屋壓力輕,讓在地人多能擁房,因此過去的大量推案也成為庫存,住宅近5年來增加11,089戶,但戶籍僅增加10,132戶,供過於求市況浮現。而核發出的建築執照件數,也在102年起大幅減少,統計至104年,減少近8百件,住宅買賣移轉筆數也同步下滑,儼然建商也嗅到市場已經飽和,放緩推案腳步,因為宜蘭低度使用電住宅比例已高居全台第一,空屋率達15.74%,過去曾掀起房市熱潮的行政區,礁溪、宜蘭、羅東為空屋數量最多的地區。投資熱潮退燒 一窩蜂現象不在當地房仲業者透露,過去幾年投資客一窩蜂進場的確實有稍減,而永慶不動產礁溪店店東游逸婷表示,以礁溪來說,目前市中心外圍中古大樓的行情落在20~30萬之間,透天總價950~1100萬元,確實有幾個社區有投資客拋售的狀況,而市中心部分,透天行情總價則落在2500萬元左右,重劃區則要3字頭以上。而其他宜蘭市和羅東鎮,根據永慶房仲網4月住宅成交行情顯示,宜蘭市平均單價為15.2萬元,主要交易路段東港路周邊,平均12.1萬元,較去年同期下跌12.7%,羅東鎮則整體平均17.2萬元,主要商業路段公正路一帶則平均約15.8萬元。

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